Решение от 07 мая 2013 года №2-642/13г.

    Дело № 2-642/13 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Новоильинский районный суд ..... в составе
 
    председательствующего судьи Карасовской А.В.
 
    при секретаре: Виноградовой В.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
 
    .....
 
    гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «М.» к Шаль А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению имуществом муниципального образования «М.» (далее Комитет) обратился в суд с исковыми требованиями к Шаль А.А. о взыскании задолженности по арендной платы за земельный участок, пени.
 
    Свои требования мотивировал тем, что между Комитетом и индивидуальным предпринимателем Шаль А.А. был заключен договор аренды земли ..... от ..... Предметом договора аренды, являлся земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ....., расположенный в ....., для использования в целях: под промышленное предприятие, общей площадью ..... кв.м. На земельном участке имеются здания ПСХ, площадью ..... кв.м., галерея теплопередачи площадью 390,9 кв.м. Согласно п. 2.1 Договора аренды, срок аренды, установлен с ..... по ..... и изменяется дополнительными соглашениями. Согласно п. 3.2 Договора аренды, срок внесения арендной платы установлен, не позднее 15 числа каждого месяца. За нарушение сроков внесения платежа, пунктом 5.1 договора установлена пеня, 0,1 % суммы, подлежащей оплате за каждый календарный день просрочки. В настоящее время арендная плата продолжает начисляться, поскольку, до настоящего времени, договор аренды земельного участка не расторгнут. Задолженность ответчика, по состоянию на ..... составляет 2001609, 03 руб. Пеня, составляет 454329,25 рублей. Просят взыскать с ответчика арендную плату, за пользование земельным участком в размере 2001609,03 руб., пеню 454329,25 руб.
 
    В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования «М.» Мялкина Е.О., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком до ....., на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что ..... между Комитетом и Шаль А.А. был заключен договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером ....., расположенный в ...... Ответчик, свои обязательства по внесению платы за аренду земельного участка надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ..... у ответчика образовалась задолженность в сумме 2001609,03 руб. Кроме того, в соответствии с п. 5.1 Договора аренды, ответчику, за несвоевременное исполнение обязательств была начислена пеня, за период с ..... по ....., которая составляет 454329,25 рублей. Ответчик до настоящего времени, задолженность по арендной плате не произвел, арендованный земельный участок арендодателю не вернул, продолжат им пользоваться. Договор аренды от ..... сторонами не расторгался, дополнительные соглашения к Договору аренды от ....., ответчиком были получены, что подтверждается уведомлением о вручении, в связи с чем, полагает, что договора аренды, пролонгирован сторонами.
 
    Ответчик Шаль А.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что действительно ..... им, через представителя, действовавшего на основании нотариальной доверенности был заключен договор аренды земельного участка площадью 23773 кв.м. по адресу ...... Однако, на данном земельном участке отсутствуют строения, земельный участок им приобретался, уже с разрушенными постройками, однако, в документах, это не отражено. Он, приобретая земельный участок планировал, изменить его целевое назначение, снести старые постройки и выстроить капитальные гаражи на их месте. Он подготовил пакет необходимых документов, однако, до настоящего времени, целевое назначение земли не изменено. Согласен оплачивать арендную плату, если ему будет снижен расчетный коэффициент, с 1, до 0,1.
 
    Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.
 
    В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно ст. 60 ГК до В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства…
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 607 ч.1 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В соответствии со ст. 610 ч. 1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии со ст. 614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии со с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Судом установлено, что ..... между Администрацией г. в лице и.о. Главы ..... (Арендодатель) и Шаль А.А. (Арендатор) был заключен договор аренды ..... земельного участка, расположенного по адресу: ..... общей площадью ..... кв.м., сроком по ..... (л.д.5-7). Указанный договор от имени Шаль А.А. был подписан К., действовавшей от имени Шаль А.А., на основании нотариальной доверенности, выданной ....., сроком на ..... года. (л.д. ).
 
