Решение от 13 января 2014 года №2-642/2013

    Дело № 2-642/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Чегдомын                                 13 января 2014 года
 
    Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края
 
    под председательством судьи Руденко Л.В.,
 
    с участием истца Каширской Н.В.,
 
    при секретаре Косоговой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каширская Н.В. к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании недействительным договора социального найма жилого помещения с момента его заключения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Каширская Н.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № от 30.12.2008г. с момента его заключения с 30.12.2008г., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею Каширская Н.В. (по браку Каширская Н.В.) и ответчиком был заключен Договор социального найма жилого помещения № о предоставлении ей <адрес>. Договор она подписывала в помещении администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» без фактического осмотра квартиры. Ответчик в момент подписания договора ключи от квартиры ей не передал, тем самым фактически не обеспечил ей возможность попасть в квартиру и осмотреть ее. Поскольку договор был подписан в канун Нового года, она не придала этому особого значения. Со слов представителей администрации ей было известно, что ключи от квартиры находятся у жены бывшего хозяина квартиры, который к этому времени умер. А его мать проживает в том же доме, где ей была предоставлена квартира. Фамилии этих людей ей не известны. После новогодних праздников, примерно в период времени с 15 января по ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своей сестрой 1 поехала в пос. <адрес> чтобы осмотреть квартиру. Дверь в <адрес> была закрыта на замок, попасть в нее она не смогла. Она нашла жену бывшего хозяина квартиры и ее слов узнала, что в этой квартире проживает ее сын. Вместе с ним она прошла в квартиру, которую он открыл своим ключом. Квартира была в антисанитарном состоянии, требовала ремонта. Кроме этого, сын бывшего хозяина квартиры действительно проживал в ней и пояснил, что ему нужно время, чтобы выехать на другое место жительства. Её это обстоятельство не устроило, и она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением, в котором просила сделать ремонт в квартире. На это заявление она письменного ответа не получила, но представитель администрации поселка <адрес> 2 ей устно разъяснил, что в ей в принятии заявления отказывают и предложил отказаться от квартиры, поскольку она, несмотря на заключенный договор, в ней даже не прописана. Так как она другого жилья не имела, она прописалась в этой квартире ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента заключения договора социального найма жилого помещения и до настоящего времени они ни дня в этой квартире не проживала, так как ответчик не предоставил ей фактической возможности заселиться в квартиру, не предоставил ей ключи, не принял мер к освобождению квартиры от проживающих в ней жильцов, т.е. не выполнил обязанности, возложенные на наймодателя ст. 65 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. В связи с тем, что она не могла проживать в квартире, предоставленной ей, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ она вместе с дочерью 1 Ариной ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала у сестры 1 в <адрес>. После ДД.ММ.ГГГГ она вместе с Ариной уехала в <адрес> к будущему мужу 3, где временно зарегистрировалась у него в <адрес>. Временная регистрация по этому адресу у нее и её дочери остается до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ она с 3 заключили брак. В октябре 2009 г., она приехала в <адрес> и стала проживать у сестры 1 по <адрес> Вместе с 3 и двумя детьми до февраля 2010 г. она проживала у 1 В феврале 2010 г. они сняли <адрес> в <адрес>, где проживали до ДД.ММ.ГГГГ г., после чего переехали на <адрес> Б. <адрес>, которую снимали у Хибина Владимира до августа 2011 г.. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама 4. После ее смерти, в августе 2011 г. она с семьей переехали на <адрес> в <адрес>, в дом. ДД.ММ.ГГГГ она с детьми снялась с регистрационного учета из предоставленной ей администрацией квартиры, и зарегистрировались по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она стала одним из собственников вышеуказанного дома. Таким образом, в предоставленной ей администрацией <адрес> квартире с момента заключения договора социального найма жилого помещения она не проживала ни одного дня в связи с невозможностью проживания в ней. В 2013 г. к ней с иском о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение обратилось ОАО «Дальневосточная генерирующая компания». ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № <адрес> в удовлетворении исковых требований истцу было отказано. Данное решение обжаловано не было и вступило в законную силу. С момента снятия её с регистрационного учета по предоставленной ей квартире, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ никаких начислений по оплате жилья и коммунальных услуг не производится.
 
    В судебном заседании истец поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства указанные в исковом заявлении, дав аналогичные пояснения. Каширская Н.В. не смогла объяснить по какой причине она в течении прошедшего времени не предпринимала никаких действий по разрешению ситуации сложившейся в предоставленной ей жилой     площади.
 
    Представитель администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не прибыл, согласно ходатайству просил судебное заседание отложить в связи с невозможностью явки свидетеля со стороны ответчика. Согласно отзыву на исковое заявление – 30.12.2008г. между ними был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу - п. <адрес>. Согласно копии документа удостоверяющего личность, Каширская Н.В. была снята с регистрационного учета по указанному адресу 15.05.2012г. и поставлена на регистрационный учет по адресу <адрес> 18.05.2012г. Таким образом, данный договор должен быть расторгнут с момента снятия Каширская Н.В. с регистрационного учета по адресу - <адрес>.
 
    Суд расценивает неявку в суд представителя ответчика по неуважительной причине, поскольку ходатайств о вызове и допросе в суде свидетеля со стороны представителя администрации не заявлялось, фамилия свидетеля не указывалась и данное ходатайство судом не разрешалось. В связи с чем, учитывая требования ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии представителя городского поселения « рабочий <адрес>».
 
    Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, показания свидетелей, приходит к следующему.
 
    Факт смены фамилии истца с 1 на фамилию Каширская Н.В. установлен в судебном заседании (л.д. 8).
 
    Согласно Постановления главы городского поселения « рабочий <адрес>» № от 17.11. 2008г. Каширская Н.В. была признана малоимущей и поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении предоставляемом по договору социального найма.
 
    Согласно Распоряжения Главы городского поселения « рабочий <адрес>» №-568-Р от ДД.ММ.ГГГГг. Каширская Н.В. была предоставлена <адрес>
 
    Из договора социального найма жилого помещения № от 30.12.2008г., заключенного между администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>» Верхнебуреинского муниципального района и Каширская Н.В., следует, что администрация передала Каширская Н.В. в бессрочное владение и использование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в пятиэтажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу<адрес> для проживания в нем. (л.д. 9-13)
 
    30.12.2008г. администрация передала, а Каширская Н.В. приняла в бессрочное владение и использование изолированное жилое помещение по адресу п. <адрес>. Жилое помещение было передано в пригодном для проживания состоянии, с исправным в квартире оборудованием. Претензий к состоянию жилого помещения Каширская Н.В. не имела, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (л.д. 14). Факт принятия удостоверен подписью Каширская Н.В.
 
    Распоряжением главы городского поселения «Рабочий <адрес>» № 576-р от 31.12.2008г. Каширская Н.В. была снята с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма
 
    Согласно копии паспорта РФ Каширская Н.В. с 10.02.2009г. по 15.05.2012г. была зарегистрирована по адресу <адрес>, с 18.05.2012г. зарегистрировалась по адресу <адрес> (л.д. 7).
 
    Согласно справки, выданной ООО «Управляющая компания», по адресу <адрес> 10.02.2009г. до 15.05.2012г. числились зарегистрированными Каширская Н.В., дочь 1, сын 5 (л.д. 15).
 
    Из свидетельств о регистрации по месту пребывания следует, что Каширская Н.В. и 1 были зарегистрированы по месту пребывания на срок с 15.05.2009г. по 15.05.2014г. (л.д. 16).
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06.02.2013г. Каширская Н.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> (л.д. 19,20).
 
    Из показаний свидетеля 3 следует, что истица его супруга, брак зарегистрирован в 01.09.2009г.. До этого жили в гражданском браке с февраля 2009г.. Он был уведомлен о том, что у супруги имеется квартира в <адрес>, но там невозможно проживать, так как там нет сантехники. Он пытался побывать в указанной квартире, первый раз весной 2010г., но не попал туда, так как не было ключа. Там проживал сын того, кто там раньше жил. Его родственники жили этажом выше, у них был ключ от этой квартиры, но там никого не было и они не попали в квартиру. Попал он в квартиру в октябре 2013г., когда делали фотографии с супругой, так как там была открытая дверь.
 
