Решение от 06 мая 2013 года №2-643/2013г.

    Дело № 2- 643/2013г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    06 мая 2013 года      ст. Ленинградская
 
    Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего                     Калниной М.Ю.
 
    при секретаре      Сдвижковой А.В.,
 
    с участием истца Артюшенко В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Артюшенко В.А. к ООО « Ленинградский Водоканал» о признании права собственности на недвижимое имущество
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 15.02.2013 года, согласно договора купли-продажи нежилых помещений он приобрел недвижимое имущество, а именно: здание склада кирпичное, литер А, площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>;
 
    здание канализационной насосной станции бетонное, литер А, площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>;
 
    здание канализационной насосной станции кирпичное, литер А, площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>;
 
    здание главной насосной станции кирпичное, литер А, мастерская кирпичная литер Б, пристройка кирпичная литер б, общей площадью 96,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>;
 
    здание малой насосной станции кирпичное, литер А, электрощитовая кирпичная литер Г, общей площадью 7,0 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>;
 
    здание канализационной насосной станции кирпичное, литер А, площадью 80,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>;
 
    здание склада хлоpa кирпичное, литер Д, площадью 63,60 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>;
 
    здание хлораторной кирпичное, литер И, площадью 127,30 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>.
 
    Указанное недвижимое имущество принадлежит ООО «Ленинградский Водоканал» на основании договора купли – продажи от 27.02.2012 г., заключенного между ОАО «Ленинградский водоканал» и ООО «ЛенВодоканал». Данный договор был заключен на основании протокола заседания комиссии по рассмотрению предложений участников по торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 1003347 от 24.02.2012 г.».
 
    Истец полностью передал денежные средства за приобретенное недвижимое имущество, которое было ему передано на основании акта приема–передачи нежилых помещений. Данным имуществом истец пользуется по настоящее время.
 
    Для надлежащего оформления договора купли – продажи и сдачи документов в регистрационную службу для регистрации сделки необходимо присутствие продавца и покупателя. Однако представитель ответчика в регистрационную службу для регистрации сделки не является.
 
    Истец исполнил все обязательства по заключенной сделке, поэтому просит суд признать сделку купли-продажи указанного недвижимого имущества действительной и признать за ним право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить и обратить решение к немедленному исполнению, так как в настоящее время у ответчика имеется возможность распорядиться спорным имуществом и исполнение решения в дальнейшем может оказаться невозможным.
 
        От ответчика поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленного иска не имеется.
 
    От третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации МО Ленинградский район, поступил письменный отзыв на иск, согласно которого спорные объекта недвижимости в реестре муниципальной собственности не состоят, возражений относительно заявленных требований истца не имеется, также имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО Ленинградский район.
 
    Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств заявлено не было, в связи, с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
 
        Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что 15.02.2013 года, согласно договора купли-продажи нежилых помещений истец приобрел недвижимое имущество, а именно: здание склада кирпичное, расположенное по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>; здание канализационной насосной станции бетонное, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>; здание канализационной насосной станции кирпичное, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>; здание главной насосной станции кирпичное, мастерская кирпичная, пристройка кирпичная, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>; здание малой насосной станции кирпичное, электрощитовая кирпичная, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>; здание канализационной насосной станции кирпичное, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>; здание склада хлоpa кирпичное, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>; здание хлораторной кирпичное, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>.
 
    Денежные средства за приобретенное недвижимое имущество были переданы ответчику - ООО «Ленинградский Водоканал»в лице директора Ч.С.Г., после чего истцу были переданы ключи от вышеуказанного недвижимого имущества, которым он пользуется по настоящее время.
 
    Указанное недвижимое имущество принадлежит ООО «Ленинградский Водоканал» на основании договора купли – продажи от 27.02.2012 г., заключенным между ОАО «Ленинградский водоканал» и ООО «ЛенВодоканал». Данный договор был заключен на основании протокола заседания комиссии по рассмотрению предложений участников по торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 1003347 от 24.02.2012 г.».
 
    Вышеперечисленные недвижимые объекты построены в соответствии с действующими строительными нормативами и не противоречат СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данный факт подтверждается справкой за № 183 от 26.04.2013 года, выданной управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградского района.
 
    В соответствии с требованием ст. 454 ГК РФ, обязанностями покупателя по договору купли-продажи является передача денежных средств в полном объеме и получение во владение приобретенного у продавца имущества. Истец полностью исполнил все обязательства по заключенной сделке. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данными объектами не имеется.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Для надлежащего оформления договора купли-продажи и сдачи документов в регистрационную службу необходимо присутствие при регистрации сделки, как покупателя, так и продавца. Однако, по причине занятости ответчика, который уже длительное время не может явиться в регистрационную службу для подписания указанных документов и совершения иных юридически-значимых действий, истец не имеет возможности совершить действия, направленные на государственную регистрацию права собственности за ним на указанное выше имущество.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей следку стороны признать сделку действительной.
 
    Согласно Уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества указанные в иске.
 
    В Реестре муниципальной собственности спорное имущество не числится, что подтверждается отзывом администрации МО Ленинградский район.
 
    Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.
 
    От истца поступило ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, так как в настоящее время ответчик может распорядиться спорным имуществом по своему усмотрению и исполнение настоящего решения в дальнейшем может оказаться невозможным.
 
    В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.
 
    На основании ст.ст. ч.1 ст.131, ч.2 ст.165, 218, 454, руководствуясь ст.194-198, ч.1 ст.212 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Артюшенко В.А. - удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи от 15.02.2013 года, заключенный между Артюшенко В.А. и ООО «Ленинградский Водоканал» - действительным.
 
    Признать за Артюшенко В.А. право собственности на нежилые помещения:
 
    здание склада кирпичное, литер А, площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>;
 
    здание канализационной насосной станции бетонное, литер А, площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>;
 
    здание канализационной насосной станции кирпичное, литер А, площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>;
 
    здание главной насосной станции кирпичное, литер А, мастерская кирпичная литер Б, пристройка кирпичная литер б, общей площадью 96,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>;
 
    здание малой насосной станции кирпичное, литер А, электрощитовая кирпичная литер Г, общей площадью 7,0 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>;
 
    здание канализационной насосной станции кирпичное, литер А, площадью 80,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>;
 
    здание склада хлоpa кирпичное, литер Д, площадью 63,60 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>;
 
    здание хлораторной кирпичное, литер И, площадью 127,30 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>
 
    Решение обратить к немедленному исполнению.
 
        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 30 (тридцати) дней со дня вынесения.
 
    Судья:     М.Ю. Калнина