Дата принятия: 26 июля 2013г.
Номер документа: 2-645/13
Дело № 2-645/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2013 года г.Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тугаевой О.В.
при секретаре Лаврентьевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Матвиенко Натальи Николаевны, Матвиенко Николая Андреевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки и снятии обременения на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Матвиенко Н.Н., Матвиенко Н.А. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении ипотеки на <адрес>.
Требования обоснованы тем, что они и их несовершеннолетние дети ФИО10 Артем и ФИО5 являются участниками общей долевой собственности по 1/12 доли каждому на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру приобрели у ФИО4 Е.Г. за 380000 рублей, из которых 10 000 рублей уплачены до подписания договора, а 370 000 рублей перечислены на счет ФИО4 Пенсионным Фондом РФ, что подтверждено выпиской из лицевого счета ФИО4 Е.Г.. На данную квартиру было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства по договору они выполнили, произвели расчет с ФИО4 Е.Г., что подтверждено выпиской из лицевого счета ФИО4 Е.<адрес> ФИО4 Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ скончалась, невозможно внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении ипотеки.
В суде истцы Матвиенко Н.Н., Матвиенко Н.А. иск поддержали, дали аналогичные пояснения. Истец Матвиенко Н.Н. дополнительно указала, что ФИО4 Е.Г. ее мать, после ее смерти она является единственным наследником.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не представил.
Третье лицо ФИО5 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд заявление в котором против иска не возражает.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.
Согласно свидетельств о рождении родителями ФИО10 Артёма ДД.ММ.ГГГГ являются Матвиенко Н.А. и ФИО7, матерью несовершеннолетнего ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7
Согласно свидетельства о браке ФИО8 сменила фамилию на «ФИО10».
Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы, а также их несовершеннолетние дети ФИО9, ФИО5 приобрели у ФИО4 Е.Г. в общую долевой собственность по 1/4 доли в праве на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>-а по <адрес>, то есть по 1/12 доли каждый.
Согласно п. 7, 8 Договора стоимость квартиры определена в 380000 рублей. Расчет произведен сторонами следующим образом: 10000 передано Покупателями ФИО4 до подписания Договора, 370000 рублей – будут выплачены за счет материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО7 Денежные средства перечисляются Пенсионным фондом РФ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО4, открытый в Карталинском ОСБ № Сбербанка России, кор.счет 30101810700000000602, БИК 047501602, ИНН 7707083893 на лицевой счет 40817810972360025049 на имя ФИО4 Е.Г.. Обязательства Покупателей по оплате недвижимости считаются выполненными с даты получения ФИО4 денежных средств, указанных в п. 7 Договора (п.9 Договора)
Положения п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации исходят из того, что право собственности на товар в соответствии с договором купли-продажи перешло к покупателю. Поэтому с целью обеспечения интересов ФИО4 устанавливается в его пользу залог по закону на товар, проданный в кредит, до его оплаты покупателем.Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества (утверждена приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 213)
Из регистрационной надписи на договоре купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ видно, что были зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на 1/12 доли, зарегистрированные на праве общей долевой собственности за истцами Матвиенко Н.Н. и Матвиенко Н.А..
Доводы истцов о том, что их обязательства пред ФИО4 выполнены подтверждены выпиской из лицевого счета по вкладу ФИО4 Е.Г. из которой видно, что обусловленная договором купли-продажи денежная сумма перечислена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Суд находит обоснованными доводы истцов в той части, что в настоящее время невозможно снять обременение в связи со смертью ФИО4 подтвержден Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что ФИО4 Е.Г. скончалась ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Е.Г. наследственное дело не заведено.
Подтверждены доводы истца Матвиенко Н.Н. в той части, что ФИО4 Е.Г. является ее матерью. Данный факт подтвержден свидетельством о рождении, справкой о заключении брака и свидетельством о заключении брака.
Согласно справки о прописке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Е.Г. на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>-а <адрес>. Совместно с ней проживала истец Матвиенко Н.Н.
Истцы обращались к ответчику с заявлением о снятии обременения, им в этом отказано, что следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на ст. 25 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись обипотекепогашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)».
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» регистрационная запись обипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляй государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекойобязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда опрекращенииипотеки.
Таким образом, для совершения погашения регистрационной записи обипотеке необходима инициатива сторон сделки, выраженная в форме обращения с заявлением. Закон не наделяет регистрирующий орган самостоятельно без соответствующих оснований погашать регистрационную запись.
ФИО4 Е.Г. в силу ст. 17 ГК РФ прекратилась с ее смертью.
При таких обстоятельствах суд вправе принять решение о прекращении ипотеки, так как обязательства покупателей перед ФИО4 выполнены в полном объеме. Доказательств обратного, суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Прекратить ипотеку на квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 34,5 кв.м., зарегистрированную на праве общей долевой собственности за ФИО10 Артёмом ФИО6, ФИО5, Матвиенко Натальей Николаевной, Матвиенко Николаем Андреевичем, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №, номер регистрации ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ №.
Данное решение служит основанием для погашения указанной регистрационной записи.
Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.
Председательствующий Тугаева О.В.
