Решение от 23 апреля 2014 года №2-642-2014

Дело № 2-642-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Алдан                                                                                 « 23 » апреля 2014 года
 
          Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
 
    председательствующего судьи Сверидюк И.А.
 
    при секретаре судебного заседания Железняк О.Я.
 
          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серобян Г.Г. к Муниципальному образованию «Поселок Нижний Куранах» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
          В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным исковым заявлением обратился Серобян Г.Г. в обоснование, указав, что с 1993 года является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: РС (Я) ........ Вышеуказанное имущество принадлежит истцу на основании отвода земельного участка в аренду под жилой дом. Ранее решением исполкома п.Н-Куранах от [Дата] [Номер] «О закреплении земельного участка под здание бывшей почты» за малым предприятием «Крунг» был отведен земельный участок под жилой дом по адресу: PC (Я) ....... ......., который фактически использовал Г.Г. В последующем, распоряжением №1703-р от [Дата] года, вышеуказанный земельный участок был предоставлен Г.Г. под жилой дом. Истец открыто и добросовестно, непрерывно владеет вышеуказанным имуществом на протяжении 20 лет, сберегает имущество, производит ремонты, оплачивает, коммунальные услуги электроэнергию, полагает, что является добросовестным приобретателем имущества, однако стать собственником вышеуказанного дома в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Номер] - ФЗ от [Дата] не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов подтверждающих право владения данным имуществом, так как недооформив документы о праве собственности Малое предприятие «Крунг» ликвидировано. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) информацией о собственниках недвижимого объекта по вышеуказанному адресу не располагает. Согласно технического учета АФ ГУП РС (Я) «РЦТИ» здание по адресу: PC (Я) ....... ......., зарегистрировано за Серобян Г.Г. на основании распоряжения о предоставлении земельного участка от [Дата] № 1763р. Иных лиц оспаривающих права Серобян Г.Г. на вышеуказанный объект недвижимости нет. Настаивает признать факт пользования и владения на правах собственности жилым домом по адресу: PC (Я) ....... ....... - за Серобян Г.Г.
 
          В судебное заседание истец Серобян Г.Г. - не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны, с участием представителя.
 
          В судебном заседании представитель истца - адвокат Плотникова О.Ж. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснения дала аналогичные заявленным, дополнила, добросовестное непрерывное владение, пользование вышеуказанным недвижимым объектом подтверждается показаниями свидетелей Ш, А, Х. Существование спорного здания не оспаривается ответчиком, также ответчик не обращался в регистрационную палату о постановке на учет бесхозяйного имущества, в судебном порядке объект не признан бесхозным, распоряжение на выделение земельного участка под жилой дом Серобян Г.Г. никем не оспорено, не признано не законным и не отменено, следовательно единственным добросовестным владельцем является Серобян Г.Г. который владел данным зданием и земельным участком с 1993 года после того как МП «Крунг» отказалось от имущества в его пользу. Кроме того, спорный объект не передавался ответчику в муниципальную собственность государственными либо муниципальными органами, что подтверждается реестрами о передачи. Настаивает признать за Серобян Г.Г. права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: PC (Я) ....... ....... в силу приобритательной давности.
 
         В судебном заседании представитель ответчика МО «Поселок Нижний Куранах» - Апопий Ю.В., иск не признал, полагает администрация по данному делу может являться лишь третьим лицом. По существу иска пояснил, что действительно рядом со зданием администрации находится спорное строение, однако адрес строению никто не присваивал. Кроме того, собственника устроения нет, нет ни одного документа, подтверждающего тот факт, что данное здание принадлежало ЧП «Крунг». Действительно с 2005 года земельный участок под строением выделен Серобян Г.Г., но он там, ни когда не жил. Кроме того, на сегодняшний день земельный участок не прошел кадастровый учет, нет договора аренды. Данное здание должно быть снесено, по пожарным нормам, хотя на сегодняшний день такого решения не принято. Администрация не предъявляла каких-либо требований к Серобян Г.Г., так как у спорного строения нет собственника. Администрация не обращалась в суд с иском о признании распоряжения администрации МО «Алданский район» о выделении земельного участка Серобян Г.Г. не законным. Также не обращалась в регистрирующие органы, за постановкой спорного строения на учет, как бесхозяйного, следовательно, и в суд за признанием его бесхозным. Даже если и предположить, что Серобян Г.Г. владеет данным имуществом, но не прошел срок приобретательной давности. Настаивает в иске отказать.
 
