Решение от 20 июня 2014 года №2-643/2014

К делу №2-643/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 июня 2014 года город Тихорецк
 
    Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Караминдов Д.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,
 
    с участием истца Шевченко Л.С. и её представителя адвоката Шкурина Р.В., предоставившего удостоверение №1853 от 28 апреля 2003 года и ордер №619875 от 17 июня 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Людмилы Сергеевны к Иванову Михаилу Николаевичу о реальном выделе доли имущества, находящегося в общей долевой собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Шевченко Л.С. обратилась в суд с иском Иванову М.Н. о реальном выделе доли имущества, находящегося в общей долевой собственности.
 
    Иск мотивирован тем, что Шевченко Л.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 21 февраля 1995 года, свидетельства о праве на наследство по закону № от 25 ноября 1997 года является собственником 2/3 доли жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1» общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., и 2/3 доли земельного участка площадью 387 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.
 
    Ответчик Иванов М.Н. согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 24 августа 1994 года является собственником 1/3 доли жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1» общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 46кв.м. и 1/3 доли земельного участка площадью 387кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.
 
    Соглашение о добровольном разделе домовладения между сторонами не достигнуто.
 
    Истец указывает, что каждый собственник должен пользоваться следующими строениями:
 
    Шевченко Людмила Сергеевна - под литером «А» жилой комнатой № общей площадью 12.1 кв.м., жилой площадью 12.1 кв.м., жилой комнатой № общей площадью 8.4 кв.м., жилой площадью 8.4 кв.м., жилой комнатой № общей площадью 9.3 кв.м., жилой площадью 9.3 кв.м., коридором литер «а» площадью 7.0кв.м., и частью веранды литер «а1» площадью 3.8 кв.м., расположенными по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.
 
    Всем остальным пользуется ответчик Иванов М.Н.
 
    Такой порядок пользования строениями сложился с 1995 года. Жилой дом, относительно которого возник спор, разделен на две части, каждая имеет отдельный вход, что отражено в техническом паспорте объекта недвижимости, фактически порядок пользования жилыми помещениями между сторонами определен, спора по эксплуатации между ними нет.
 
    Основывая свои требования на положениях статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, Шевченко Л.С. обратилась в суд, просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №; произвести выдел в натуре 2/3 доли жилого дома жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1» общей площадью 53кв.м., жилой площадью 46 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 387 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, следующим образом:
 
    - признать за Шевченко Л.С. право собственности на 2/3 доли жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1» общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 46 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 387 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, в виде жилых комнат под литером «А» №1 общей площадью 12.1 кв.м., жилой площадью 12.1 кв.м., №3 общей площадью 8.4 кв.м., жилой площадью 8.4 кв.м., №4 общей площадью 9.3 кв.м., жилой площадью 9.3 кв.м., коридором литер «а» площадью 7.0 кв.м., и частью веранды литер «а1» площадью 3.8 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №;
 
    - прекратить за Шевченко Л.С. право собственности на 2/3 доли жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1» общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 387 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.
 
    В судебном заседании истец Шевченко Л.С. и её представитель адвокат Шкурин Р.В. заявленные исковые требования по выше изложенным основаниям поддержали и настаивали на их удовлетворении, кроме этого, просят взыскать с ответчика понесенные истцом в связи с рассмотрением дела расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 200 рублей и почтовые расходы в сумме 386 рублей 45 копеек.
 
    Ответчик Иванов М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 17 июня 2014 года в адрес суда от имени ответчика поступила телеграмма с ходатайством об отложении судебного заседания, назначенного на 17 июня 2014 года, для подготовки возражений на исковое заявление и встречного искового заявления. Между тем, до настоящего времени возражения ответчика относительно заявленных требований, а также встречный иск в суд не поступили. 19 июня 2014 года посредством факсимильной связи Ивановым М.Н. в суд направлено извещение о невозможности явки в судебное заседание в связи с болезнью. Однако, ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в суд, и, в частности, о нахождении на листке нетрудоспособности, в связи с чем суд считает, что ответчик намеренно уклоняется от явки в суд, затягивает рассмотрение дела и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав истца и его представителя, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
 
    В судебном заседании установлено, не оспаривается, ответчиком, неявившимся в судебное заседание и не предоставившим возражений относительно заявленных требований, и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 19 февраля 2013 года, № от 11 февраля 2001 года, что истец Шевченко Л.С. является собственником 2/3 доли жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1» общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., и 2/3 доли земельного участка площадью 387 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.
 
