Решение от 05 августа 2014 года №2-643/2014

Дело № 2-643/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 августа 2014 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Поповой Ю.А.,
 
    с участием истца Зубарева Н.С.,
 
    представителя истца Кирилловой В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре – Большешаповой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубарева Н.С. к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зубарев Н.С. обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный в садовом обществе ФИО10 <адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ предприятием ФИО12 ему был выделен для индивидуального садоводства земельный участок № в садовом обществе ФИО10.
 
    На протяжении ДД.ММ.ГГГГ, не являясь собственником данного земельного участка, он открыто и добросовестно владеет им, засаживает растениями сельскохозяйственного назначения, регулярно осуществляет необходимые платежи.
 
    Истец Зубарев Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в нем, суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком открыто и непрерывно, оплачивает членские взносы, в связи с чем просит признать за ним право собственности.
 
    Представитель истца Кириллова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в нем.
 
    Представитель ответчика – ФИО8, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
 
    Представитель третьего лица – ФИО14, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
 
    Свидетель Кириленко Г.В. в судебном заседании показала, что в садовом обществе ФИО10 она пользуется земельным участком, который граничит с участком истца. Зубарев пользуется земельным участком № с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает его, выращивает на нем посадки.
 
    Свидетель Ковалева И.Л. в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ её родители, а потом и она пользуется в садовом обществе ФИО16 земельным участком, который граничит с участком истца, подтвердила, что истец пользуется земельным участком № с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что истец Зубарев Н.С. пользуется спорным земельным участком, находящимся в садовом обществе ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, оформлен в члены садоводческого товарищества ДД.ММ.ГГГГ, однако членская книжка садовода ему была выдана в ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Земельный участок, которым пользуется истец, прошел процедуру межевания, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен адрес и кадастровый номер № имеет разрешенное использование - для садоводства, то есть, сформирован как объект недвижимости.
 
    Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.
 
    В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В силу ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
 
    При этом до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
 
    Под приобретательной давностью понимается возможность гражданина или юридического лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, претендовать на приобретение права собственности на это имущество.
 
    Сроки давности (15 лет для недвижимого имущества) начинают течь не ранее истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
 
    Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.
 
    Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное.
 
    В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Факт непрерывного, открытого, добросовестного владения Зубаревым Н.С. земельным участком усматривается из материалов дела и показаний свидетелей, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Зубарев Н.С. приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать право собственности Зубарева Н.С. на земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> с разрешенным видом использования – для садоводства, в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд.
 
 
    Судья Попова Ю.А.
 
    «СОГЛАСНО»_______________________________________Попова Ю.А.