Дата принятия: 14 ноября 2013г.
Номер документа: 2-642-2013
Дело № 2-642 -2013 Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2013 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 ноября 2013 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Носовой О.Г.
при секретаре Малыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубовской Тамары Константиновны Якубовского Бориса Николаевича к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям и администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Якубовская Т.К. и Якубовский Б.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о сохранении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> переустроенном состоянии.
Исковые требования истцами мотивированы тем, что им по договору социального найма предоставлен в пользование жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году при проведении капитального ремонта дома (литеры А, ) они перестроили пристрой литер «а», и он стал отвечать требованиям основного жилого строения. На первом этаже помещения устроен санузел и кухня с прихожей, установлены инженерные сети, санитарно-техническое и электрическое оборудование, на втором этаже жилая комната. Проведенная перепланировка и переустройство проведены без разрешения органов местного самоуправления.
В судебном заседании истцы Якубовская Т.К. и Якубовский Б.Н. исковые требования поддержали и подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика –администрации Гаврилов-Ямского муниципального района ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указав, что в соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области от 9 апреля 2008 года № 170-п « О разграничении имущества между Гаврилов-Ямским муниципальным районом и поселениями, входящими в его состав» весь жилищный фонд муниципального района передан в соответствующие поселения по принципу территориальной расположенности.
Представители ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Возражений на иск не представлено.
Представители третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не возражая в удовлетворение исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Якубовский Б.К. и Якубовская Т.К. проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истцов, сведениями о регистрации по месту жительства, содержащихся в домовой книге.
Право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу не зарегистрировано, что подтверждается справкой Гаврилов-Ямского отделения Ярославского филиала ФГУП»Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истцы проживают в жилом помещение на условиях договора социального найма, что подтверждается копией ордера на предоставление в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договором социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Якубовской Т.К. и администарицей городского поселения Гаврилов-Ям.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> составляла <данные изъяты>.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с заключением ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание, одноэтажное с мансардой без подвала каркасно-деревянное (строение Лит. А и Лит А 1) расположено на земельном участке по адресу: <адрес>. В здании размещена одна квартира с выходами на прилегающую территорию, общая полезная площадь жилого дома – <данные изъяты>.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Строение Лит. А перепланировано и переустроено без разрешения в части демонтажа каменной отопительной печи и четырехконфорочной газовой плиты. Несущие конструктивные элементы здания не нарушены. Перекрытия и деревянные полы восстановлены по балкам и деревянным лагам. Строение литер А1 построено в ДД.ММ.ГГГГ году. В нем оборудованы прихожая, кухня, ванная комната и жилая комната.
На основании проведенного обследования выявлено, что реконструированные без разрешения строения литер А и Литер А1 в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструированные строения обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.
По заключению пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция помещений литеры А и А1 не противоречит требованиям и правилам пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что истцами без разрешения органа местного самоуправления Администрации городского поселения Гаврилов-Ям произведена перепланировка и переустройство занимаемой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, в части демонтажа каменной отопительной печи, газового оборудования, возведено новое строение литер А1. При этом реконструированное строение обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.
Возражений на перепланировку и реконструкцию другими собственниками жилого помещения, а также Администрацией городского поселения Гаврилов-Ям, администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в суд не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Якубовской Тамары Константиновны Якубовского Бориса Николаевича удовлетворить.
Сохранить жилой дом (литер А,А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.
Судья О.Г. Носова
