Решение от 28 января 2014 года №2-64/2014

                                                                                                      Дело № 2-64/2014
 
    Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
            28 января 2014 года Режевской городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Быкова А.Н.,
 
    при секретаре Тетериной О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Фрунзенское» к Ларионову С. Н. о взыскании задолженности по оплате отопления, электрической энергии, услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном жилом доме,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
           Товарищество собственников жилья «Фрунзенское» (далее по тексту ТСЖ) обратилось в суд с иском к Ларионову С.Н. о взыскании задолженности по оплате отопления, электрической энергии, услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном жилом доме, обосновав свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ларионов С.Н. приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 207,0 кв.м. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования, был избран способ управления - ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ на указанное выше нежилое помещение, общей площадью 207 кв.м. между Ларионовым С.Н. и ИП Путулян М.Э. был заключен договор аренды № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией. В соответствии с п. 1.6. договора аренды Арендатор Путулян М.Э. сам заключает договоры на обеспечение здания электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением, а также на центральное отопление и охрану. Договором аренды не предусмотрены платежи за содержание жилья, капитальный и текущий ремонт. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ заключило договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ИП Путуляном М.Э. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ предъявило ИП Путуляну М.Э. по данному нежилому помещению <данные изъяты>, из которых ИП Путулян М.Э. оплатил <данные изъяты> рублей. От дальнейшей оплаты счетов ИП Путулян М.Э. отказался. Таким образом, задолженность по указанному нежилому помещению составляет <данные изъяты> Ссылаясь на требования ст. 210 ГК РФ, ст. 154, 156 ЖК РФ ТСЖ полагает, что Ларионов С.Н. как собственник указанного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника нежилого помещения от соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества, не поставлена в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. По указанным основаниям, обращаясь в суд с иском, ТСЖ просит взыскать с Ларионова С.Н. в свою пользу <данные изъяты> в счет задолженности по оплате отопления, электрической энергии, услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты>, понесенные по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.
 
            В судебном заседании представитель ТСЖ - Семенова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью.
 
            Ответчик Ларионов С.Н. полностью не признав исковые требования, суду пояснил, что после приобретения в собственность в ДД.ММ.ГГГГ г. спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП Путуляном М.Э. был заключен договор аренды на указанное нежилое помещение, в соответствии с п. 4.1.2. которого все платежи по содержанию помещения осуществляются Арендатором Путуляном М.Э. Согласно договора аренды, Акта приема передачи помещения Арендатором Путуляном М.Э. с ТСЖ был заключен договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п. 2.3.2, 2.3.4, 3.1., 3.4. договора на предоставление услуг, заключенного между ИП Путуляном М.Э. и ТСЖ Заказчик Путулян М.Э. обязался принимать участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, ежемесячно перечислять плату за услуги по содержанию помещения, ремонту общего имущества, оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных ст.3. Цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: плату за содержание и ремонт, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электрическую энергию. Плата подлежит внесению Заказчиком ИП Путуляном М.Э. на расчетный счет ТСЖ не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. В указанный период до ДД.ММ.ГГГГ г. по условиям указанного договора ИП Путулян М.Э. частично вносил платежи в счет оплаты содержания помещения и ремонту, а также в счет платы за коммунальные услуг и именно ему ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о задолженности по оплате указанных услуг. Ему ничего не было известно о том, что ИП Путулян М.Э. не исполняет условия заключенного договора в части оплаты содержания помещения и ремонта, а также коммунальных услуг. Узнав о фактическом положении, он ДД.ММ.ГГГГ расторг договор аренды нежилого помещения с ИП Путуляном М.Э., после чего заключил договор № на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что надлежащим ответчиком по данному делу является ИП Путулян М.Э., поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользователем нежилого помещения и коммунальных услуг являлся ИП Путулян М.Э. на основании заключенных с ним договоров, именно от него принимались деньги в счет частичной оплаты этих услуг.
 
            Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ИП Путулян М.Э. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и своего представителя не направил, не известив об уважительных причинах своей неявки, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
 
             Выслушав доводы представителя истца и возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
             В судебном заседании из объяснений сторон и исследованных доказательств установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ларионов С.Н. являлся единоличным собственником нежилого помещения, площадью 207 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
            В указанный период времени на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования, был избран способ управления - ТСЖ «Фрунзенское».          
 
