Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-64/2013
Дело № 2-64/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,
при секретаре Астафьевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 23 апреля 2013 года гражданское дело по иску Насымбаевой Агайши Багадчановны к Администрации Трудовского сельсовета, Скутину Владимиру Михайловичу о признании права собственности на квартиру,
установил:
Насымбаева А.Б. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Трудовского сельсовета, Скутину Владимиру Михайловичу о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что <дата> она купила у Скутина В.М. квартиру в двухквартирном жилом доме с прилегающим земельным участком за № рублей. О купле-продаже квартиры и земельного участка между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Скутин В.М. передал ей жилое помещение и правоустанавливающие документы на квартиру. Квартира принадлежала Скутину В.М. на основании договора приватизации от <дата>. Квартире и земельному участку в настоящее время присвоен адрес: <адрес>. С <дата> она проживает в этой квартире, несет все расходы по ее содержанию, пользуется квартирой как собственник. Зарегистрировать свое право на квартиру иным способом, кроме судебного, не представляется возможным. Просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Насымбаева А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – Администрации Трудовского сельсовета, извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Скутин В.М., допрошенный на основании определения о судебном поручении Куртамышским районным судом, исковые требования признал и пояснил, что в <дата> в порядке приватизации получил в собственность 2-х комнатную квартиру в <адрес>, которую он продал в <дата> Насымбаевой А.Б. за № рублей, о чем был составлен письменный договор, денежные средства получены полностью.В судебном заседании участвовать не желает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Частью 1 статьи 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с частью 1 статьи 554 и частью 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что <дата> Насымбаева А.Б. купила у Скутина В.М. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, кв. 1 за № рублей, расчет между покупателем и продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается представленным суду договором о продаже квартиры и земельного участка.
Квартира принадлежала Скутину В.М. на основании договора приватизации от <дата>, заключенного между ТОО «Труд» и Скутиным В.М. Договор зарегистрирован в администрации Трудовского сельсовета <дата> за №.
Постановлением Администрации Трудовского сельсовета № от <дата> квартире присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке Администрации Трудовского сельсовета от <дата> за №, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <дата> по <дата> проживал Скутин В.М., с <дата> и по настоящее время проживает Насымбаева А.Б.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент продажи, квартира на праве собственности принадлежала Скутину В.М.
Договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указан полный адрес объекта недвижимости. Никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купила у Скутина В.М. квартиру с прилегающим земельным участком, расположенную в <адрес>, не имеется.
В соответствии с данными ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от <дата> двухкомнатная <адрес> и Знание имеет общеполезную площадь 39,9 кв. м, в том числе жилую 28,2 кв. м., учет собственников квартиры не проведен.
Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес> Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует.
Согласно справке Администрации Звериноголовского района при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нормы СНиП не нарушены.
Право Насымбаевой А.Б на квартиру никем не оспаривается, она владеет и пользуется ею как собственник, несет все затраты по ее содержанию.
В связи с тем, что право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке, истцу установить право собственности на недвижимое имущество в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Насымбаева А.Б. купила квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, выполнила в полном объеме обязанности покупателя, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру, владеет и распоряжается имуществом как собственник в течение длительного времени, несет все расходы по её содержанию, никто ее право на имущество не оспаривает, ответчики признали исковые требования, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Насымбаевой Агайши Багадчановны к Администрации Трудовского сельсовета, Скутину Владимиру Михайловичу о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Насымбаевой Агайшой Багадчановной право собственности на 2-х комнатную квартиру общеполезной площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м. ( инвентарный номер 663), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на подачу ходатайства в суд апелляционной инстанции с приведением дополнительных доказательств, а также опросе свидетелей с указанием их фамилий, имен, отчеств и адресов, номеров телефонов, электронных адресов.
Председательствующий: Л.А.Зайцева
Решение суда вступило в законную силу.