    Согласно п. 3.1, 3.2 Договора аренды, размер арендной платы на участок составляет 35025,55 руб. в месяц. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме, определенном п. 3.1 настоящего Договора, в срок до 15 числа каждого месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет.
 
    Согласно п. 3.4 Договора аренды, изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативно правовых актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога.
 
    Согласно п. 4.4.6 договора аренды, Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.
 
    Согласно п. 6.3 договора аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в первоначальном состоянии по акту приема – передачи.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8-10) Шаль А.А. являлся собственником объектов недвижимости (котельная, галерея теплопередачи, ПСХ), расположенных по ......
 
    Согласно дополнительных соглашению к договору аренды от ..... (л.д.18-21, 23-27) ответчику были письменно направлены Арендодателем сведения о размере арендной платы за земельный участок. Указанные дополнительные соглашения были получены Шаль А.А., что подтверждается его подписью на дополнительных соглашениях, почтовым уведомлением (л.д. 28). Данное обстоятельство, ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.
 
    Согласно представленного истцом расчета, дополнительных соглашений к договору аренды от ..... ....., размер арендной платы, с учетом площади земельного участка ..... кв. м., расчетного коэффициента – 1, за период с ..... по ..... (в пределах заявленных требований) составят:
 
    За период с ..... по .....– 122876, 53 руб., с учетом размера арендной платы – 8,84 руб.
 
    За период с ..... по ..... – 231073,56 руб., из расчета 23773 кв.м. х 9,72 (ежегодная арендная плата за 1 кв.м.)
 
    За период с ..... по ..... – 254133,37 руб., из расчета 23773 кв.м. х 10,69 (ежегодная арендная плата за 1 кв.м.)
 
    За период с ..... по ..... – 279570, 48 руб. из расчета 23773 кв.м. х 11,76 (ежегодная арендная плата за 1 кв.м.)
 
    За период с ..... по ..... – 314516,79 руб. из расчета 23773 кв.м. х 13,23 (ежегодная арендная плата за 1 кв.м.)
 
    За период с ..... по ..... – 355168,62 руб. из расчета 23773 кв.м. х 14,94 (ежегодная арендная плата за 1 кв.м.)
 
    За период с ..... по ..... составит: 48201897,07 (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,015 (коэффициент учитывающий вид земельного участка) х 1,1 ((коэффициент, учитывающий уровень инфляции)=795331,30 руб.
 
    В 2009 г. размер арендной платы земельного участка составил 355168,62 руб., что менее на 2,24, по сравнению с 2010 г. (795331,30 руб. / 355168,62 руб.)
 
    355168,62 руб. х 1,25/247 849,88= 0, 56 (коэффициент применяемый при превышении (менее) чем в 1,25 раза арендной платы, рассчитанной в предыдущем году).
 
    Размер арендной платы составит: 48201897,07 х 0,015х1,1 х0,56 = 443960,78 руб.
 
    За период с ..... по ..... составит: 48201897,07 (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,015 (коэффициент учитывающий вид земельного участка) х 1,065 ((коэффициент, учитывающий уровень инфляции)=847027,84 руб.
 
    В 2010 г. размер арендной платы земельного участка составил 443960,78 руб., что менее на 1,91, по сравнению с 2010 г. (847027,84 руб. / 443960,78 руб.)
 
    355168,62 руб. х 1,25 х 1,1 х 1,065/ 847027, 84 = 0,61 (коэффициент применяемый при превышении (менее) чем в 1,25 раза арендной платы, рассчитанной в предыдущем году).
 
    Размер арендной платы составит: 48201897,07 х 0,015х1,1 х 0,61 х 1,065 = 520100,05 руб.
 
    За период с ..... по ..... составит: 48201897,07 (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,015 (коэффициент учитывающий вид земельного участка) х 1,1 х 1,065 ((коэффициент, учитывающий уровень инфляции)=897849,51 руб.
 
