Решение от 17 июня 2013 года №2-645/13

    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    17 июня 2013 года г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Миначевой В.Ф.,
 
    при секретаре Яковлеве Л.В.,
 
    с участием представителя истца Новиковой К.С. по доверенности Дятловой М.Ю.,
 
    представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Журбы Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-645/13 по иску Новиковой Кристины Сергеевны к администрации муниципального образования Алексинский район, Кондрашовой Варваре Ивановне о реальном разделе жилого дома и выделе доли в праве на жилой дом в натуре и по встречному иску Кондрашовой Варвары Ивановны к Администрации муниципального образования Алексинский район, Новиковой Кристине Сергеевне о реальном разделе жилого дома и выделе доли в праве на жилой дом в натуре,
 
установил:
 
    Новикова К.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район, Кондрашовой В.И. о реальном разделе жилого дома и выделе доли в праве на жилой дом в натуре.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ..., на основании договора дарения земельного участка и долей в праве на жилой дом и земельный участок от 27.03.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от 13.04.2010 года.
 
    1/2 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит Кондрашовой В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 14 мая 2002 года.
 
    В соответствии с техническим паспортом, выданным ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой ... в ... состоит из двух квартир. Принадлежащая ей часть жилого дома, состоящая из ..., общей площадью 119,0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 66,20 кв.м, включает в себя следующие помещения: болерную площадью 9,60 кв.м (лит. А1), прихожую площадью 6,10 кв.м (лит. А1), санузел площадью 4,30 кв.м (лит. А1), кухню площадью 15,20 кв.м (лит. А), жилую комнату площадью 27,90 кв.м (лит.А), жилую комнату площадью 6,90 кв.м (лит.А), кабинет площадью 5,50 кв.м (лит. А), коридор площадью 3,90 кв.м (лит. А2), жилую комнату площадью 21,80 кв.м (лит.А2), жилую комнату площадью 9,60 кв.м (лит.А2), бытовую комнату площадью 8,20 кв.м (лит. А2).
 
    Все остальные помещения в жилом доме, составляющие ..., принадлежат Кондрашовой В.И. Спора о порядке пользования указанными частями дома между ними не имеется.
 
    Принадлежащие им с Кондрашовой В.И. части жилого дома разделены капитальной стеной, имеют обособленные входы, автономные системы отопления Оборудование жилого дома позволяет им эксплуатировать принадлежащие жилые помещения самостоятельно и автономно, части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав.
 
    Кроме того, используемая ею часть жилого дома расположена на oбocoблeннoм земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 600 кв.м, принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 13.04.2010 года.
 
    14.12.2012 года между ней и Кондрашовой В.И. было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности на него. Однако зарегистрировать его в Управлении Росреестра и получить свидетельства о регистрации права на соответствующие части жилого дома, они не смогли, поскольку в ее части были самовольно возведены жилая пристройка - лит. А1, цокольный этаж-под А1, жилая пристройка лит. А2, с балконом лит. al.
 
    Данные объекты недвижимого имущества были поставлены на учет в ... отделении ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и составлен акт о несоответствии фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела. По состоянию на 27.08.2012 года истицей получен технический паспорт на жилой дом, в котором указано, что площадь жилого дома увеличилась за счёт выстроенных без разрешения жилых пристроек лит. А1, А2, и al.
 
    С целью надлежащего оформления самовольных построек она обратилась в администрацию мо Алексинский район с заявлением о проведении обследования и определения соответствия действующим нормативам выполненной реконструкции жилого дома. В администрации ответили, что соответствующий акт межведомственной комиссии будет подготовлен только по запросу суда.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Кроме того, самовольно возведённая постройка не должна нарушать прав и законных интересов других лиц, не создавать угрозу жизни или здоровью граждан.
 
    Все указанные условия соблюдены и создают возможность узаконить осуществлённую без разрешения реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, в результате которой общая площадь части жилого дома (...) составила 119,0 кв.м, а также возведённые без соответствующего разрешения жилые пристройки - лит. А1. А2, балкон лит. al, мансардный этаж - над лит. А, цокольный этаж под А1.
 
    Однако зарегистрировать право собственности на соответствующую часть жилого дома после реконструкции, включающую вышеуказанные объекты, она может только на основании судебного решения.
 
    Просит суд прекратить за ней право общей долевой собственности на долю жилого дома, находящегося по адресу: ...; выделить в натуре 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., в видечасти жилого дома, состоящей из ... общей площадью 119,0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 66,20 кв.м, включающей в себя следующие помещения: болерную площадью 9,60 кв.м (лит. А1), прихожую площадью 6,10 кв.м (лит. А1), санузел площадью 4,30 кв.м (лит, А1), кухню площадью 15,20 кв.м (лит. А), жилую комнату площадью 27,90 кв.м (лит.А), жилую комнату площадью 6,90 кв.м (лит.А), кабинет площадью 5,50 кв.м (лит. А), коридор площадью 3,90 кв.м (лит. А2), жилую комнату площадью 21,80 кв.м (лит.А2), жилую комнату площадью 9,60 кв.м (лит.А2), бытовую комнату площадью 8,20 кв.м (лит. А2); сохранить часть жилого дома, состоящую из ..., по вышеуказанному адресу общей площадью 119,0 кв.м (лит. А, А1,А2, мансардный этаж - над лит. А, цокольный этаж под А1, балкон лит. al) в переоборудованном состоянии с учётом выстроенных без разрешения построек.
 
