Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Номер документа: 2-644/2014
Дело № 2-644/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 12 сентября 2014 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А., при секретаре Земсковой Т.С., с участием представителя истца Бокова А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Н. Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....> о признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Лазарева Н. Е. обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского района о признании квартиры общей площадью 40,2 кв.м, расположенную на земельном участке по адресу: <.....>, <.....> частью жилого дома.
Свои требования истица мотивировала следующим.
Лазарева Н. Е., на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <.....>, выданного <.....> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> является собственником земельного участка общей площадью <.....> кадастровый № <.....>, расположенного по адресу: <.....>, <.....>, <.....>. Указанный земельный участок она получила на основании Решения №........ Колычевского сельского совета от <.....>.
Также истице принадлежит квартира, состоящая из <.....> комнат общей площадью <.....> кв. м. расположенная в <.....> квартирном доме, имеющая отдельный вход. Квартира принадлежит ей на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенного между Лазаревой Н.Е. совхозом «Плотниковский» <.....> года. Квартира находится на вышеуказанном земельном участке.
Лазарева Н.Е. решила оформить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> право собственности на вышеуказанную квартиру и обратилась в Ленинск-Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> с заявлением установленной формы о государственной регистрации права на квартиру.
В учреждении юстиции Лазаревой Н.Е. было отказано в устной форме в приеме документов в связи с тем, что собственники квартир не могут иметь в собственности придомовые земельные участки. Для регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру необходимо вначале признать квартиру частью жилого дома.
Согласно Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> Лазарева Н.Е. является собственником квартиры, состоящей из <.....> комнат, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый № <.....>, расположенной по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.
Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, состоит из <.....> комнат. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
Истица Лазарева Н.Е. в судебное заседание не явилась. Согласно письменного заявления просила дело о признании квартиры, частью жилого дома рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель истицы Боков А.У., действующей на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - КУМИ <.....> в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца, иск признал полностью.
Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым требования Лазаревой Н.Е. удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
Частью 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что согласно Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> Лазарева Н.Е. является собственником квартиры, состоящей из <.....> комнат, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый № <.....>, расположенной по адресу: <.....>, д. <.....>, <.....>.
Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, состоит из <.....> комнат. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Объект недвижимости по адресу: <.....>, д. <.....>, <.....>, расположен на земельном участке. Указанное подтверждается Свидетельством о государственной регистрации, техническим паспортом. Следовательно, является частью жилого дома.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лазаревой Н. Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....> о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.
Признать квартиру, общей площадью <.....> кв.м., принадлежащую Лазаревой Н. Е. на праве собственности, расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Коноплева