           ДД.ММ.ГГГГ на указанное выше нежилое помещение, общей площадью 207 кв.м. между Ларионовым С.Н. и ИП Путулян М.Э. был заключен договор аренды № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) Соглашением, заключенным между Ларионовым С.Н. и ИП Путулян М.Э. указанный договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) В соответствии с п. 4.1.2. указанного Договора аренды затраты по эксплуатации здания (электроэнергия, холодная и горячая вода, канализация, отопление, содержание и капитальный ремонт помещения) не входят в ставку арендной платы. Оплата за пользование этими ресурсами и заключение договоров со снабжающими организациями производится Арендатором. (л.д. №
 
          ДД.ММ.ГГГГ ИП Путулян М.Э. как арендатором спорного нежилого помещения был заключен договор на оказание ТСЖ «Фрунзенское» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг. (л.д. №
 
          За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Фрунзенское» в соответствии с условиями заключенного договора предъявило ИП Путуляну М.Э. по данному нежилому помещению <данные изъяты> (л.д. №), из которых ИП Путулян М.Э. оплатил <данные изъяты> рублей. (л.д. №)
 
           Как следует из ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1), вследствие неосновательного обогащения (п.7) и вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п. 8).
 
    Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс). Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.
 
    Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
 
    Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).
 
    Гражданский кодекс и Жилищный кодекс прямо не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.
 
            Между тем, пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
            Как установлено судом и не оспаривается представителем истца договором аренды, заключенным Ларионовым С.Н. и ИП Путулян М.Э. в отношении спорного нежилого помещения предусмотрено, что затраты по его эксплуатации (электроэнергия, холодная и горячая вода, канализация, отопление, содержание и капитальный ремонт помещения) не входят в ставку арендной платы. Оплата за пользование этими ресурсами и заключение договоров со снабжающими организациями производится Арендатором, т.е. ИП Путулян М.Э.
 
            В соответствии с указанными условиями договора аренды, между ТСЖ «Фрунзенское» и ИП Путулян М.Э. заключен договор на оказание ТСЖ «Фрунзенское» ИП Путулян М.Э. услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг. В соответствии с п. 3.1. данного договора цена договора определяется как сумма платы за помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание помещения и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электрическую энергию. По условиям указанного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Фрунзенское» предъявило ИП Путуляну М.Э. по данному нежилому помещению в счет капитального ремонта, содержания помещения, текущего ремонта отопления и потребленной электроэнергии <данные изъяты>, из которых ИП Путулян М.Э. оплатил <данные изъяты> рублей.
 
    Как следует из содержания ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
            Как считает суд в силу заключенного ИП Путулян М.Э. с ТСЖ «Фрунзенское» договора на оказание ТСЖ «Фрунзенское» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, принимая во внимание установившиеся взаимные отношения по указанному договору между ИП Путулян М.Э. и ТСЖ «Фрунзенское», в частности выставление ТСЖ ИП Путулян М.Э. счетов на оплату, их частичная оплата ИП Путулян М.Э. в сумме <данные изъяты> рублей, составление акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ и ИП Путулян М.Э., именно у ИП Путуляна М.Э. возникла обязанность оплаты начисленных ему в арендуемом спорном нежилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет капитального ремонта, содержания помещения, текущего ремонта отопления и потребленной электроэнергии <данные изъяты>, что не противоречит требованиям ст. 210, 616 ГК РФ.
 
           Рассматривая данное дело в пределах заявленных истцом исковых требований, учитывая то, что представитель истца не ходатайствовала и не выразила согласия на замену ответчика Ларионова С.Н. на ИП Путулян М.Э., по изложенным основаниям суд находит исковые требования ТСЖ «Фрунзенское» заявленные к Ларионову С.Н. подлежащими отказу в удовлетворении.
 
           Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
            В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Фрунзенское» к Ларионову С. Н. взыскании задолженности по оплате отопления, электрической энергии, услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном жилом доме отказать полностью.
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
            Апелляционная жалоба, представление не могут содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
 
            Решение изготовлено в совещательной комнате судьей лично машинописным способом.
 
                 Судья                                                                           А.Н. Быков