Решение от 19 июля 2013 года №2-642/2013г.

 
Дело № 2-642/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 июля 2013года
 
    Алькеевский районный суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи Гарифинова М.Р.,
 
    при секретаре Газизовой Ф.Х.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ахметшина Т.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и обязании произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ахметшин Т.А. обратился в суд с изложенным выше заявлением, указывая, что 26.02.2007 года согласно договору купли-продажи ООО «ДорПромСтрой» продало здание-котельной заявителю, а заявитель принял и оплатил стоимость переданного здания-котельной, расположенного по адресу: <адрес> 24.05.2013 года заявитель обратился в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ с заявлением о регистрации перехода права собственности вышеуказанного здания. Однако ему ответили отказом разъяснив, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя сторон договора или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, заявление предоставляется заявителем лично. Продавцом ООО «ДорПромСтрой» заявление о государственной регистрации перехода права на вышеуказанное здание-котельной, в регистрирующий орган не поступало, поскольку указанная организация в настоящее время ликвидировано. То есть, отказ регистрирующих органов мотивирован отсутствием заявления продавца объектов недвижимости. Данный отказ заявитель считает необоснованным, поэтому просит суд признать его незаконным, обязать заинтересованное лицо произвести регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    В судебном заседании Ахметшин Т.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Заинтересованное лицо, представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, предоставив отзыв на заявление. Полагают, что отказ в государственной регистрации договора купли-продажи здания-котельной был проведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 
    Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно п. 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.
 
    В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Судом установлено, что 26.02.2007 года заявителем на основании договора купли-продажи приобретено у ООО «ДорПромСтрой» объект недвижимости – здание котельной, расположенное по адресу: <адрес>. Оплата сделки произведена заявителем этой же датой на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № 47.
 
    Согласно пояснениям заявителя, через несколько дней после сделки, продавец ООО «ДорПромСтрой» был снят с налогового учета, в дальнейшем 21.12.2012 года ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости на тот момент не представилось возможным. Указанные доводы заявителя объективно подтверждаются материалами дела, соответствующими выписками из Единого государственного реестра юридических лиц и не оспариваются заинтересованным лицом.
 
    24.05.2013 года заявитель обратился в Алькеевский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости. Уведомлением от 10.06.2013 года заявителю отказано в совершении данной регистрации по тем основаниям, что отсутствует соответствующее заявление от продавца объекта недвижимости в связи с его ликвидацией. То есть, фактически отказ в регистрации права на недвижимое имущество мотивирован отсутствием продавца.
 
    Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом, оценив все имеющиеся документы, относящиеся к предмету договора и спора суд приходит к выводу, что характеристика здании-котельной, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ООО «ДорПромСтрой» от 05.12.2005года, соответствуют характеристикам спорного объекта недвижимости, указанным в акте приема-передачи от 26.02.2007года. Из текста договора купли-продажи от 26.02.2007 года так же усматривается, что он соответствует действующему законодательству, сведения и заявления иных лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах заявленные требования Ахметшина Т.А. суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Заявление Ахметшина Т.А. удовлетворить.
 
    Признать отказ Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в государственной регистрации права собственности на здание-котельной, расположенного по адресу: <адрес> неправомерным.
 
    Обязать Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ зарегистрировать переход права собственности на здание-котельной, с кадастровым номером №, с общей площадью <данные изъяты>.м, инв. № №, расположенный по адресу : <адрес> номер объекта: № от ООО «ДорПромСтрой» к Ахметшину Т.А..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течении месяца через Алькеевский районный суд РТ.
 
Председательствующий: М.Р. Гарифинов
 
Копия верна судья: М.Р. Гарифинов
 
Решение вступило в законную силу «___» ____________ 20__ года.
 
Судья: М.Р. Гарифинов
 
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-642/2013г.
 
Секретарь судебного заседания Газизова Ф.Х.