Дата принятия: 06 февраля 2014г.
Номер документа: 2-64/2014
Дело № 2-64/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Ташла «06» февраля 2014 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,
при секретаре Бурак Н.Н.,
с участием истцов Захаровой Л.Е. и Захарова А.Г., их представителя Костиной М.В., действующей по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Л.Е. и Захарова А.Г. к администрации муниципального образования П. о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Захарова Л.Е. и Захаров А.Г. обратились в суд с иском к администрации П. о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что <дата> между ними и совхозом «...» был заключен договор приватизации на квартиру, расположенную в <адрес>. В приватизации участвовал Захарова Л.Е. и Захаров А.Г., .... Договор приватизации был зарегистрирован в администрации ... сельсовета <дата> года. При обращении в органы РОСРЕСТР поводу оформления права собственности на данную квартиру им в этом было отказано по той причине, что при техническом заполнении договора была допущена ошибка, а именно не указан адрес домовладения, количество комнат, общая и жилая площадь квартиры. Адрес квартиры уточнен Постановлением администрации МО ... сельсовет от <дата> года, остальные данные внести в договор приватизации невозможно. Просили суд признать за ними право собственности на квартиру, литер АА1, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенную по <адрес> по одной второй доли за каждым.
В судебном заседании истец Захарова Л.Е. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, суду пояснила, что в квартире <адрес> она и сын проживают с ... года. В ... году совхоз «...» передал квартиру ей в собственность по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. На момент приватизации в доме проживали она и сын - Захаров А.Г. Они оба включены в договор. Договор зарегистрирован в администрации сельсовета. Но ввиду того, что в договоре не указан адрес квартиры и площадь они не могут оформить право собственности в органах юстиции. Адресация в <адрес> в ... году отсутствовала. Почему не указали площадь ей неизвестно, но к договору приватизации приложен был акт на передачу квартиры, где обозначены площадь квартиры. Указанная площадь квартиры в акте и в справке ГУП ОЦИОН разнятся, поскольку, замеры квартиры производил не специалист ГУП ОЦИОН, а работники администрации и поэтому возможно произошла ошибка в замерах.
Истец Захаров А.Г. исковые требования полностью поддержал по основаниям указанным в иске.
Представитель истцов Костина М.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила удовлетворить.
В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации МО П.. От главы администрации МО П. Горбуновой Д.М. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и отсутствии возражений по иску.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно представленному договору от <дата> совхоз ...» передал в собственность Захаровой Л.Е. квартиру в <адрес>. В качестве членов семьи указаны: Захарова Л.Е., Захаров А.Г.. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации ... Совета народных депутатов <дата>. В акте оценки общей стоимости квартиры в <адрес>, передаваемой покупателю Захаровой Л.Е. указана общая площадь квартиры ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., имеется план квартиры, из которой следует, что квартира трехкомнатная.
Из паспортных данных истца установлено, что Захарова Л.Е., родившаяся <дата> в <адрес> зарегистрирована по месту жительства в <адрес> <дата> по настоящее время.
Из паспортных данных истца Захарова А.Г. установлено, что он родился <дата> в <адрес>, с <дата> был зарегистрирован по <адрес>, с <дата> зарегистрирован по <адрес>.
Согласно постановлению администрации МО ... № ... от <дата> в связи с упорядочиванием адресного хозяйства домовладения по <адрес> считать <адрес>.
В соответствие со справкой ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата> литер АА1 в домовладении <адрес> зарегистрирован за Захаровой Л.Е. и Захаровым А.Г. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> года. Домовладение заключается в ... квартире в двухквартирном жилом доме, ...% износа, полезная площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Указанные технические характеристики домовладения подтверждаются и кадастровым паспортом помещения от <дата> г.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) следует, что земельный участок по <адрес> на котором расположен жилой дом ... кв.... находится в собственности Захаровой Л.Е. на основании свидетельства на право собственности на землю № ....
Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что на момент приватизации истцы проживали в спорном домовладении на условиях социального найма от участия в приватизации не отказывались.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие только с 01.02.1998 г.
В судебном заседании установлено, что земельный участок под спорным домовладением находится в собственности истца Захаровой Л.Е.. Она с сыном зарегистрированы в квартире и проживают с ... года. Адрес домовладения уточнен постановлением администрации МО ... сельсовет от <дата> Технические характеристики квартиры подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.
Исходя из изложенного следует, что действительно между Захаровой Л.Е., Захаровым А.Г. и совхозом ... был заключен договор продажи именно квартиры <адрес>, данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены: продавец передал квартиру, а покупатель оплатил её стоимость в кассу колхоза. Договор никем не оспаривается, зарегистрирован в администрации ... Совета народных депутатов, а значит действителен.
Следовательно, исковые требования Захаровой Л.Е. и Захарова А.Г. о признании за ними права собственности на квартиру по 1/2 доли за каждым законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Захаровой Л.Е. и Захарова А.Г. к администрации муниципального образования ... удовлетворить.
Признать за Захаровой Л.Е. и Захаровым А.Г. право собственности на трехкомнатную квартиру № ... литер АА1, ...% износа, полезная площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., расположенную в двухквартирном одноэтажном жилом доме <адрес> по 1/2 доли за каждым.
Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме судом принято 07.02.2014 года.
Судья Е.Г. Поротько
Решение суда вступило в законную силу 11.03.2014 года
