Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-642/14
№2-642/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Новозыбков. 12 мая 2014 года.
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Шайдуко И.А.,
при секретаре Степиной О.В.,
с участием представителя истца по доверенности Луцай И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Тутенко М.Ю. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7
к Тутенко Я.М.
о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
Тутенко М.Ю. обратилась с иском в суд в защиту своих интересов и несовершеннолетнего сына ФИО2 к Тутенко Я.М. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой общей площадью 53,6 кв.м, жилой -36,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, устранении препятствий в пользовании квартирой, указав, что является собственником 1/3 доли в праве на данное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2010 года. Ответчик, брак с которым прекращен 09.08.2011 года, является собственником 1/3 доли в праве на квартиру. От брака с ответчиком имеет несовершеннолетнего ребенка - ФИО2, которому также принадлежит 1/3 доли в праве на эту квартиру. Все жилые комнаты квартиры являются изолированными. Ответчик, проживая в квартире и сменив замки на входной двери, препятствует проживанию в ней истцу и несовершеннолетнему ребенку. Соглашения об определении порядка пользования данной квартирой с ответчиком не достигнуто. С учетом размера долей и фактического пользования имуществом просит определить порядок пользования квартирой, закрепив за ней с несовершеннолетним сыном право пользования жилыми комнатами площадью 12,8 кв.м и 8,2 кв.м, за ответчиком - жилой комнатой площадью 15,1 кв.м. Обязать ответчика передать ключи от входной двери спорной квартиры.
В судебном заседании истец, настаивая на удовлетворении своих требований, по основаниям, изложенным в заявлении, уточнила их. Просит в общее пользование сторон передать прихожую, кухню, туалет, ванную, шкаф. Кроме того, передать ей в пользование комнату № площадью 8,2 кв.м, несовершеннолетнему ФИО2 комнату № площадью 12,8 кв.м, а также в их совместное пользование лоджию. Ответчику передать в пользование комнату № площадью 15,1 кв. м.
Ответчик, не возражая против предложенного Тутенко М.Ю. порядка пользования спорным жилым помещением, пояснил, что не создавал препятствия в пользовании квартирой сыну и бывшей супруге.
Представитель истца полагает учточненные исковые требования её доверителя законными, обоснованными материалами дела и подлежащими удовретворению.
Выслушав объяснения истца, ответчика, представителя истца, изучив мате-риалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1,3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, являющейся долевой.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м, в том числе жилой площадью 36,1 кв.м, состоящую из изолированных жилых комнат № размерами соответственно 15,1 кв. м, 8,2 кв. м, 12,8 кв. м (л.д.14-18). Указанная квартира принадлежит Тутенко М.Ю., Тутенко Я.М., их несовершеннолетнему сыну ФИО2 на праве общей долевой собственности. Каждый из них является собственником 1/3 доли в праве на данное жилое помещение на основании договора на передачу квартиры в собственность № от 25.01.2010 года (л.д.10,11,13). На долю каждого из собственников приходится 17,86 кв. м общей площади, жилой - 12,03 кв. м. Стороны зарегистрированы в данной квартире. Истец доступа в квартиру не имеет. Сменив замки, ответчик не предоставил ключей Тутенко М.Ю., лишив её с сыном возможности попасть в квартиру и проживать в ней, хотя они, наравне с ответчиком имеют право пользоваться жилым помещением и иметь в неё беспрепятственный доступ. Доказательств наличия у Тутенко М.Ю. и ФИО2 другой собственности в гор. Новозыбкове не добыто. Тутенко Я.М. не возражает против предложенного истцом порядка пользования квартирой.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.4 ст.5 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. Собственник жилого помещения в соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснений, изложенных в п.п.45,47 Постановления Пленума ВС РФ и и Пленума ВАС РФ № 10/24 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Из положений ст.247 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который точно не соответствует долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. При этом суд исходит из того, что Тутенко М.Ю. и ФИО2 имеют 2/3 доли в праве собствен-ности на спорную квартиру, ввиду чего обладают правомочиями владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего им имущества, однако ответчик препятствует в реализации права пользовании спорной жилой площадью, не имея на то законных оснований. Все комнаты являются изолированными, превышение на 3,07 кв. м величины жилой площади, передаваемой Тутенко Я.М., является не столь незначительным. Тутенко М.Ю. не возражает, чтобы бывший супруг пользовался частью её собственностьи. Поэтому в пользование Тутенко М.Ю. и ФИО2 могут быть определены комнаты площадью 8,2 кв. м и 12,8 кв. м, а ответчика - комната площадью 15,1 кв. м. Кроме того суд учитывает, что предложенный истцом порядок пользования данной квартирой ответчиком не оспаривается.
Таким образом, нарушенное право Тутенко М.Ю. и ФИО2 подлежит восстановлению, а исковые требования удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Тутенко М.Ю. в защиту своих интересов и несовершеннолетнего ФИО2 к Тутенко Я.М. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить.
Вселить Тутенко М.Ю. и ФИО2 в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, обязав Тутенко Я.М. передать Тутенко М.Ю. ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Передать в пользование Тутенко М.Ю. жилую комнату № площадью 8,2 кв.м., находящуюся в <адрес> по адресу: <адрес>.
Передать в пользование Тутенко Р.Я. жилую комнату № площадью 12,8 кв.м., находящуюся в <адрес> по адресу: <адрес>.
Передать в пользование Тутенко Я.М. жилую комнату № площадью 15,1 кв.м., находящуюся в <адрес> по адресу: <адрес>.
Передать в общее пользование Тутенко М.Ю. и ФИО2 лоджию площадью 2,9 кв. м.
Передать в общее пользование Тутенко М.Ю., ФИО2 и Тутенко Я.М. комнату № (прихожую) площадью 6,7 кв. м, комнату № (кухню) площадью 6,6 кв.м., комнату № (ванную) площадью 2,6 кв. м, комнату № (туалет) площадью 1,0 кв.м., № шкаф площадью 0,6 кв.м., находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Новозыбковский городской суд.
Председательствующий Шайдуко И.А.
