Дата принятия: 05 февраля 2013г.
Номер документа: 2-64/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Трехгорный 05 февраля 2013 года
Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Лукьянова А.П.,
при секретаре Берестневой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Трехгорного городского суда гражданское дело № 2-64/2013 по иску Сиякаевой Татьяны Валентиновны к Шнайдер Наталье Васильевне, Кониной Ирине Юрьевне, Фадееву Валерию Ивановичу, Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 18 по Челябинской области о признании сделок недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Сиякаева Т.В. обратилась в суд к Шнайдер Н.В., Кониной И.Ю., Фадееву В.И. с исковым заявлением, требуя признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ТЭЛГ № блок №, заключенного между Кониной И.Ю. и Шнайдер Н.В., действующей в интересах ФИО11 по доверенности, недействительным в силу его ничтожности; признать договор купли-продажи указанного гаража от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности; применить последствия недействительности ничтожной сделки; признать право собственности на спорный гараж за Сиякаевой Т.В.; обязать Управление федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения.
В обоснование иска указала, что являлась родной сестрой умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. В 2011 году узнала, что при жизни <данные изъяты> являлся собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ТЭЛГ № блок №, гараж №. Шнайдер Н.В., действуя по нотариальной доверенности от имени <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти <данные изъяты>., заключила с Кониной договор купли-продажи указанного гаража, ДД.ММ.ГГГГ сделка прошла государственную регистрацию. В последующем Конина продала данный гараж Фадееву В.И.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уточняла исковые требования, просит признать спорный гараж собственностью ФИО39., умершего ДД.ММ.ГГГГ; исключила из иска требования к Управлению федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
В судебное заседание истец Сиякаева Т.В., ответчик Конина И.Ю., ответчик Межрайонная ИФНС № по <адрес>, привлеченное к участию в деле по определению Трехгорного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), третье лицо Управление федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Межрайонной ИФНС № по <адрес> в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Представитель истца Садков Д.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Абдрахманова С.С., допущенная к участию в деле по устному ходатайству представителя истца Садкова Д.В., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик Шнайдер Н.В. в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что в 2009 году к ней обратился ФИО11. ФИО11, которые пояснили, что Тихонова купила гараж у ФИО11, но сделка купли – продажи не оформлена в связи с тем, что ФИО38 не оформил документы на право собственности на гараж, доставшийся ему после смерти матери. ФИО37 с ФИО11 попросили, чтобы она, Шнайдер, занялась оформлением документов о принятии наследства ФИО11., для чего ФИО11 на её имя оформил нотариальную доверенность. Когда сделку купли – продажи спорного гаража с Кониной И.Ю., не знала о том, что ФИО11 умер, в связи с чем не знала, что доверенность прекратила свое действие.
Ответчик Фадеев В.И. с уточненными исковыми требованиями не согласился в полном объеме, так как считает себя добросовестным покупателем гаража, расположенного по адресу ТЭЛГ №, блок №, гараж №. Спорный гараж купил у Кониной И.Ю., о предыдущих владельцах гаража ничего не известно.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 167 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 185, 188 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
На основании ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как следует из материалов дела, ФИО11. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д.13).
После его смерти по заявлению наследника второй очереди Сиякаевой Т.В. заведено наследственное дело (л.д.15,84).
При жизни ФИО11 являлся собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ТЭЛГ № блок №, гараж №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11. выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя Первухиной (Шнайдер) Н.В. для ведения дел по оформлению наследства после смерти матери, в том числе и спорного гаража (л.д. 41).
ДД.ММ.ГГГГ Шнайдер Н.В., действуя по доверенности от ФИО11., продала указанный гараж Кониной И.Ю. за 120 000 руб. (л.д.44), затем Конина И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ продала этот гараж Фадееву В.И. за 120 000 руб., который в настоящее время является собственником гаража (л.д. 16).
Свидетель ФИО11 показала, что спорный гараж она со своим супругом арендовала у ФИО11. с 2006 года, затем в 2009 году купила гараж у ФИО11 передала ему деньги, но сделку не оформили в установленном порядке. Обратилась к Шнайдер Н.В. с просьбой помочь оформить право собственности на гараж, которая посоветовала оформить доверенность от ФИО11 на Шнайдер Н.В. В последующем в семье возникли материальные затруднения, в связи с чем продала гараж Кониной И.Ю., также без составления письменных договоров.
Исходя из вышеуказанных норм, а также из материалов дела, суд приходит к выводу о том, что сделка купли - продажи спорного гаража, заключенная ДД.ММ.ГГГГ Шнайдер Н.В., действующей по нотариальной доверенности от имени ФИО11, и Кониной И.Ю., является недействительной в силу ее ничтожности, поскольку ФИО11, выдавший доверенность Шнайдер, умер ДД.ММ.ГГГГ, и выданная им доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора прекратила свое действие.
Данное обстоятельство влечет недействительность последующей сделки купли – продажи этого гаража, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Кониной И.Ю. и Фадеевым В.И.
Таким образом, суд считает, что требования в части признания сделки купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, ТЭЛГ № блок №, гараж №, оформленной договором купли – продажи гаража между Кониной И.Ю. и Шнайдер Н.В., действующей в интересах ФИО11 А.В. по доверенности, недействительной и признания недействительной сделки, оформленную договором – купли продажи указанного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которой являются Конина И.Ю. и Фадеев В.И., недействительной, подлежат удовлетворению.
В силу недействительности сделок каждая сторона обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке.
В этой связи со Шнайдер подлежат взысканию денежные средства в размере 120 000 руб., полученные ею согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ за спорный гараж, в пользу Кониной И.Ю.; а с Кониной И.Ю. подлежат взысканию денежные средства в размере 120 000 руб., полученные за спорный гараж ею по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Фадеева В.И.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В связи с признанием сделок со спорным гаражом недействительными и признанием права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ТЭЛГ № блок №, за ФИО32., указанный гараж подлежит включению в наследственную массу после его смерти.
Доводы ответчика Шнайдер Н.В. о том, что гараж продан ФИО11 до его смерти, суд считает несостоятельными в силу ст. 131, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, так как сделки с недвижимым имуществом должны осуществляться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации.
Поскольку законом определено обязательное требование к таким видам сделок – наличие письменной формы и регистрация перехода права собственности, свидетельские показания в силу ст. 60 ГПК РФ не могут являться подтверждением отчуждения гаража ФИО11. при жизни ФИО11
На основании изложенного и руководствуясь ст. 13, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительной сделку, оформленную договором – купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, ТЭЛГ №, блок №, гараж №, сторонами которой являются ФИО11 в лице Шнайдер (Первухиной) Натальи Васильевны, и Конина Ирина Юрьевна.
Признать недействительной сделку, оформленную договором – купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, ТЭЛГ №, блок №, гараж №, сторонами которой являются Конина Ирина Юрьевна и Фадеев Валерий Иванович.
Признать гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ТЭЛГ №, блок №, гараж №, собственностью ФИО11 и включить в наследственную массу после его смерти.
Взыскать с Кониной Ирины Юрьевны в пользу Фадеева Валерия Ивановича 120 000 (сто двадцать тысяч) руб.
Взыскать с Шнайдер Натальи Васильевны в пользу Кониной Ирины Юрьевны 120 000 (сто двадцать тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.
Председательствующий
