Решение от 22 мая 2013 года №2-642/2013

    Дело №2-642/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Уфа                               22 мая 2013 года
 
    Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
 
    при секретаре Гафаровой С.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фазлыева ФИО1 к администрации городского <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Фазлыев ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты>, указав, что он проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Договор социального найма на занимаемое жилое помещение <адрес> заключен с <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Жилой дом по адресу: <адрес> принят в муниципальную собственность <данные изъяты> на основании постановления главы Администрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    К заявлению на приватизацию занимаемого жилого помещения истцом были представлены: справка <данные изъяты>», договор социального найма, технический паспорт, кадастровый паспорт на <адрес> была представлена справка <данные изъяты>», о том, что право на бесплатную приватизацию жилого помещения не использовано.
 
    Для проведения государственной регистрации права муниципальной собственности <данные изъяты> на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенный в <адрес>, Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации <данные изъяты> были сданы необходимые документы. Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> в государственной регистрации отказано, главным образом по причине того, что не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности МО ГО <данные изъяты> на объект недвижимого имущества по данному адресу. Представлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который не является правоустанавливающим документом. Иные документы, подтверждающие право собственности в Комитете отсутствуют. По вышеуказанным основаниям приватизация занимаемого истцом жилого помещения в установленном законом порядке не представляется возможной (ответ КУМС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №). В результате истец не имеет возможности реализовать представленное законом право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения.
 
    Занимаемая истцом квартира, согласно закону, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Истец, проживающий в указанной квартире, ранее в приватизации не участвовал.
 
    ИстецФазлыев ФИО1 просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Фазлыев ФИО1 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    От представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление согласно которому, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принята в муниципальную собственность городского <данные изъяты> на основании постановления главы Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.
 
    Письмом КУМС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу было отказано в приватизации указанного выше жилого помещения. Отказ был вызван тем, что государственная регистрация права муниципальной собственности городского <данные изъяты> на жилое помещение в указанном выше доме не была произведена по причине того, что не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности муниципального образования городской <данные изъяты> на объект недвижимого имущества по данному адресу. Соответственно право муниципальной собственности не было зарегистрировано. Таким образом, приватизация в досудебном порядке невозможна.
 
    В настоящее время нанимателем <адрес> является Фазлыев ФИО1, что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В соответствии со ст. 11 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.
 
    Ст. 8 закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 16.10.2012 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно п. 7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением Роскоммунхоза № 4 от 18.11.1993 года для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
 
    заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
 
    документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
 
    справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
 
    в случаях, предусмотренных пунктом 3 Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.
 
    В соответствии со ст. 132 ГПК РФ истец к своему исковому заявлению должен прилагать документы, подтверждающие, обстоятельства на которых он основывает свои требования, копии этих документов для всех лиц, участвующих в деле.
 
    Представитель ответчика указывает, что приватизация <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> возможна только в случае соблюдения всех норм действующего законодательства.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Установлено, что на основании договора найма жилого помещения в доме Государственного учреждения от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью № кв.м в <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Фазлыевым ФИО1 заключен договор социального найма на изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из комнаты общей площадью № кв.м, в том числе жилой - № кв.м по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше адресу зарегистрирован истец Фазлыев ФИО1
 
    Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью № кв.м, жилой - № кв.м.
 
    По сведениям ГУП «<данные изъяты>» <адрес>, истец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право приватизации не использовал (справка от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец собственником какого-либо недвижимого имущества не является, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Ответом КУМС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца о приватизации занимаемого жилого помещения, истцу сообщено, что <адрес> принята в муниципальную собственность городского <данные изъяты> на основании постановления главы администрации <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ Для проведения государственной регистрации права муниципальной собственности городского <данные изъяты> на занимаемое истцом помещение, Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации <данные изъяты> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> были сданы необходимые документы. Однако, в государственной регистрации права муниципальной собственности отказано, главным образом, по причине того, что не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности муниципального образования городской <данные изъяты> на объект недвижимого имущества по данному адресу. В уведомлении об отказе указано, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом. Иные документы, подтверждающие право собственности в Комитете отсутствуют. На основании изложенного, истцу отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>
 
    Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что данный отказ нарушает права истца по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В соответствии со ст. 16 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" №131-фз от 06.10.2003г., к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.
 
    Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ ВЕРХОВНОГО СОВЕТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 «О РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ФЕДЕРАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ РЕСПУБЛИК В СОСТАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, КРАЕВ, ОБЛАСТЕЙ, АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ, АВТОНОМНЫХ ОКРУГОВ, ГОРОДОВ МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ» объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, в частности, жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации) относится к объектам муниципальной собственности (пункт 2 Постановления, приложение №3).
 
    Из ответа КУМС администрации <данные изъяты> усматривается, что спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность.
 
    С истцом заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что, занимая жилое помещение муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма, истец имеет право приобрести его в собственность в порядке приватизации, ненадлежащее оформление уполномоченными органами передачи спорной квартиры в состав муниципального имущества, не может являться основанием для ограничения прав граждан на приватизацию жилого помещения.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
 
    На основании вышеизложенного, исковые требования Фазлыева ФИО1 подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Фазлыева ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за Фазлыевым ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес> общей площадью № кв.м, жилой - № кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 27 мая 2013г.
 
    Согласовано судья Зубаирова С.С.