Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-644/2014
Дело № 2-644/2014
Поступило в суд 31.03.2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2014 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Косарева Е.А.,
при секретаре Крайновой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завьяловой Н. М. к администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Завьялова Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указала, что является нанимателем указанной квартиры, в которой без согласования и оформления разрешительных документов произведена перепланировка: демонтирована перегородка в сан. узле.
Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец Завьялова Н.М. и ее представитель Кашапов Р.З. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснили, что перепланировка выполнена для повышения комфортности проживания в квартире, прав соседей не нарушает, сыновья истицы выразили согласие на сохранение квартиры в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика – администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом (л.д. 26), причину неявки не сообщил, возражений и отзыва на иск не представил.
Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему.
Из содержания ст.ст. 25-29 ЖК РФ следует, что, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно выписки из домовой книги Завьялова Н.М. была вселена в <адрес> на условиях договора социального найма ( л.д. 31).
Из предоставленного технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка в виде демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой, образованием сан. узла.
В результате произведенной перепланировки спорная квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь составила 54,3 кв.м., жилая площадь 37,5 кв.м., вспомогательная площадь 16,8 кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты (№1) площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты (№2) площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты (№3) площадью 9,2 кв.м., кухни (№4) 7,2 кв.м., сан. узла (№5) 2,5 кв.м., коридора (№7) 7,1 кв.м., лоджии (№8) 3,4 кв.м. (л.д. 5-6).
Согласно заключения, составленного ООО «Сибирский зональный проектный институт» экспертами сделаны выводы, что строительные конструкции в зоне обследованной <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях». Несущие конструкции изменениям не подвергались. Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.7-22).
Проживающие в квартире лица не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 27-29).
Истец обращалась в администрацию района за сохранением спорной квартиры в перепланированном состоянии, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 23).
Учитывая, что произведенная перепланировка <адрес> соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Завьяловой Н.М. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии согласно технических характеристик, указанных в тех. паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии с техническими характеристиками согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года: общая площадь составила 54,3 кв.м., жилая площадь 37,5 кв.м., вспомогательная площадь 16,8 кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты (№1) площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты (№2) площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты (№3) площадью 9,2 кв.м., кухни (№4) 7,2 кв.м., сан. узла (№5) 2,5 кв.м., коридора (№7) 7,1 кв.м., лоджии (№8) 3,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья – Е.А. Косарев
Мотивированное решение изготовлено 08.05.2014 г.
