Решение от 29 января 2013 года №2-64/13

    Дело № 2-64/13
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
29 января2013 года пгт. Каа-Хем
 
    Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кужугет Р.Ш., при секретаре Донгак И.В., с участием представителя истца Литвинов А.В. и представителя ответчика Муниципального образования Администрации «поселка городского типа Каа-Хем» Кызылского кожууна Республики Тыва Дугар-Сурун Олимпиады Николаевны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинов А.В. к Муниципальному образованию Администрации «поселка городского типа Каа-Хем» Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на недвижимое имущество и земельный участок в силу приобретательной давности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Литвинов А.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Администрации «поселка городского типа Каа-Хем» Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на недвижимое имущество и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая в обоснование, что Литвинов А.В., проживает в <адрес>, со своей семьей с 1990 года. На протяжении более 22 лет пытается оформить квартиру и земельный участок в собственность. Квартира выдавалась ему ОВО при МВД РТ, как сотруднику милиции. С апреля 1992 года он и члены его семьи были зарегистрированные по месту жительства в вышеуказанной квартире. Из-за отсутствия воды в доме, дом не могли сдать в эксплуатацию. В 1993 году он самостоятельно, своими силами и средствами забил колодец, после чего появилась вода. С 1993 года по 2000 год, он оббивал пороги организаций, что бы выяснить, кто должен произвести приемку дома в эксплуатацию. В 2000 году дома приняли в эксплуатацию, на основании Постановления председателя администрации кожууна от ДД.ММ.ГГГГ № и Акта приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома индивидуального застройщика от ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2001 года ему был выдан ордер и договор социального найма жилого помещения. В январе 2004 года Распоряжением об имуществе ОВО при МВД РТ № было дано согласие на приватизацию квартиры по <адрес>, принадлежащей ОВО при МВД РТ, на имя Литвинов А.В.. Согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с приватизацией квартиры, бухгалтеру было приказано списать с баланса дом, расположенный по адресу: <адрес> Согласно справки выданной Начальником ОВО при МВД РТ, Отдел Вневедомственной охраны передал безвозмездно на основании Приказа, жилой дом, по вышеуказанному адресу, Литвинов А.В.. Председателю муниципального производственного предприятия коммунального хозяйства Каа-Хемского кожууна Начальником ОВО при МВД РТ было направлено отношение о выдаче ордера на служебную квартиру Литвинов А.В.. В 2004 году, его супруга, Литвинов А.В., сдала документы в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности квартиры и земельного участка, но получила отказ в регистрации квартиры, так как отсутствует договор приватизации между ОВО при МВД РТ и ним. В регистрации земельного участка, так же было отказано, так как дом на баланс Администрации Кызылского кожууна. а правоустанавливающий документ на квартиру выдан не верно. В 2005 году, он обратился к Министру МВД РТ с просьбой оказать содействие в оформлении квартиры, однако получил отрицательный ответ, так как ОВД при МВД РТ не может предоставить необходимые для регистрации документы, так как их должен им предоставить исполнительный комитет района, то есть Администрация Кызылского района. На протяжении полутора лет они обивали порог Администрации и наконец в 2006 году Администрация Кызылского кожууна передал в собственность квартиру на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. С 2006 года по 2011 год неоднократно обращались в регистрационную палат для сдачи договора на регистрацию прав собственности, однако консультант каждый раз говорил, что не хватает каких либо справок. Справки добирались и очередное обращение в регистрационную палату было безуспешно. В 2012 году в очередной раз обратились в регистрационную палату, где консультант сообщил, что справки, которые были собраны не нужны и дал перечень необходимы документов, среди которых необходимо предоставить справку подтверждение возникновении права (выписку из реестра муниципальной собственности). В октябре 2012 года мне была выдана выписка из реестра, в которой сообщено, что квартира в реестре муниципальной собственности отсутствует. На следующий день, обратился в регистрационную палату и сообщил, что была предоставлена отрицательна выписка, на что консультант сообщил, что мне необходимо обратится в суд о признании права собственности на квартир и земельный участок на основании договора на передач и продажу квартир (домов) в собственность граждан и договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка. Просит признать право собственности за Литвинов А.В. на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании представитель истца Литвинов А.В.., действующая по доверенности, поддержала исковые требования истца в полном объеме по мотивам и основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила признать право собственности за Литвинов А.В. на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика Муниципального учреждения Администрации поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва Дугар-Сюрюн О.Н. в судебном заседании не возражала удовлетворению исковых требований, поскольку по представленными материалами следует, что действительно заключался договор приватизации. И данным недвижимым имуществом расположенным в <адрес> а также земельным участком истец владеет с 1990 года. Таким образом не возражает признаю за Литвинов А.В. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной собственности.
 
    В судебное заседание представитель заинтересованного лица Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва не явилась. Хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщила. Об отложении дела суду не заявляли, поэтому суд рассматривает дело в порядке ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заинтересованные лица Литвинов А.В., Литвинов А.В. и Литвинов А.В. просили гражданское дело рассмотреть без их участия. К исковым требованиям претензий не имеют.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Согласно пунктам 1,2,3,4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ, 1. лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Абзацем 3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    Указанное означает, что вопросы о приобретательной давности разрешаются только в отношении имущества, находящегося в частной собственности.
 
    Согласно п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
 
    В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельный участок может быть приобретено по основаниям, установленным главой 17 ГК РФ и нормам земельного законодательства. Право собственности на садовые земельные участки приобретается гражданами в порядке и по основаниям, установленным ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организациях граждан» от 15.04.1998 года № 66-ФЗ.
 