    Из показаний свидетеля 6 следует, что в 2009г. когда она лежала на сохранении в больнице она познакомилась с Каширская Н.В.. Между ними зашел разговор о квартире на <адрес> и она сказала Каширская Н.В., что та в этой квартире проживает сын умершего хозяина квартиры, мать этого сына живет ниже этажом. Бывший хозяин квартиры выпивал. Фамилия сына Давидовский Сергей, она знала, что он раньше там жил, так как когда она ходила к своему дому мимо окон этой квартиры, там всегда горел свет. Сейчас она не знает кто там живет.
 
    Из показаний свидетеля 1 следует, что в 2009г. её сестре администрация выделила квартиру, но ключи не отдали. Когда они ездили смотреть квартиру, они не смогли туда попасть потому что ключи были у соседей, а соседей не было дома. В замочную скважину они увидели, что в квартире мусор. Они пошли к <данные изъяты> (и.о. главы администрации) и сказали, что в квартире надо делать ремонт, <данные изъяты> сказал, что надо написать заявление. Мы написали заявление и отдали <данные изъяты>. Потом когда ходили узнавать по поводу заявления, им сказали, что им отказано.
 
    В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в наем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
 
    Согласно ст. 66 ЖК РФ при неисполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта жилого помещения, наниматель вправе по своему усмотрению потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещением своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязательств наймодателем.
 
    Статьей 67 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности нанимателя жилого помещения в т.ч. использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт и т.д.
 
    Таким образом в судебном заседании установлено, что 17.11.2008г. Каширская Н.В. (1) Н.В. была признана и поставлена на учет как лицо, нуждающейся в жилом помещении. 30.12.2008г. ей было предоставлено по договору социального найма жилое помещение по адресу - <адрес> Каширская Н.В. приняла в бессрочное владение и использование данное жилое помещение, что подтверждается договором социального найма и актом приема-передачи жилого помещения, где истица собственноручно расписалась.
 
    Каких либо сведений о том что жилое помещение было передано в ненадлежащем виде суду не предоставлено, никаких оговорок в договоре и акте приема жилого помещения не имеется.
 
    В период с 10.02.2009г. по 15.05.2012г. Каширская Н.В. зарегистрирована по указанному адресу. 15.05.2012г. Каширская Н.В. снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась по адресу <адрес>.
 
    Вместе с нет по указанному адресу в <адрес> были зарегистрированы и члены е семьи – супруг и ребенок.
 
    Как пояснила в суде сама истец, свидетель 3- Каширская Н.В. приезжала в указанную квартиру в начале 2009г., потом вместе с 3 весной 2010г. и осенью 2013г.
 
    Наймодателя в известность о том что она не использует жилое помещение по назначению Каширская Н.В. не ставила и на это не ссылается, каких либо требований к наймодателю не предъявляла. Наймодателя в известность о своем временном отсутствии не ставила и на период своего временного отсутствия ни каким образом не разрешала вопрос о сохранности предоставленного ей жилого помещения.
 
    Доводы Каширская Н.В. о том что ей было предоставлено жилое помещение в ненадлежащем и не пригодном для проживания виде подтверждается ее показаниями, показаниями ее супруга и сестры.
 
    Указанные доводы Каширская Н.В. опровергаются подписанным ею договором социального найма, актом передачи жилого помещения, отсутствием каких либо подтверждающихся в установленном порядке ее обращений по качеству предоставленного жилого помещения.
 
    То обстоятельство что в настоящее время жилое помещение предоставленное Каширская Н.В. по договору социального найма находится в неудовлетворительном состоянии не подтверждает доводы Каширская Н.В., она фактически бросила предоставленное ей по договору социального найма жилое помещение, как следует из ее же показаний, и не исполняла обязанности нанимателя в соответствии с требованиями ЖК РФ при этом не предъявляя никаких требований к наймодателю и не обращаясь к наймодателю с заявлением о расторжении указанного договора..
 
    Таким образом, требования Каширская Н.В. о признании договора социального найма жилого помещения № от 30.12.2008г. недействительным с момента его заключения, удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Каширская Н.В. к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., квартиры <адрес>, недействительным, с момента его заключения - отказать за необоснованностью.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Верхнебуреинский районный суд.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2014 года.
 
    Судья                                     Л.В.Руденко