    Ответчик Иванов М.Н. согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 24 августа 1994 года, данным технического паспорта объекта недвижимости, справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиала по Тихорецкому району, является собственником 1/3 доли жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1», общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 387 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.
 
    Соглашение о добровольном разделе жилого дома между участниками долевой собственности не достигнуто.
 
    Ввиду возникшего между сторонами спора относительно раздела жилого дома, Шевченко Л.С. обратилась в суд, указывая, что с 1995 года между сособственниками сложился следующий порядок пользования общим имуществом:
 
    Шевченко Л.С. пользуется следующими строениями – под литером «А» жилой комнатой №1 общей площадью 12.1 кв.м., жилой площадью 12.1 кв.м., жилой комнатой №3 общей площадью 8.4 кв.м., жилой площадью 8.4 кв.м., жилой комнатой №4 общей площадью 9.3 кв.м., жилой площадью 9.3 кв.м., коридором литер «а» площадью 7.0 кв.м., и частью веранды литер «а1» площадью 3.8 кв.м., расположенными по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.
 
    Всем остальным пользуется ответчик Иванов М.Н.
 
    Фактически порядок пользования жилыми помещениями между сторонами определен, спора по эксплуатации между ними нет.
 
    Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «Тихорецкагропромпроект» 104-12-АС раздел жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» и верандой литер «а1» в долях 2/3 и 1/3 возможен, причем выделяемые доли близки к идеальным, то есть принадлежащим сторонам на праве собственности.
 
    Из заключения специалиста следует, что земельный участок и домовладение № по улице <адрес> в городе Тихорецке на основании правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов принадлежит:
 
    Шевченко Людмиле Сергеевне – 2/3 доли;
 
    Иванову Михаилу Николаевичу – 1/3 доли.
 
    Жилой дом литер «А» - одноэтажный, размерами 6,60 x 8,40 м по наружным граням стен, год постройки - 1956. К дому выполнена пристройка литер «а» размерами 15 x 4,05 м и веранда литер «а1» размерами 2,15 x 4,25 м.
 
    В жилом доме имеются четыре жилые комнаты площадью 12,1 кв.м., 16,2 кв.м., 8,4 кв.м. и 9,3 кв.м. В пристройке размещен коридор площадью 7,0 кв.м., веранда имеет площадь 8,8 кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» и верандой литер «а1» составляет 61,8 кв.м., жилая площадь – 46,0 кв.м.
 
    При разделе жилого дома с пристройкой и верандой к нему в долях 2/3 и 1/3 каждому собственников будет принадлежать:
 
    Шевченко Людмиле Сергеевне 61,8 х 2/3 = 41,2 кв.м.
 
    Иванову Михаилу Николаевичу 61,8 х 1/3 =20,6 кв.м.
 
    Выдел из домовладения может быть осуществлен только в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
 
    1/3 доля, принадлежащая Иванову Михаилу Николаевичу, составляет 20,6 кв.м.
 
    Рассмотрев планировку жилого дома, специалисты ООО «Тихорецкагропромпроект» пришли к выводу, что имеется техническая возможность провести реальный выдел 1/3 доли, в соответствии с которой Иванову Михаилу Николаевичу будет выделена жилая комната №2 площадью 16,2 кв.м. и часть веранды №6 площадью 4,8 кв.м. Суммарная площадь этих выделяемых помещений составляет 21,0 кв.м., что больше причитающейся ему площади по праву собственности всего на 0,4 кв.м.
 
    2/3 доли, принадлежащих Шевченко Людмиле Сергеевне, составляют 41,2 кв.м. Ей будут принадлежать три жилые комнаты №1, №3, №4 площадью 12,1 кв.м., 8,4 кв.м., 9,3 кв.м. соответственно, коридор №5 площадью 7,0 кв.м. и часть веранды №6 площадью 3,8 кв.м. Суммарная площадь выделяемых Шевченко Л.С. помещений составит 40,6 кв.м., что на 0,6 кв.м. меньше причитающейся ей площади по праву собственности.
 