         В судебном заседании представитель заинтересованного лица МО «Алданский район» - Солдатова Т.В. (действующая по доверенности) полагает разрешить вопрос на усмотрение суда, по существу пояснила, что изначально земельный участок по вышеуказанному адресу был отведен малому предприятию «Крунг» решением Исполнительного комитета Нижне - Куранхского поселкового совета народных депутатов от [Дата] № 70/3-47, по адресу ......., общей площадью 50 кв.м, для расширения зоны обслуживания населения промышленными и продовольственными товарами. Далее земельный участок в 2005 году был предоставлен в аренду на 15 лет, Серобян Г.Г. согласно Распоряжения Главы администрации муниципального образования «.......» от [Дата] № 1703-р. В первом пункте вышеуказанного распоряжения произведена отмена Решения Исполнительного комитета Нижне -Куранхского поселкового совета народных депутатов от [Дата] № 70/3-47. Вторым пунктом предоставлен Серобяну Г.Г., по адресу: ....... ....... ......., назначение жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м. Разница площади и адреса можно объяснить тем, что при выезде на место были произведены замеры, в связи с чем, уточнена площадь земельного участка, адрес земельному участку присваивается обычно по адресу (строения) объекта недвижимого имущества, если на доме адрес указан ......., следовательно, земельному участку будет присвоен такой адрес. В настоящее время действие распоряжения Главы администрации муниципального образования «Алданский район» от [Дата] № 1703-р не прекращено, распоряжение ни каким органом не признано незаконным и необоснованным, не отменялось, является действительным. Договор аренды земельного участка не заключен, так как отсутствует кадастровый паспорт на земельный участок. Кадастровый учет не может быть произведен без межевания, которое будет возможно после оформления жилого дома.
 
         Суд, выслушав участников процесса, изучив, огласив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:
 
         Судом установлено, Серобян Г.Г. с 1993 года является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: ....... что подтверждается распоряжением № 1703-р от [Дата] Главы МО «Алданский район», квитанциями о произведенных расходах на оплату коммунальных услуг по вышеуказанному зданию, пояснениями свидетелей: Ш, А, Х, пояснений представителя истца, представителя МО «Алданский район», и не оспорено представителем ответчика.
 
          Из анализа показаний свидетелей: судом установлено: свидетель Ш суду показала, в спорном здании ранее до 1990 года располагалось почтовое отделение, впоследствии в данном здании проживали армяне. Шахтерская 81 расположено недалеко от ......., однако по адресу: ....... почтовое отделение никогда не располагалась, там до жилого дома находился детский сад, что также согласуется с информацией представленной АФ ГУП РС (Я) «РЦТИ» от [Дата] № 849.
 
          Согласно показаний свидетеля А, судом установлено, что владельцем жилого дома по ....... ....... является Серобян Г.Г. в 2003 году свидетель с разрешения Серобян Г.Г. проживал в данном доме, в 1995 годку его отец работал у Серобян Г.Г., который также с разрешения истца проживал в указанном доме. Жилой дом содержал и производил ремонты Серобян Г.Г., в данном жилом доме проживали родственники Серобян Г.Г. Из показаний свидетеля Х установлено, что в одноэтажном доме по ....... рядом со зданием администрации поселка с 1992 года проживают работники и родственники Серобян Г.Г., в связи с чем, свидетель знает, что спорное здание принадлежит Серобян Г.Г. содержание жилого дома осуществлял истец за свой счет, производил ремонт кровли. От истца и от других лиц проживающих в данном доме с разрешения Серобян Г.Г. не слышал, что имеются какие-либо жалобы претензии со стороны третьих лиц, администрации по отношению к данному дому.
 
          Согласно информации представленной АФ ГУП РС (Я) «РЦТИ» по техническому учету здание по адресу: PC (Я) ....... «А», зарегистрировано за Серобян Г.Г. на основании распоряжения о предоставлении земельного участка от [Дата] № 1763р.
 
          Иных лиц оспаривающих права Серобян Г.Г. на вышеуказанный объект недвижимости нет, что подтверждается сообщением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от [Дата] № 09-3835; уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений [Номер] выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) от [Дата] года, согласно которого, госреестр информацией о собственниках недвижимого объекта по вышеуказанному адресу не располагает. Из пояснений представителя ответчика судом установлено, что МО «Поселок Нижний Куранах» каких либо претензий в адрес истца за период владения спорным имуществом не предъявлял, спорный объект не является муниципальной собственностью МО «Поселок Нижний Куранах».
 