    Регистрация права собственности на земельный участок, приобретаемый в порядке приватизации, осуществляется на основании документов, установленных п.2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Такими документами являются: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
 
    Как следует из постановления председателя администрации кожууна от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, построенного в 1990 году, принят в эксплуатацию и поставлен на баланс Республиканского отдела вневедомственной охраны при МВД РТ.
 
    Согласно акту о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома индивидуального застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, приемная комиссия, назначенная председателем администрации Кызылского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ №, застройщиком Республиканского отдела вневедомственной охраны при МВД РТ предъявлено к приемке в эксплуатацию законченное строительством жилой дом по <адрес> зарегистрирован регистратором Пеганова С.Н., свидетельство о государственной регистрации права собственности оперативного управления. Серия АБ №.
 
    Согласно корешка ордера № с отметкой «служебная», ордер выдан на имя Литвинов А.В., пенсионеру МВД ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа по ОВО при МВД РТ о предоставлении служебной квартиры.
 
    Согласно распоряжения первого заместителя председателя госкомимущества Республики Тыва ФИ0 2 следует, что дано согласие на приватизацию квартиры по <адрес>, принадлежащей ОВО при МВД РТ на имя Литвинов А.В..
 
    Начальник ОВО при МВД РТ Попов В.А., ДД.ММ.ГГГГ издал приказ №, согласно которому бухгалтерии ОВО при МВД РТ дано поручение списать с баланса дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Согласно справке начальника ОВО при МВД РТ Попова В.А., отдел вневедомственной охраны при МВД РТ передал безвозмездно на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> Литвинов А.В. и зарегистрированным с ним членам его семьи.
 
    Согласно отношения начальника ОВО при МВД РТ ФИО 1 от ДД.ММ.ГГГГ №, ОВО при МВД РТ просит выдать ордер Литвинов А.В. на служебную квартиру ОВО при МВД, расположенную по адресу: <адрес>, на основании приказа по ОВО при МВД РТ от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении служебной квартиры пенсионеру ОВО при МВД РТ Литвинов А.В.
 
    Согласно ответу начальника учреждения Тулуш С.В., выданной на имя Литвинов А.В. следует, что в государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним ей отказано на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Государственным регистратором прав РТ, Бочкаревой А.П. также дано сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Согласно заявления Литвинов А.В. на имя министра внутренних дел РТ, следует что он просит оказать содействие в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по адресу: <адрес>
 
    Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кызылского кожууна в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Кызылского кожууна Монгуш К.Д-Б., действующего на основании Постановления председателя администрации в дальнейшем «продавец» и граждан, выступающих за себя и несовершеннолетних детей: Литвинов А.В., Литвинов А.В., Литвинов А.В., Литвинов А.В., Литвинов А.В. при условии приобретения гражданами в собственность, именуемый в дальнейшем «покупатель» заключили договор о нижеследующем: продавец передает собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 72, 2 кв.м. по адресу <адрес> количеством семьи 5 человек, продавец передает в собственность покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи 5 человек, зарегистрирован в администрации пгт. Каа-Хем, Кызылского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №
 
    Из технического паспорта здания (строения), составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем 1/5 жилого <адрес> является Литвинов А.В., дом состоит из 2 квартир, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., построен из брусчатого материала, с печным отоплением, в каждой квартире имеется три жилых комнаты и кухня, отдельный вход.
 
    Согласно справке о составе семьи, выданной специалистом администрации пгт. Каа-Хем ДД.ММ.ГГГГ № видно, что действительно по адресу: <адрес> проживают и прописаны: Литвинов А.В. Литвинов А.В. Литвинов А.В.., Литвинов А.В. Литвинов А.В. с 1992 года.
 
    Из выписки из реестра муниципального имущества пгт. Каа-Хем видно, что в реестре муниципального имущества пгт. Каа-Хем, квартира по адресу: <адрес> не имеется.
 
    Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес> передано в общую совместную собственность (2/3 доле) в праве собственности на земельный участок Литвинов А.В. и членам его семьи, для использования в целях, под индивидуальной жилой застройкой с общей площадью 728,27 кв.м.
 
    Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже находящегося в муниципальной собственности земельного участка, продавец обязуется передать в собственность земельный участок общей площадью 728,27 кв.м.
 
    Согласно акту передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, администрация пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна РТ, продавец передал, а покупатель принял земельный участок из земель населенных пунктов с общей площадью 728,27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер № используемый в целях под индивидуальной жилой застройкой.
 
    Согласно постановления председателя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № о закреплении земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> закреплен за ОВ при МВД РТ с существующим жилым домом и надворными постройками в бессрочное пользование, общая площадь 1414,8 кв.м.
 
    Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.
 
    В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    Как усматривается из материалов дела, спорным жилым помещением истец владел с 1990 года по настоящее время. В указанный период времени, истец владел вышеуказанной квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, что не оспаривается сторонами.
 
    Таким образом, судом установлено, что с 1990 года по настоящее время Литвинов А.В. владеет и пользуется квартирой по адресу <адрес> открыто и непрерывно как своей собственной, несет расходы по содержанию данного имущества. В связи с чем, суд считает, что Литвинов А.В.. приобрел в силу приобретательной давности право собственности на данную квартиру и земельный участок.
 
    При таких обстоятельствах необходимо исковые требования Литвинов А.В. к Муниципальному учреждению Администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, необходимо удовлетворить.
 
    Признать за Литвинов А.В. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. в силу приобретательной собственности. Право собственности на указанную квартиру возникает со дня вступления решения в законную силу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Литвинов А.В. к Муниципальному учреждению Администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
 
    Признать за Литвинов А.В. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной собственности.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кызылский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2013 года (02, 03 февраля – выходные дни).
 
    Председательствующий: подпись Кужугет Р.Ш.
 
    Копия верна, судья Кужугет Р.Ш.