    В 2011 г. размер арендной платы земельного участка составил 520100,05руб., что менее на 1731, по сравнению с 2011 г. (897849,51 руб. / 520100,05 руб.)
 
    355168,62 руб. х 1,25 х 1,1 х 1,06/ 897849, 51 = 0,61 (коэффициент применяемый при превышении (менее) чем в 1,25 раза арендной платы, рассчитанной в предыдущем году).
 
    Размер арендной платы составит: 48201897,07 х 0,015х1,1 х 0,61 х 1,065х1,06 = 551306,05 руб. Однако, поскольку, истцом заявлены требования о взыскании арендной платы до ....., то за указанный период размер арендной платы составит: 551306,05 руб./12 х 8 мес. = 367537,36 руб.
 
    Всего, размер арендной платы составит 2888937,54 руб. (122876, 53 руб., +231073,56 руб. +254133,37 руб. + 279570, 48 руб. +314516,79 руб. +355168,62 руб. + 443960,78 руб. +520100,05 руб.+ 367537,36 руб.)
 
    Из представленной выписки по счету, платежных поручений видно, что ..... и ..... ответчиком в счет погашении задолженности по арендной плате погашено 887328,52 руб.
 
    Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ..... по ..... составит 2001609,02 руб. (2888937,54 руб. – 887328,52 руб.). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
 
    Доводы ответчика, о том, что при начислении арендной платы следует исходит из расчетного коэффициента 0,1, суд считает необоснованными, поскольку, до настоящего времени, целевое использование земли, в установленном законом порядке не изменено, что в судебном заседании подтвердил ответчик. До настоящего времени, земельный участок используется в целях: промышленное предприятие и потому коэффициент для расчета арендной платы за земельный участок используется – 1.
 
    Кроме того, согласно п. 5.2 Договора установлена пеня за несвоевременную оплату арендной платы 0,1% за каждый календарный день просрочки.
 
    Однако, согласно п. 3.3 Постановления Коллегии ..... от ..... ..... (в ред. от .....) «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....» в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга, за каждый день просрочки.
 
    Таким образом, пеня составит: 8,25% (ставка рефинансирования) / 300 / 100 =0,00027.
 
    В соответствии с п.2 Постановления пленума ВС РФ ....., Пленума ВАС РФ ..... от ..... «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    В передах заявленных требований, за период ..... по ..... пеня составит: 1770 дн. х 279957,48 руб. (сумма долга) х 0,00027 = 133606,73 руб.
 
    с ..... по ..... пеня составит: 1530 дн. х 314516,79 руб. (сумма долга) х 0,00027 = 129926,88 руб.
 
    С ..... х .....: 11740 дн. х 355168,62 руб. (сумма долга) х 0,00027 = 109320,9 руб.
 
    Начислений пени, за период с 2010 г. по 2012 г. истцом не произведено, требований о начислении пени за данный период не заявлено, что следует из представленного расчета, показаний представителя истца. Всего пеня, за 2007, 2008 и 2009 гг. составит: 133 606,73 руб.+ 129926,88 руб. + 109320,9 руб.= 372854,51 руб.
 
    Вместе с тем, ответчиком в счет погашения пени было оплачено 161671,48 руб., что видно из представленного расчета, что стороны подтвердили в судебном заседании. Таким образом, пеня составит 211183, 03 руб. (372854,51 -161671,48).
 
    На основании ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Шаль А.А. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 19263,96 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Шаль Александра .....М.» задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: ....., в сумме 2001609 рублей 02 копейки, пеню – 211183 рубля 03 копейки, а всего 2212792 (два миллиона двести двенадцать тысяч семьсот девяносто два) рубля 05 копеек.
 
    Взыскать сШаль А.А., ..... года рождения, уроженца ..... в доход местного бюджета госпошлину 19263 (девятнадцать тысяч двести шестьдесят три) рубля 96 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: А.В.Карасовская