Решение от 23 апреля 2013 года №2-642/2013

Дело № 2-642/2013
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 апреля 2013 года город Нижний Тагил
 
    Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой С.Ю., при секретаре Гуничевой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваевой М. К. к Заманову И. Джафар оглы, Заманову Д. Илгар оглы о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Караваева М.К. обратилась в суд с иском к Заманову И.Д.о. и Заманову Д.И.о. о признании прекратившими право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы следующим.
 
    Истец является собственником жилого помещения – <...> на основании договора купли-продажи от ../../.... г..
 
    Ранее в данном жилом помещении были зарегистрированы пять человек, которые по условиям договора купли-продажи приняли на себя обязательство в срок до ../../.... г. сняться с регистрационного учёта в данной квартире. Трое из ранее зарегистрированных лиц прекратили регистрацию в квартире, а ответчики сохраняют регистрацию до настоящего времени.
 
    Истцу в настоящее время не известно место жительства и место пребывания ответчиков. С момента приобретения квартиры истцом ответчики в данном жилом помещении не проживают, никаких соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением заключено не было, членами семьи истца ответчики не являлись и не являются.
 
    В соответствии со статьями 292 и 304 Гражданского кодекса РФ истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №... в <...>.
 
    В судебном заседании истец в полном объёме поддержала предъявленные исковые требования и просила об их удовлетворении.
 
    Ответчики Замановы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами по существу дела к суду не обращались (л.д. ...).
 
    С учётом мнения истца и в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
 
    Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд признаёт исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать в собственность имущество, оставаясь его собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Судом установлено, что спорное жилое помещение – <...> принадлежит на праве единоличной собственности истцу Караваевой М.К. на основании договора купли-продажи от ../../.... г. (л.д. ...), заключенного между истцом (покупателем) и ответчиком Замановым И.Д.о. (продавцом).
 
    Право собственности истца на жилое помещение подтверждается свидетельством серии №... о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ../../.... г. (л.д. ...).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ../../.... г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданском кодексом РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.
 
    Свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение, а также сделка купли-продажи данного жилого помещения на день рассмотрения дела судом никем не оспорены, ответчик в настоящее судебное заседание не явился и с требованиями об оспаривании сделки купли-продажи и права собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке не обращался.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Судом установлено, что в вышеуказанном принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы: с ../../.... г. сын истца – А.А., сноха истца - Т.О. и внук истца - Д.А.; а также зарегистрированы ответчики Заманов И.Д.о. – с ../../.... г. и Заманов Д.И.о. – с ../../.... г., что подтверждается справкой муниципального казённого учреждения «...» (л.д. ...).
 
    В судебном заседании установлено, что фактически в спорном жилом помещении проживают по месту регистрации сын истца – А.А., его супруга и их ребёнок (л.д. ...), тогда как ответчики в квартире не проживают и не имеют в квартире каких-либо личных вещей, а лишь имеют регистрацию по данному адресу.
 
    Указанное обстоятельство подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели М.С. и М.Э., которые длительное время знакомы с семьёй истца, вхожи в спорную квартиру и в достаточной степени осведомлены о делах данной семьи.
 
    Показания допрошенных свидетелей суд оценивает как последовательные и непротиворечивые, доказательств какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суду не представлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований для сомнений в показаниях допрошенных свидетелей.
 
    Судом достоверно установлено, что ответчики не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения – истца по настоящему делу, доказательств наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением суду не представлено.
 
    Прежний собственник жилого помещения - ответчик Заманов И.Д.о. и член семьи прежнего собственника – ответчик Заманов Д.И.о. в судебное заседание не явились и правом представить доказательства, опровергающие доводы истца, не воспользовались.
 
    Более того, согласно пункту 5 договора купли-продажи, зарегистрированные в квартире лица, в частности, ответчики обязались в срок до ../../.... г. сняться с регистрационного учёта в данном жилом помещении и сторонами договора было предусмотрено, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется (л.д. ...).
 
    Несмотря на истечение срока добровольно принятого на себя обязательства, ответчики до настоящего времени не прекратили регистрацию в спорном жилом помещении, чем нарушают права истца, являющегося новым собственником жилого помещения.
 
    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Караваевой М.К. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путём признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения по свободному пользованию, владению и распоряжению квартирой по собственному усмотрению без каких-либо ограничений.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
 
    Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при предъявлении иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. (л.д. ...).
 
    Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Караваевой М. К. удовлетворить.
 
    Признать Заманова И. Джафар оглы и Заманова Д. Илгар оглы прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №... в <...>.
 
    Взыскать с Заманова И. Джафар оглы и Заманова Д. Илгар оглы в равных долях в пользу Караваевой М. К. судебные расходы в сумме 200 рублей.
 
    Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации Заманова И. Джафар оглы и Заманова Д. Илгар оглы в жилом помещении по указанному адресу.
 
    Заочное решение может быть отменено судом его принявшим по заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня получения копии решения суда, а также обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья - подпись С.Ю. Вахрушева