    Чтобы произвести раздел жилого дома с пристройкой и верандой к нему в соответствии с рассматриваемым вариантом, необходимо выполнить перепланировку, которая будет включать в себя выполнение следующих работ:
 
    - демонтаж оконного блока в помещении №6 и устройство обособленного входа в выделяемую часть путем пробивки дверного проема на месте оконного проема с частичной заделкой оконного проема и устройством крыльца;
 
    - демонтаж дверных блоков и заделку проемов между жилыми комнатами №2 и №1 и между жилыми комнатами №1 и №3;
 
    - устройство перегородки, разделяющей веранду №6 на две части;
 
    - демонтаж оконного блока в стене между жилой комнатой №2 и коридором №6 с пробивкой дверного проема на месте оконного;
 
    - разделение системы электроснабжения с установкой счетчиков учета электроэнергии;
 
    - разделение системы теплоснабжения с установкой отопительного котла.
 
    Так как в жилом доме не было санитарно-бытовых помещений, проектом раздела жилого дома они не предусмотрены.
 
    Ответчик Иванов М.Н. в судебное заседание не явился, возражений относительно представленного истцом варианта раздела жилого дома, а также своего варианта раздела не предоставил.
 
    Суд доверяет заключению ООО «Тихорецкагропромпроект», оснований сомневаться в правильности выводов специалистов указанного учреждения не имеется.
 
    В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    С учетом выше изложенного, исходя из обстоятельств дела, заслуживающих внимания, и мнения сторон, суд на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает заявленные Шевченко Людмилой Сергеевной исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, надлежит произвести раздел спорного жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, в соответствии с разработанным и представленным суду техническим заключением ООО «Тихорецкагропромпроект» следующим образом:
 
    Шевченко Людмиле Сергеевне выделить в собственность: три жилые комнаты №1, площадью 12,1 кв.м. №3, площадью 8,4 кв.м., №4 площадью 9,3 кв.м., коридор №5 площадью 7,0 кв.м. и часть веранды №6 площадью 3,8 кв.м. жилого дома «А, а, а1», общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 387 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Суммарная площадь выделяемых Шевченко Л.С. в счет принадлежащих ей 2/3 доли помещений составит 40,6 кв.м., что на 0,6 кв.м. меньше причитающейся ей площади по праву собственности.
 
    Иванову Михаилу Николаевичу выделить в собственность: жилую комнату №2 площадью 16,2 кв.м. и часть веранды №6 площадью 4,8 кв.м. жилого дома «А, а, а1», общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 387 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Суммарная площадь выделяемых Иванову М.Н. в счет принадлежащей ему 1/3 доли помещений составляет 21,0 кв.м., что больше причитающейся ему площади по праву собственности на 0,4 кв.м.
 
    При этом на ответчика Иванова М.Н. возлагается обязанность произвести следующие строительные работы:
 
    - демонтаж оконного блока в помещении №6 и устройство обособленного входа в выделяемую часть путем пробивки дверного проема на месте оконного проема с частичной заделкой оконного проема и устройством крыльца;
 
    - демонтаж оконного блока в стене между жилой комнатой №2 и коридором №6 с пробивкой дверного проема на месте оконного.
 
    Работы по демонтажу дверных блоков и заделке проемов между жилыми комнатами №2 и №1 и между жилыми комнатами №1 и №3; по устройству перегородки, разделяющей веранду №6 на две части; по разделению системы электроснабжения с установкой счетчиков учета электроэнергии; по разделению системы теплоснабжения с установкой отопительного котла стороны обязаны произвести совместно.
 
    В связи с реальным разделом жилого дома право общей долевой собственности Шевченко Людмилы Сергеевны и Иванова Михаила Николаевича на жилой дом литер «А, а, а1» общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, подлежит прекращению.
 