          В соответствии с ч. ч. 3 ст. 218 ГК РФ - в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
           Таким образом, статья 218 ГК РФ устанавливает общие основания приобретения права собственности. В зависимости от особенностей юридических факторов (юридических составов), лежащих в основе возникновения права собственности, предусмотренные законом правовые модели могут быть разделены на три основные категории. Одна из категорий - приобретение права собственности содержится в п. 3 настоящей статьи, которая объединяет ситуации, связанные с устранением ненадлежащего положения имущества в хозяйственном обороте. К ней относятся: обращение в собственность бесхозяйных (ст. 225 ГК РФ) и брошенных (ст. 226 ГК РФ) вещей; находок (ст.ст. 227-229 ГК РФ); безнадзорных животных (ст.ст. 230-232 ГК РФ); кладов (ст.233 ГК РФ) и приобретение имущества по давности владения (ст. 234 ГК РФ).
 
           Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
 
           Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
 
          По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
 
    Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
 
    Таким образом, статья 225 ГК РФ содержит чрезвычайно важные для гражданского оборота положения о правовом режиме бесхозяйных вещей. Эти положения позволяют установить основания правомерного завладения такими вещами и возникновения права собственности на них. Возможность присвоения бесхозяйных вещей позволяет, во-первых, вновь вовлечь их в оборот, а во-вторых, возложить бремя содержания вещи на нового собственника и обеспечить привлечение его к ответственности за вред, причиненный такой вещью третьим лицам. Кроме того, различные правила присвоения бесхозяйных движимых и недвижимых вещей. По общему правилу право собственности на бесхозяйные недвижимые вещи может быть приобретено по давности владения (ст. 234 ГК), за исключением случаев, когда право на бесхозяйную недвижимую вещь переходит к публичному субъекту (муниципальным образованиям, а также городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга). В данном случае статьей закрепляется правило об "оккупации" - переходе права собственности на бесхозяйную недвижимость к публичному собственнику, на территории которого находится эта вещь. Это основание возникновения права собственности является первоначальным.
 
    Кроме того, судом установлено, что МО «Поселок Нижний Куранах» в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) за постановкой спорного жилого дома как бесхозяйного имущества не обращался. В суд за признанием вышеуказанного недвижимого имущества бесхозным также не обращался. Предоставление земельного участка под жилой дом по адресу: ....... ....... ....... на основании распоряжения № 1703-р от [Дата] Главы МО «Алданский район» ответчиком не оспаривалось. Претензий оспаривающих права пользования спорным объектом недвижимого имущества по вышеуказанному адресу ответчик в адрес Серобян Г.Г. не предъявлялось.
 
    В соответствии с со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от [Дата] [Номер] «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
 
           В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, либо иным имуществом в течение 5-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
 
          Таким образом, исходя из смысла п.п. 2 и 3 ст. 218 и ст. 234 ГК РФ приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такового права на основании сделки об отчуждении имущества.
 
          По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
          Кроме того, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
 
          Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от [Дата] [Номер] «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
           Таким образом, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
 
          Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть в течение 15 лет.
 
          Таким образом, истец Серобян Г.Г. являются единственным правообладателем недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: PC (Я) ....... ....... Кроме того, судом установлено, что Серобян Г.Г. непрерывно, открыто и беспрепятственно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом на протяжении 20 лет, производит расходы по содержанию и ремонту дома, иным образом сохраняет указанное имущество, следовательно, является добросовестным приобретателем, спора со стороны третьих лиц в отношении данного жилого помещения, не имеется.
 
          В соответствии со ст. 264 ГПК РФ Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом;
 
          Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
 
            В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от [Дата] N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
          При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Серобян Г.Г. к Муниципальному образованию «Поселок Нижний Куранах» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в полном объеме.
 
          На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
          Исковое заявление Серобян Г.Г. к Муниципальному образованию «Поселок Нижний Куранах» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
 
          Признать за Серобян Г.Г. права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Pеспублика Cаха (Якутия) ....... .......
 
           Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение одного месяца.
 
                                      Судья                                                         Сверидюк И.А.