Дата принятия: 22 января 2014г.
Номер документа: 2-64/2014
Дело № 2-64/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 января 2014 года г. Кинешма
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,
при секретаре Брегеда Е.И.,
с участием представителя истца Густокашина Е.В. – Густокашиной Е.А.,
рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Густокашина Е.В. к Качинкину А.Б. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Густокашин Е.В. обратился в суд с иском к Качинкину А.Б. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.
В судебное заседание истец Густокашин Е.В. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил представителя.
Представитель истца Густокашина Е.В. - Густокашина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Густокашиным Е.В., а также Качинкиным А.Б. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>, ранее данное жилое помещение принадлежало Качинкину А.Б. и ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО9, но зарегистрирован в Кинешемском филиале учреждения юстиции Ивановской области не был. В подтверждение исполнения договора был составлен передаточный акт. Сделка купли-продажи исполнена в письменной форме, все существенные условия договора были согласованы сторонами, цена по договору уплачена покупателем продавцу. Договор между сторонами исполнен. В настоящее время истец не может должным образом зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что сторона по сделке ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, а Качинкин А.Б. для регистрации договора в учреждение юстиции не является. Просит исковые требования удовлетворить, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Качинкиным А.Б., ФИО1 и Густокашиным Е.В., и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> доме, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №.
Ответчик Качинкин А.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен правильно и своевременно, телефонограммой уведомил о рассмотрении дела в его отсутствии и согласии с исковыми требованиями.
Представители третьих лиц Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
С согласия представителя истца Густокашиной Е.А. суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
ФИО1 являлась собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником другой <адрес> доли в праве собственности на данную квартиру являлся ФИО2, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). После смерти ФИО2 собственниками спорной квартиры стали ФИО1 и Качинкин А.Б., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Из показаний представителя истца Густокашиной Е.А. следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Качинкин А.Б. данное обстоятельство не оспорил (л.д. 45).
ДД.ММ.ГГГГ между Густокашиным Е.В. и Качинкиным А.Б., ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО9, запись в реестре № (л.д. 7).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, зарегистрирован нотариусом и не противоречит закону (л.д. 7).
Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – Густокашину Е.В. (л.д. 8), заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке (л.д. 12). В настоящее время зарегистрировать переход права собственности без решения суда невозможно.
С учетом изложенного, требований ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования Густокашина Е.В. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Качинкиным А.Б., ФИО1 и Густокашиным Е.В., удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО9, запись регистрации №, и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> доме, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по заявлению Густокашина Е.В..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме
Председательствующий: Н.К. Мяновская
