Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-644/2014
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
Заочное решение
Именем Российской Федерации
15 мая 2014 года г. Энгельс
Мировой судья судебного участка № 2 Энгельсского района Саратовской области Серебрякова М.В., как исполняющая обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Энгельсского района при секретаре Салашенко Е.Е.,с участием представителя истца Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антоненко Т.Ю. к Саксеевой В.З., третье лицо Садоводческое некоммерческое товарищество «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Антоненко Т.Ю. обратилась в суд с иском к Саксеевой В.З.о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований истец указывает, что <ДАТА2> между ней (Антоненко Т.Ю.) и Саксеевой В.З. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>. Указанный земельный участок принадлежал Саксеевой В.З. на праве собственности на основании государственного акта Сар 38-22675. Стоимость продаваемого земельного участка сторонами была определена в 12000 рублей, расчет был произведен в момент подписания договора купли-продажи. С момента подписания договора и передачи, истец пользуется земельным участком, однако до настоящего времени не зарегистрировал переход права собственности, в связи с тем, что продавец отказывается являться в регистрирующий орган. Указанные основания препятствуют продолжению государственной регистрации, нарушают права и законные интересы истца в отношении распоряжения земельным участком.
На основании изложенных обстоятельств истец просил суд признать состоявшейся сделку купли - продажи земельного участка площадью 400 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», <АДРЕС>, заключенную между нею и Саксеевой В.З., а также признать за ней (Антоненко Т.Ю.) право собственности на вышеназванный земельный участок.
Истец Антоненко Т.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя <ФИО1>
Представитель истца по доверенности от <ДАТА3> <ФИО1> исковые требования поддержал, просил признать сделку совершенную <ДАТА2> между Саксеевой В.З. и Антоненко Т.Ю. состоявшейся, признать право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», <АДРЕС>, участок № 12, за Антоненко Т.Ю. Пояснил, что с момента подписания договора купли-продажи земельного участка истец пользуется данным земельным участком, платит членские взносы, облагораживает и обустраивает земельный участок, выращивает на нем садовые культуры.
Ответчик Саксеева В.З. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причине неявки, суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражения на исковые требования не представила.
Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.
С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, и руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - председатель СНТ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки мировому судье не известна.
Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица, которые не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что <ДАТА2> между Саксеевой В.З. и Антоненко Т.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка <НОМЕР> площадью 400 кв.м., расположенного в СНТ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» Энгельсского района <АДРЕС> области. Указанные обстоятельства были документально оформлены сторонами в виде договора купли-продажи от <ДАТА2>, подписанного сторонами (л.д. 5).
Вышеуказанный земельный участок площадью 0,04 га на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Сар <НОМЕР>, выданному на основании постановления администрации Энгельсского района <НОМЕР> от <ДАТА4> был предоставлен в собственность Саксеевой В.З. для ведения садоводства в садоводческом некоммерческом товариществе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (л.д. 6-9).
Согласно представленной истцом справки <НОМЕР> от Председателя СНТ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» П. от <ДАТА5>, Антоненко Т.Ю. пользуется земельным участком <НОМЕР> в СНТ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», Энгельсского района <АДРЕС> области, площадью 400 кв.м., с 2003 года. Задолженности по налогам, членским взносам не имеет.
В кадастровом паспорте земельного участка для ведения садоводства площадью 400 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, СНТ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», кадастровый номер <НОМЕР>:8, правообладателем указана Саксеева В.З. (л.д. 10).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона, мировой судья приходит к выводу о том, что между Саксеевой В.З. и Антоненко Т.Ю. <ДАТА2> был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м. за <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>, СНТ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>». Кроме того с момента заключения данной сделки Антоненко Т.Ю. является членом СНТ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», владеет и пользуется земельным участком <НОМЕР> в СНТ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», площадью 400 кв.м., оплачивает членские взносы и несет другие расходы по содержанию данного земельного участка.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
признать сделку купли - продажи земельного участка <НОМЕР> площадью 400 кв.м. кадастровый номер <НОМЕР>, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», расположенный по адресу: <АДРЕС>, между Антоненко Т.Ю. и Саксеевой В.З., состоявшейся.
Признать за Антоненко Т.Ю. право собственности на земельный участок <НОМЕР>, площадью 400 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР> находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», расположенный по адресу: <АДРЕС>.
Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение мирового судьи может быть обжаловано в апелляционном порядке в Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения мирового судьи, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения мирового судьи об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья М.В. Серебрякова