    Кондрашова В.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Новиковой К.С., администрации муниципального образования Алексинский район о реальном разделе жилого дома и выделе доли в праве на жилой дом в натуре.
 
    В обоснование своих заявленных требований указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве на вышеуказанный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство от 18.05.1973 года, реестровый номер 2713, свидетельств о праве на наследство по закону, сданных 30.04.2002 года, реестровые номера 1745, 1751, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным 14.05.2002 года.
 
    Принадлежащая ей часть жилого дома (1/2 доля в праве) расположена на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 600 кв.м, принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права, выданным правлением Федеральной регистрационной службы.
 
    В соответствии с техническим паспортом, выданным ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой ... в ... состоит из двух квартир. Принадлежащая ей часть жилого дома, состоящая из ..., общей площадью 58,80 кв.м, включает следующие помещения: коридор площадью 7,10 кв.м (лит. А), кухню площадью 8,90 кв.м (лит. А), три жилые комнаты площадью: 7,10 кв.м (лит. А), 6,90 кв.м (лит. А), 26,70 кв.м (лит. А), а также холодную пристройку площадью 2,10 кв.м (лит. а).
 
    Принадлежащие им с Новиковой К.С. части жилого дома разделены капитальной стеной, имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать принадлежащие им жилые помещения самостоятельно и автономно, части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав.
 
    Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из ..., общей площадью 58,80 кв.м, включающую следующие помещения: коридор площадью 7,10 кв.м (лит. А), кухню площадью 8,90 кв.м (лит. А), три жилые комнаты площадью 7,10 кв.м (лит. А), 6,90 кв.м (лит. А), 26,70 кв.м. (лит. А), а также холодную пристройку площадью 2,10 кв.м (лит. а), находящиеся по адресу: ....
 
    В судебном заседании:
 
    Истец-ответчик Новикова В.И. не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена.
 
    Представитель истца-ответчика Новиковой В.И. по доверенности Дятлова М.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования Кондрашовой В.И. признала в полном объеме.
 
    Ответчик-истец Кондрашова В.И. не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом.
 
    Представитель администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Журба Е.Н. не возражала против удовлетворения заявленных Новиковой К.С. и Кондрашовой К.С. исковых требований.
 
    Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
 
    Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
 
    Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 2 ст. 35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2), при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Новикова К.С. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: ..., на основании договора дарения земельного участка и долей в праве на жилой дом и земельный участок от 27.03.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от 13.04.2010 года и серии ... ... от 13.04.2010 года (л.д. 5, 6, 12).
 
    Кондрашова В.И. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство от 18.05.1973 года, решения Алексинского городского суда от 02.08.2002 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... ... от 14.05.2002 года и серии ... ... от 27.11.2002 года (л.д.54, 55).
 
    Из экспликации к поэтажному плану жилого ... общей площадью 177,8 кв.м (технический паспорт по состоянию на 27.08.2012 года) усматривается, что имеется две квартиры: ... – общей площадью 119,0 кв.м, в том числе жилой площадью 66,2 кв.м, площадью подсобных помещений – 52,8 кв.м; ... – общей площадью 56,7 кв.м, жилой площадью – 40,7 кв.м, площадью подсобных помещений - 16,0 кв.м, которые имеют отдельный изолированный вход (л.д. 7-11).
 
    Судом установлено, что Новикова К.С. занимает и пользуется квартирой ..., Кондрашова В.И. пользуется квартирой .... Между ними сложился порядок пользования помещениями жилого дома. Каждая из них имеет в собственности соответствующие земельные участки, прилегающие к их частям жилого дома. Спор между сособственниками частей жилого дома и земельных участков по их использованию отсутствует.
 
    Судом установлено, что Новикова К.С. самовольно, без соответствующего разрешения произвела переоборудование своей части жилого дома, а именно возвела жилые пристройки - лит. А1, А2, балкон -лит. al, мансардный этаж - над лит. А, цокольный этаж под А1.
 
    Согласно ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольным.
 
    В результате реконструкции части жилого дома состоящей из ... общая площадь увеличилась и составила 119,0 кв.м, возведенные жилые пристройки - лит. А1. А2, балкон лит. al, мансардный этаж - над лит.А, цокольный этаж под А1 не нарушают градостроительные, санитарные, противопожарные нормы. Данные обстоятельства подтверждаются актом межведомственной комиссии от 30.05.2013 года, утвержденным постановлением главы администрации муниципального образования Алексинский район от 30.05.2013 года ..., техническим паспортом по состоянию на 27.08.2012 года (л.д.7-11, 38-41).
 
    В соответствии с положениями ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Суд принимает во внимание, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Изложенное выше, позволяет суду прийти к выводу о возможности сохранения части жилого дома состоящей из ... в переоборудованном состоянии. Произведенные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения в установленном порядке.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
 
    Судом установлено, что принадлежащая Новиковой К.С. часть жилого дома, в которой произведены переоборудования, находится на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждено также свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2010 года.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года № 6) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
 
    Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (подп. «а» п. 6, п. 7 и п.10 Постановления).
 
    Между Новиковой К.С. и Кондрашовой В.И. было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности на него, что подтверждается соглашением от 14.12.2012 года (л.д.15-16).
 
    Земельные участки, на которых расположено указанное выше домовладение, разделены между сособственниками. Порядок пользования земельными участками и домовладением определен.
 
    В ходе разрешения спора по существу судом установлено, что спора по размеру долей не имеется. У Новиковой К.С. и Кондрашовой В.И. сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, их части жилого дома разделены капитальной стеной и имеют обособленные входы. Кроме того, представитель истца по доверенности Дятлова М.Ю. признала, заявленные Кондрашовой В.И. требования, а ответчик Кондрашова В.И. признала заявленные Новиковой К.С. требования.
 
    По порядку пользования жилым домом, а также земельными участками у сторон спора не имеется, однако реально доли в доме у сособственников не выделены.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что реальный раздел домовладения между сособственниками возможен. Такой раздел осуществляется по соглашению либо в судебном порядке - при отсутствии договоренности. Изучив представленные сторонами письменные доказательства, с учетом фактических обстоятельств, с учетом фактически сложившегося пользования домовладением и мнения сторон, суд считает необходимым произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: ..., по которому:
 
    Новиковой К.С. выделить в натуре 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, в виде части жилого дома, состоящей из ..., общей площадью 119,0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 66,20 кв.м, включающей в себя следующие помещения: болерную площадью 9,60 кв.м (лит. А1), прихожую площадью 6,10 кв.м (лит. А1), санузел площадью 4,30 кв.м (лит, А1), кухню площадью 15,20 кв.м (лит. А), жилую комнату площадью 27,90 кв.м (лит.А), жилую комнату площадью 6,90 кв.м (лит.А), кабинет площадью 5,50 кв.м (лит. А), коридор площадью 3,90 кв.м (лит. А2), жилую комнату площадью 21,80 кв.м (лит.А2), жилую комнату площадью 9,60 кв.м (лит.А2), бытовую комнату площадью 8,20 кв.м (лит. А2), расположенной по адресу: ....
 
    Кондрашовой В.И. выделить на праве собственности часть жилого дома, состоящую из ..., общей площадью 58,80 кв.м, включающую следующие помещения: коридор площадью 7,10 кв.м (лит. А), кухню площадью 8,90 кв.м (лит. А), три жилые комнаты площадью 7,10 кв.м (лит. А), 6,90 кв.м (лит. А), 26,70 кв.м (лит. А), а также холодную пристройку площадью 2,10 кв.м (лит. а), находящиеся по адресу: ....
 
    Прекратить право общей долевой собственности Новиковой К.С и Кондрашовой В.И. на домовладение общей площадью 177,8 кв.м, расположенное по адресу: ....
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Новиковой Кристины Сергеевны и встречные исковые требования Кондрашовой Варвары Ивановны удовлетворить.
 
    Прекратить долевую собственность между Новиковой Кристиной Сергеевной и Кондрашовой Варварой Ивановной на домовладение общей площадью 177,8 кв.м, расположенное по адресу: ....
 
    Сохранить часть жилого дома, состоящую из ..., по адресу: ... общей площадью 119,0 кв.м (лит. А, А1,А2, мансардный этаж -над лит. А, цокольный этаж под А1, балкон лит. al) в переоборудованном состоянии с учётом выстроенных без разрешения построек.
 
    Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: ....
 
    Выделить в натуре Новиковой Кристине Сергеевне в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, в виде части жилого дома, состоящей из ..., общей площадью 119,0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 66,20 кв.м, включающей в себя следующие помещения: болерную площадью 9,60 кв.м (лит. А1), прихожую площадью 6,10 кв.м (лит. А1), санузел площадью 4,30 кв.м (лит, А1), кухню площадью 15,20 кв.м (лит. А), жилую комнату площадью 27,90 кв.м (лит.А), жилую комнату площадью 6,90 кв.м (лит.А), кабинет площадью 5,50 кв.м (лит. А), коридор площадью 3,90 кв.м (лит. А2), жилую комнату площадью 21,80 кв.м (лит.А2), жилую комнату площадью 9,60 кв.м (лит.А2), бытовую комнату площадью 8,20 кв.м (лит. А2), расположенной по адресу: ....
 
    Кондрашовой Варваре Ивановне выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из ..., общей площадью 58,80 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м, включающую следующие помещения: коридор площадью 7,10 кв.м (лит. А), кухню площадью 8,90 кв.м (лит. А), три жилые комнаты площадью 7,10 кв.м (лит. А), 6,90 кв.м (лит. А), 26,70 кв.м (лит. А), а также холодную пристройку площадью 2,10 кв.м. (лит. а), находящиеся по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья