Решение от 29 мая 2014 года №2-642/2014

    Дело № 2 - 642/2014
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2014 года г.Мирный РС(Я)
 
    Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Григорьевой С.А., при секретаре Москвитиной Н.П., с участием истца Смагиной М.Г., представителя истца Рейтенбах И.В., ответчика Кузнецовой Г.П., представителя ответчика Пискового В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смагиной М.Г. к Кузнецовой Г.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Смагина М.Г. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Г.П., указав, что <дата> между сторонами был заключен договор аренды с правом выкупа земельного участка № №, с находящимся на нем жилым домом, кадастровый номер № №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2 договора был установлен срок аренды с <дата> по <дата> П.6.1. договора предусмотрено, что истец имеет право выкупить земельный участок по истечении срока аренды или до истечения. Стоимость имущества при выкупе по истечении срока аренды составляет <данные изъяты> рублей (п.6.2 договора). <дата> она передала <данные изъяты> рублей Кузнецовой Г.П. в качестве задатка. Истец вместе с детьми переехала в указанный дом в середине <дата> г.<дата> она продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> вырученные деньги должна была передать во исполнение условий заключенного договора. <дата> денежные средства ответчику она передать не могла в связи с тем. что последняя выехала за пределы <адрес> в феврале с.г. <дата> г., после неоднократных обращений истца к ответчику, они пришли к нотариусу для оформления сделки, однако Кузнецова Г.П. потребовала от Смагиной М.Г. дополнительные денежные средства, т.е. уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. <дата> истец перечислила ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – в счет цены за земельный участок за вычетом задатка; <данные изъяты> рублей – арендная плата за период с <дата> по <дата> Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № №, с находящимся на нем жилым домом кадастровый номер № №, расположенные по адресу: <адрес>, с Кузнецовой Г.П. на Смагину М.Г..
 
    В суде истица и ее представитель Рейтенбах И.В. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик Кузнецова Г.П. с иском не согласна, пояснила, что <дата> между ними действительно был составлен договор аренды с правом выкупа (<данные изъяты> рублей), первоначально <дата> Смагина М.Г. отдала <данные изъяты> рублей в счет аренды за проживание в доме, надеялась, что истец отдаст ей день в разумные сроки, однако та на связь не выходила, телефон не брала. Поскольку <дата> истекал срок договора, а Кузнецова Г.П. уезжала <дата> г., то она составила новый договор аренды с правом выкупа, в котором указана новая цена за аренду. Подписав данный договор <дата> она улетела в <адрес>, 2 экземпляра отдала сыну для подписания у Смагиной М.Г. и передаче ей 1 экземпляра договора. После ее приезда в <дата>. они пошли к нотариусу для оформления сделки по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей, однако истец принесла деньги не в полном объеме, в связи с чем, сделка не состоялась. Впоследствии выяснилось, что Смагина куда-то перечислила деньги, однако коды сразу не сказала, деньги она до настоящего времени не получила. Просит в иске отказать в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Писковой В.И. просит в иске отказать в полном объеме, полагает, что истец не выполнила условия договора надлежащим образом.
 
    Выслушав доводы и возражения сторон, изучив представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> № земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, принадлежит Кузнецовой Г.П.
 
    Двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, принадлежит Кузнецовой Г.П. (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> №.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> между Кузнецовой Г.П. и Смагиной М.Г. заключен договор аренды с правом выкупа на земельный участок № №, с находящимся на нем жилым домом, кадастровый номер № №, расположенные по адресу: <адрес> срок действия с <дата> до <дата>
 
    Согласно п.5.1 указанного договора арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Пунктом 6.1 договора указано, что арендатор имеет право выкупить имущество по истечении срока аренды или до истечении.
 
    При выкупе имущества по истечении срока аренды цена составляет <данные изъяты> рублей (п.6.2 договора).
 
    При выкупе имущества до истечения срока аренды выкупа цена, обусловленная п.6.2 договора, уменьшается на сумму аренды платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды (производимых до момента выкупа) (п.6.3 договора).
 
    После внесения выкупной цены в соответствии с п.6.2, п.6.3 договора имущество переходит в собственность арендатора (п.6.4).
 
    Как следует из расписки от <дата> Смагина М.Г. в присутствии свидетелей передает Кузнецовой Г.П. <данные изъяты> рублей в качестве задатка за земельный участок со строениями, расположенный в <адрес>
 
    В <дата> Кузнецова Г.П. выезжает за пределы <адрес>, в этот период истец позвонила ей и попросила ключи от дома, которые сын ответчицы передал истцу.
 
    С <дата> Смагина с детьми проживает в спорном жилом доме.
 
    Установлено, что до отъезда Кузнецовой <дата> на лечение в <адрес>, истица ей ничего не сообщала о намерениях выкупа дома и земельного участка, денежные средства ей не передавались. Когда она пыталась дозвониться до Смагиной М.Г., то она не брала телефон. В связи с истечением срока действия договора от <дата> г., перед своим выездом за пределы <адрес>, Кузнецова Г.П. составила новый договор аренды с правом выкупа, который подписала лично <дата> г., вылетев в этот же день. Сын "К" <дата> приехал к Смагиной М.Г. на дачу, подписал у нее новый договор, взяв 1 экземпляр себе для матери, а второй экземпляр оставил истцу. В судебном заседании, допрошенный в качестве свидетеля "К" подтвердил, что новый договор аренды с правом выкупа был подписан обеими сторонами фактически <дата> г., Смагина М.Г. прочитала договор, поставила свою подпись, и он оставил ей один экземпляр договора.
 
    Согласно п.5.1 нового договора арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> до <дата> и высчитывается из залога ежемесячно, в том числе за период <дата> по <дата> г.
 
    Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что арендатор имеет право выкупить имущество по истечении срока аренды или до истечения <дата> г..
 
    При выкупе имущества цена составляет <данные изъяты> рублей (п.6.2 договора).
 
    После внесения выкупной цены в соответствии с п.6.2, п.6.3 договора имущество переходит в собственность арендатора (п.6.3).
 
    В <дата> сделка купли-продажи у нотариуса не состоялась ввиду разногласий между сторонами.
 
    Приходным кассовым ордером от <дата> № («<данные изъяты> (ОАО)) Смагина М.Г. вносит <данные изъяты> рублей, приходным кассовым ордером от <дата> № (<данные изъяты> ОАО) Смагина М.Г. вносит <данные изъяты> рублей.
 
    Кассовым чеком от <дата> (<данные изъяты>), перевод №, Смагина М.Г. перечисляет Кузнецовой Г.П. <данные изъяты> рублей на телефон отправителя +№.
 
    Как пояснила в суде ответчик Кузнецова Г.П. деньги до настоящего времени она не получила, с банков коды не приходили, Смагина М.Г. скинула смс-кой коды только после того, как сын Кузнецовой Г.П. дозвонился до истицы, они вместе с сыном сходили в банк, но так ничего и не получили.
 
    Смагина М.Г. проживает в спорном доме до настоящего времени, однако арендная плата за жилье ею внесена только по <дата>
 
    Особенности государственной регистрации права на земельную долю и права собственности на отдельные объекты недвижимого имущества установлены в ст.24.1 и в ст.24.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
 
    Согласно ч.2 ст.28 названного Закона при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Ст.307 ГК РФ дано понятие обязательства и основания его возникновения. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В ст.12 ГК РФ закреплены способы защиты гражданских прав. Так, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
 
    В данном случае истицей в суд подано исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, тем самым истцом и его представителем избран ненадлежащий способ защиты прав.
 
    Судом установлено, что ответчик Кузнецова Г.П. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного на нем.
 
    Судом дана оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности. При таких обстоятельствах исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, с находящимся на нем жилым домом, подлежат отказу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В иске Смагиной М.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № №, с находящимся на нем жилым домом кадастровый номер № №, расположенные по адресу: <адрес> с Кузнецовой Г.П. на Смагину М.Г. отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мирнинский районный суд.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено <дата> года.
 
    Судья Мирнинского районного суда С. А. Григорьева