    В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены почтовые расходы в сумме 386 рублей 45 копеек. В связи с принятием решения в пользу истца надлежит взыскать с Иванова М.Н. в пользу Шевченко Л.С. указанные судебные расходы.
 
    Кроме того, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, при этом истец, являясь пенсионером, ходатайствовала о предоставлении рассрочки по уплате госпошлины.
 
    Согласно отчету об оценке №133 по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненному Тихорецкой торгово-промышленной палатой, стоимость 2/3 доли спорного жилого дома составляет 237665 рублей. Соответственно, в соответствии с требованиями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска Шевченко Л.С. следовало уплатить государственную пошлину в сумме 5576 рублей 64 копейки. При принятии решения в пользу истца надлежит взыскать с Иванова М.Н. в пользу Шевченко Л.С. понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. Оставшаяся часть государственной пошлины в сумме 5376 рублей 64 копейки подлежит взысканию с Иванова М.Н. в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шевченко Людмилы Сергеевны к Иванову Михаилу Николаевичу о реальном выделе доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, удовлетворить.
 
    Произвести раздел жилого дома литер «А, а, а1», расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, принадлежащего Шевченко Людмиле Сергеевне и Иванову Михаилу Николаевичу на праве общей долевой собственности в размере 2/3 доли и 1/3 доли, в соответствии с техническим заключением ООО «Тихорецкагропромпроект» №104-12-АС, а именно:
 
    Шевченко Людмиле Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты> выделить в собственность: три жилые комнаты - №1, площадью 12,1 кв.м. №3, площадью 8,4 кв.м., №4 площадью 9,3 кв.м., коридор №5 площадью 7,0 кв.м. и часть веранды №6 площадью 3,8 кв.м. жилого дома «А, а, а1», общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 387 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Суммарная площадь выделяемых Шевченко Людмиле Сергеевне в счет принадлежащих ей 2/3 доли помещений составит 40,6 кв.м., что на 0,6 кв.м. меньше причитающейся ей площади по праву собственности.
 
    Иванову Михаилу Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, выделить в собственность: жилую комнату №2 площадью 16,2 кв.м. и часть веранды №6 площадью 4,8 кв.м. жилого дома «А, а, а1», общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 387 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Суммарная площадь выделяемых Иванову М.Н. в счет принадлежащей ему 1/3 доли помещений составляет 21,0 кв.м., что больше причитающейся ему площади по праву собственности на 0,4 кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Шевченко Людмилы Сергеевны и Иванова Михаила Николаевича на жилой дом литер «А, а, а1» общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №,
 
    Возложить на Иванова Михаила Николаевича обязанность произвести следующие строительные работы:
 
    - демонтаж оконного блока в помещении №6 и устройство обособленного входа в выделяемую часть путем пробивки дверного проема на месте оконного проема с частичной заделкой оконного проема и устройством крыльца;
 
    - демонтаж оконного блока в стене между жилой комнатой №2 и коридором №6 с пробивкой дверного проема на месте оконного.
 
    Обязанность произвести работы по демонтажу дверных блоков и заделке проемов между жилыми комнатами №2 и №1 и между жилыми комнатами №1 и №3; по устройству перегородки, разделяющей веранду №6 на две части; по разделению системы электроснабжения с установкой счетчиков учета электроэнергии; по разделению системы теплоснабжения с установкой отопительного котла стороны возложить на Шевченко Людмилу Сергеевну и Иванова Михаила Николаевича совместно.
 
    Взыскать с Иванова Михаила Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Шевченко Людмилы Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 200 (двести) рублей, почтовые расходы в сумме 386 (триста восемьдесят шесть) рублей 45 копеек, а всего 586 (пятьсот восемьдесят шесть) рублей 45 копеек.
 
    Взыскать с Иванова Михаила Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в сумме 5376 (пять тысяч триста семьдесят шесть) рублей 64 копейки.
 
    Оплату произвести получателю УФК по Краснодарскому краю (Межрайонная ИФНС России №1 по Краснодарскому краю г. Тихорецк), банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю, город Краснодар; р/с 40101810300000010013; БИК: 040349001; ИНН 2321012499; КПП 232101001; КБК: 18210803010010000110; ОКТМО: 03654000.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: