Решение от 21 мая 2014 года №2-642/2014

    Дело № 2-642/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2014 года                     с. Долгодеревенское
 
    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи      Гладких Е.В.
 
    при секретаре Попилиной Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Копытина А.В. к Костенко И.А. о государственной регистрации перехода права собственности,
 
                    У С Т А Н О В И Л:
 
    Копытин А.В. обратился в суд с иском к Костенко И.А. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДАТА на земельный участок по АДРЕС, кадастровый №, площадью 1401 кв.м. на Копытина А.В..
 
    В качестве основания иска указал, что ДАТА между сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, по условиям которого Костенко И.А. продал, а Копытин А.В. приобрел в собственность данный участок за 200 000 руб., переданные до подписания договора. Участок передан без акта передачи. ДАТА стороны вместе подали документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра по Челябинской области) на государственную регистрацию перехода права собственности на участок. Из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА истцу стало известно о том, что ответчик обратился с заявлением о прекращении регистрации сделки, чем уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на истца.
 
    Представитель истца Копытина А.В. – Гладкий Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика Костина И.А. – Суворина Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что Костин И.А. не имел права продавать спорный участок по договору купли-продажи от ДАТА, поскольку на тот момент не являлся собственником данного участка. Кроме того, по договору купли-продажи от ДАТА деньги в сумме 200 000 руб. Костину И.А. не переданы.
 
    Истец Копытин А.В., ответчик Костин И.А. представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Из материалов дела суд установил, что ДАТА подписан договор купли-продажи, по условиям которого Костенко И.А. (продавец) продал, а Копытин А.В. (покупатель) купил земельный участок по АДРЕС, кадастровый №, площадью 1401 кв.м. (л.д. 8).
 
    В договоре указано, что земельный участок принадлежит продавцу на основании постановления главы Сосновского района. Недвижимое имущество оценивается сторонами в 200 000 руб. и продано за указанную сумму. Покупатель выплатил продавцу указанную сумму до подписания договора вне помещения управления Росреестра по Челябинской области.
 
    ДАТА Копытин А.В. и Костенко И.А. обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации указанного договора (л.д. 39).
 
    Государственная регистрация прав на указанное недвижимое имущество была приостановлена ДАТА в связи с тем, что продавцом Костенко И.А. не представлены документы, подтверждающие возникновение у Костенко И.А. право собственности на данный земельный участок (л.д. 40-41 – уведомление Управления Росреестра по Челябинской области).
 
    ДАТА Копытиным А.В. в Управление Росреестра по Челябинской области представлены дополнительные документы для регистрации договора купли-продажи от ДАТА: постановление администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № о предоставлении в собственность Костенко И.А. спорного земельного участка; договор № продажи земельного участка с актом приема-передачи от ДАТА, заключенный между Костенко И.А. и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области; кадастровый паспорт земельного участка от ДАТА; письмо Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА с подтверждением оплаты по договору от ДАТА (л.д. 42-48).
 
    ДАТА Костенко И.А. обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о прекращении государственной регистрации (л.д. 50).
 
    Уведомлением от ДАТА, направленным в адрес Костенко И.А. и Копытина А.В., Управлением Росреестра по Челябинской области было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до ДАТА в связи с тем, что с заявлением о прекращении государственной регистрации обратился только Костенко И.А., тогда как сторонами договора купли-продажи являются Костенко И.А. и Копытин А.В. (л.д. 51).
 
    ДАТА Копытин А.В. подал заявление в Управление Росреестра по Челябинской области о возобновлении ранее приостановленной по заявлению государственной регистрации (л.д. 53).
 
    В связи с неустранением замечаний, указанных в уведомлении от ДАТА, сообщением Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество - земельный участок по АДРЕС, кадастровый №, площадью 1401 кв.м. (л.д. 53-54).
 
    Из постановления Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № видно, что Костенко И.А. предоставляется в собственность земельный участок по АДРЕС, кадастровый №, площадью 1401 кв.м, находящийся в государственной собственности.
 
    Таким образом, на день подписания договора купли-продажи от ДАТА Костин И.А. не являлся собственником земельного участка.
 
    Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ (в редакции, действующей на день подписания договора купли-продажи от ДАТА) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действующей на день подписания договора купли-продажи от ДАТА) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
 
    В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на день подписания договора купли-продажи от ДАТА) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Учитывая, что Костенко И.А. на день подписания договора купли-продажи от ДАТА не являлся собственником спорного участка, участок находился в государственной собственности, указанный договор является ничтожным, оснований для регистрации перехода права собственности по данному договору к Копытину А.В. не имеется.
 
    На основании изложенного не является основанием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДАТА в судебном порядке и представленное в судебном заседании заявление Костенко И.А. на имя заместителя руководителя Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА об отзыве ранее предоставленного заявления от ДАТА о непроведении государственной регистрации без участия собственника спорного земельного участка. В удовлетворении искового заявления необходимо отказать.
 
    При этом Костенко И.А. как собственник спорного земельного участка с ДАТА не лишен права вновь заключить договор купли-продажи указанного участка с Копытиным А.В. и представить договор на государственную регистрацию. Копытин А.В. в свою очередь не лишен права в случае отсутствия намерения со стороны Костенко И.А. на передачу права собственности на данный участок обратиться к Костенко И.А. с требованием о возврате уплаченной по договору купли-продажи от ДАТА суммы, в том числе в судебном порядке.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении искового заявления Копытина А.В. к Костенко И.А. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДАТА на земельный участок по АДРЕС, кадастровый №, площадью 1401 кв.м. на Копытина А.В. отказать полностью.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: