Решение от 05 июня 2013 года №2-642/2013

    Дело № 2-642/2013                             Копия        
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
        Именем Российской Федерации    
 
    05 июня 2013 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Симоновой Т.В.,
 
    при секретаре Щеткиной А.А.,
 
    с участием прокурора Калашниковой Е.С.
 
    представителя истца ФИО2 – ФИО7, действующей на основании доверенности, удостоверенной (дата) нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО8, реестр №...,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2, о признании недействительным договора купли – продажи жилого помещения, признании права собственности в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой №... <АДРЕС>, выселении из указанного жилого помещения, указал, что является собственником жилого помещения комнаты №... <АДРЕС> на основании договора купли-продажи, заключенного (дата) с ФИО12. В договоре купли-продажи имеется указание об отсутствии прав каких-либо лиц на жилое помещение, регистрация по месту жительства в жилом помещении у ответчиков отсутствует. Однако в указанной комнате, без законных оснований проживают ФИО1, ФИО3. Коммунальные услуги за комнату начисляются за двоих. ФИО1, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <АДРЕС> 13, однако без указания комнаты. В добровольном порядке освободить спорную комнату ответчики отказываются. Договор найма между ним и ФИО21 не заключался, ответчики членами его семьи не являются, общее хозяйство они не ведут. Считает, что правовых оснований для проживания ответчиков в комнате №... <АДРЕС> не имеется. В настоящее время он намерен вселиться в указанное жилое помещение. Просит признать ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой №... <АДРЕС>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
 
    Ответчики ФИО1, ФИО3 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ФИО12 и ФИО2 в отношении жилого помещения - комнаты №... <АДРЕС>, признании за ними право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, указали, что в спорное жилое помещение были вселены на основании ходатайства ЗАО «ПССК» к ОАО «ППСО» и заключенного договора №...к от (дата). С указанного времени по настоящее время постоянно проживают в спорном жилом помещении. ОАО «ППСО» - государственное предприятие находилось в федеральной собственности. По договору купли-продажи от (дата) комитетом по управлению имуществом Пермской области был утвержден план приватизации государственного арендного предприятия (ОАО «ППСО») №... от (дата). В состав приватизируемого имущества, включенного в уставной капитал ОАО «ППСО» вошло и здание общежития по <АДРЕС>. По договору купли – продажи от (дата) заключенному между ОАО «ППСО» и ФИО9 общежитие по адресу: <АДРЕС> перешло в собственность последней. ФИО9 являясь участником ООО «ЖилБытКом» внесла здание общежитие в уставной капитал общества и зарегистрировала право собственности. Таким образом, здание общежития по <АДРЕС> находилось в частной собственности ООО «ЖилБытКом». ООО «ЖилБытКом» стало продавать комнаты здания общежития, в том числе и комнату в которой они проживают. Считает, что здание общежития по <АДРЕС> подлежало передачи в муниципальную собственность, в силу приложения №... к Постановлению Верховного Совета РФ №... от (дата), поскольку данный объект недвижимости относится в муниципальной собственности. Также считает, что сделка по приватизации в части включения здания общежития по <АДРЕС> в уставной капитал ОАО «ППСО» является ничтожной в силу ст.168 ГК РФ, поскольку действующий на том момент Закон приватизации государственных и муниципальных предприятий не допускал включение в состав приватизируемого имущества жилищного фонда. В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от (дата), переход государственных и муниципальных предприятий в иную собственность, либо их ликвидация, не может влиять на жилищные права граждан проживающих в домах таких предприятий и учреждений. Таким образом, сделка по отчуждению третьими лицами здания общежития также является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ. Кроме того, приобретение третьими лицами здания общежития в собственность, не влечет прекращения их прав, как проживающих в жилом помещении, в силу ст. 675 ГК РФ. Тем более, что при продаже общежития было установлено ограничение, связанное с сохранением всех жилищных прав граждан, проживающих в нем. Просят признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО12 и ФИО2 жилого помещения - комнаты №... <АДРЕС>, признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
 
        Истец по первоначальным требованиям в судебное заседание не явился, был извещен, согласно представленному заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
 
        Представитель истца по первоначальным требованиям в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями не согласилась, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Ответчики по первоначальным требованиям в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания. В силу ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Однако возложенной процессуальным законом обязанности ответчики не выполнили, о причинах своей неявки не известили.
 
    При этом суд считает возможным признать извещение ответчиков надлежащим, поскольку судом были предприняты все необходимые меры к своевременному извещению ответчиков, в адрес ответчиков были направлены уведомления заказной корреспонденцией, которые были возвращены в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении, т.е. в связи с неисполнением ответчиками обязанности по получению судебных уведомлений. На конвертах об извещении ответчиков также имеются сведения о том, что ответчикам неоднократно доставлялись извещения о наличии судебной повестки. Самостоятельно ответчики на почтовое отделение за получение заказной корреспонденции не явились, что свидетельствует об уклонении ФИО10, ФИО3 от надлежащего извещения. Данное обстоятельство дает суду возможность применения положений ст.117 ГПК РФ о последствиях отказа от принятия судебной повестки или иного судебного извещения.
 
    Кроме того, ранее ФИО10 участвовала в судебном заседании, ответчиками по первоначальным требованиям были поданы встречные исковые требования, т.е. о существовании настоящее гражданского дела ответчикам известно. О времени и месте судебного заседания ФИО10 была извещена, в том числе посредством телефонограммы.
 
    Представитель третьего лица ТСЖ «Коспашская, 13» в суд также не явился, был извещен надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о признании ФИО10, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований считает необходимым отказать, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
 
    Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Кроме того, в соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования…
 
         Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
         В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – комнаты №... <АДРЕС> на основании договора купли-продажи, заключенного (дата) с ФИО11, действующей по доверенности от ФИО12, является ФИО2 (л.д. 5). Право собственности ФИО2 на жилое помещение зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копией свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6). Согласно справке ТСЖ «Коспашская, 13» в помещении №... по адресу: <АДРЕС> зарегистрированных лиц нет (л.д.7). Однако как следует из искового заявления, а также не оспаривалось ответчиком в судебном заседании в настоящее время в комнате №... <АДРЕС> проживают ФИО10, ФИО3. Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) с ФИО2 как с собственника жилого помещения - комнаты №... <АДРЕС>, а с ФИО10, ФИО3, как с проживающих в указанном жилом помещении, взыскана задолженность по коммунальным платежам (л.д. 148-150).
 
    Кроме того, как следует из представленных материалов дела, домовладение - здание общежития по адресу <АДРЕС> числилось за ЖКК «АО ППСО», передано в собственность АООТ «ППСО» на основании плана приватизации предприятий от (дата) и Письма областного комитета по управлению имуществом Пермской области от (дата) №...-л. Согласно справке Комитета по управлению имуществом Пермской области от (дата) здание общежития по адресу <АДРЕС> включены в уставной капитал АООТ «Пермское проектно-строительное объединение». (дата) БТИ <АДРЕС> АООТ «ППСО» выдано регистрационное удостоверение за №... о регистрации права собственности на данное общежитие. (дата) между ОАО «ППСО» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, общей площадью 17,1 кв. м., по адресу: <АДРЕС>, срок действия договора до (дата) (л.д.147). По договору купли-продажи от (дата), заключенному между ОАО «ППСО» и ФИО13 общежитие перешло в собственность последней. Государственная регистрация перехода права собственности на здание общежития осуществлена (дата). ФИО13, являясь единственным участником ООО «Жилбытком» внесла здание общежития в уставной капитал общества. Право собственности ООО «Жилбытком» зарегистрировано (дата). В последующем ООО «Компания «Жилбытком», продало здание поэтажно. Первый этаж здания был продан ФИО14, которая продала его ФИО15, второй этаж ФИО16, третий этаж ФИО17, четвертый этаж ФИО18, пятый этаж ФИО12, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    Порядок приватизации государственных предприятий регулировался Законом РФ от 03.07.1991 года № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ».
 
    В соответствии с п. 5 ст. 2 (в редакции Закона РФ от 05.06.1992 года № 2930-1) указанного Закона приватизация земельного и жилищного фондов, а так же социально - культурных учреждений, объектов культурного и природного наследия регулируется иными законодательными актами РФ и республик в составе РФ.В соответствии с п. 5 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерное общество открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721 акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения и иные объекты для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Пообъектный состав имущества, передаваемого акционерному обществу, утверждается комитетом. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
 
    Статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 23.12.1992 года) установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
 
    Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности в состав приватизируемого имущества не могут быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта.
 
    Статьей 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
 
    В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29.12.2004 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семь, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР), а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР).
 
    Статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с названной статьей, указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
 
    В соответствие со ст. 23 ГК РСФСР (действовавшего на период образования ППСО в акционерное общество) юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитраже или в третейском суде.
 
    Указом Президента РФ от 01.07.1992 г. № 721 было утверждено Положение о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, согласно которому акционерному обществу передаются объекты социально - культурного, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Пообъектный состав имущества, передаваемого акционерному обществу, утверждается комитетом. Стоимость указанных объектов не включается в уставный капитал акционерного общества. С момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Пределы правопреемства акционерных обществ, созданных в порядке коммерциализации подразделений, устанавливаются решением соответствующего комитета. Государственное имущество, ранее переданное в ведение (на баланс) указанным объединениям органами государственного управления, может быть внесено в уставный капитал соответствующими комитетами по управлению имуществом при условии преобразования объединений в акционерные общества открытого типа. Порядок внесения имущественных вкладов государственными предприятиями и комитетами по управлению имуществом в товарищества и акционерные общества, создаваемые в порядке преобразования объединений, определяется Госкомимуществом России.
 
    Таким образом, из анализа вышеуказанных норм права следует, что только те лица, которые вселились в жилое помещение, расположенное в общежитии государственного предприятия, до его приватизации, то есть в жилое помещение государственного жилищного фонда, и проживающие в этом жилом помещении на момент включения общежития в уставный капитал акционерного общества, при переходе права собственности на общежитие от государства к акционерному обществу сохраняют свои жилищные права, в том числе право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом требований закона, суд считает, что встречные исковые требования ФИО21 удовлетворению не подлежат, поскольку вселение ФИО21 в общежитие ОАО «ППСО» имело место в 2001 году, то есть после преобразования государственного предприятия в акционерное общество, поэтому нельзя сделать вывод, что между ФИО21 на момент вселения и ОАО «ППСО» возникли жилищные правоотношения на основании договора социального найма. Договор найма был заключен с ФИО10 уже преобразованным акционерным обществом, которое самостоятельно распоряжалось принадлежащим ему имуществом. Проживание ФИО21 обусловлено договором коммерческого найма, что исключает возникновение у них права на приватизацию. При этом, при вселении в спорное жилое помещение, находящееся в собственности ОАО «ППСО», ФИО21 было известно о том, что они будут проживать в нем на условиях договора коммерческого найма, поскольку договор социального найма жилого помещения мог быть заключен только на жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде, каковым спорное жилое помещение не является. Соответственно, само по себе незаконное, по мнению ФИО21, нахождение занимаемого ими жилого помещения в собственности у ОАО «ППСО», а в настоящее время у ответчика, не может затрагивать и нарушать каких-либо их прав. Не подлежат удовлетворению и требования ФИО21 о признании договора купли - продажи спорного жилого помещения, заключенного (дата) между ФИО11, действующей по доверенности от ФИО12 и ФИО2, поскольку каких-либо прав и интересов ФИО21 данным договором не нарушено, стороной договора они не являются.
 
    При этом, суд полагает, что первоначально заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как указывалось выше, (дата) между ОАО «ППСО» и ФИО1 был заключен договор найма комнаты №... (в настоящее время №...) в здании общежития по адресу: <АДРЕС> (л.д.147). Срок использования жилого помещения был установлен до (дата). Иных договоров найма в материалы дела не представлено. Но в материалах дела имеется договор купли-продажи пятиэтажного кирпичного здания общежития по <АДРЕС> от (дата) (л.д.113), заключенный между ОАО «ППСО» и ФИО13, в приложении к которому содержится список лиц, проживающих на момент отчуждения здания, в числе которых указаны ФИО1, ФИО3, ФИО19, ФИО19. Основание для занятия комнаты №... – договор найма от (дата), заключенный сроком до (дата).
 
    В ходе рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что отношения по поводу использования спорной комнаты между прежними собственниками здания и ФИО21 вытекают из договора коммерческого найма.
 
    В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно положениям ч.1 ст.673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
 
    В силу норм ст.675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    В соответствии с ч.1, 2 ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
 
    Т.е., в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
 
    Таким образом, учитывая, что между ОАО «ППСО» и ФИО21 был заключен договор краткосрочного коммерческого найма на период с (дата) по (дата), что не оспаривалось сторонами, подтверждается сведениями, содержащимися в приложении к договору купли-продажи (л.д.116), однако непосредственно условия такого договора у суда отсутствуют, соответственно в данном случае суд исходит только из срока его действия (т.е. ответчики, вселившись в спорное жилое помещение по договору краткосрочного найма, соответственно, не приобрели права бессрочного пользования жилым помещением), и считает, что окончание срока действия договора повлекло прекращение обязательств сторон по договору, оснований для приобретения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в настоящее время не установлено.
 
    С истечением срока действия договора, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось в силу положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании ФИО10, ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, проживание ответчиков по адресу: <АДРЕС> нарушает его права как собственника на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
 
    В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    С учетом положений ч.1 ст.35 ЖК РФ, ФИО10, ФИО3 подлежат выселению из спорного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
 
    Признать ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС> комната №....
 
    Выселить ФИО1, ФИО3 из комнаты №... <АДРЕС>.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО3 - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
    Судья            <.....>             Симонова Т.В.
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>