Решение от 18 марта 2013 года №2-64/13

дело №2-64/13
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 марта 2013 года п.г.т. Кукмор РТ
 
    Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Тимофеева А.В.,
 
    при секретаре Зиганшиной Л.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеева Р.Н. к ООО «Азимут», Палате имущественных и земельных отношений Кукморского района РТ и филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГ регистрации, кадастра и картографии» по РТ о прекращении сервитута,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Галеев Р.Н. (далее истец) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к Иванову Д.А. (далее ответчик) на том основании, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру и вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Основанием для регистрации является договор купли-продажи.
 
    После оформления всех соответствующих документов, связанных с приобретением права собственности, он переехал со своей семьей на постоянное жительство по вышеуказанному адресу, отремонтировал жилой дом, установил новые ворота, отремонтировал двор и проездные пути к жилому дому. После чего ответчик стал пользоваться воротами, отремонтированным истцом для прохода и проезда к своей квартире через его земельный участок. А до этого ответчик для прохода к своему дому пользовался земельным участком своего брата. По этому поводу ответчик ему пояснил, что на его земельном участке площадью в 35 кв.метров установлен сервитут, дающее право прохода и проезда ответчику через участок истца. Из пояснений бывших владельцев земельного участка истцу стало известно, что ни при межевании, ни при покупке участка никаких обременений в виде сервитута не было установлено.
 
    О наличии сервитута ни в каких документах, кроме кадастрового паспорта, нигде не указано.
 
    На основании изложенного, просил прекратить сервитут в виде права прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик Иванов Д.А. и привлечен в качестве ответчика отдел по Кукморскому району филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГ регистрации, кадастра и картографии» по РТ, а Иванов Д.А. привлечен в качестве третьего лица на стороне ответчика.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по данному делу привлечены ООО «Азимут» и Палата имущественных и земельных отношений Кукморского района РТ.
 
    В судебном заседании истец и его представитель по доверенности адвокат Гилязова Г.Р. изменили исковые требования, просили исключить сведения из государственного кадастра недвижимости об установлении сервитута с правом прохода и проезда через земельный участок на площади 35 кв.метров по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика отдела по Кукморскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГ регистрации, кадастра и картографии» по РТ по доверенности Мухаметшин А.В., ООО «Азимут» Сибгатуллин И.К. и представитель Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского района РТ Тухватуллин М. иск не признали.
 
    Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Иванов Д.А. и его представитель адвокат Ибрагимов Ф.А., а также ФИО8 в судебное заседание по неизвестным суду причинам, будучи извещенные о времени и месте рассмотрения данного дела, не явились.
 
    Выслушав пояснения указанных явившихся участвующих в деле лиц, изучив и исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В силу ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитуты подлежат госрегистрации в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
 
    Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
 
    1) прохода или проезда через земельный участок и.т.д.
 
    Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
 
    Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
 
    Согласно ст.48 ЗК РФ частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.
 
    Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
 
    Согласно ст.56 Земельного Кодекса РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.
 
    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
 
    Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
 
    Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
 
    Сервитут, предоставляет его субъекту право пользования чужим имуществом, выходящее за пределы принадлежащего этому лицу права собственности.
 
    В судебном заседании истец и его представитель Гилязова Г.Р., поддерживая заявленные требования, показали суду, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. После переезда отремонтировал жилой дом, установил новые ворота, отремонтировал двор и проездные пути к жилому дому. После чего, ответчик стал пользоваться воротами, отремонтированной истцом для прохода и проезда к своей квартире через земельный участок. Ответчик ответил ему, что на его земельном участке площадью 35 кв.метра установлен сервитут, дающее право прохода и проезда через участок. Из пояснений бывших владельцев земельного участка, истцу стало известно, что ни при межевании, ни при покупке участка никаких обременений в виде сервитута не было установлено. Истец показал, что при наличии обременения он не стал бы покупать квартиру с земельным участком. О наличии сервитута ни в каких документах, кроме кадастрового паспорта нигде не указано. Просил исключить сведения о сервитуте.
 
    Представитель ООО «Азимут» Сибгатуллин И.К. иск не признал и суду показал, что если исключить сервитут, то закроется проезд и проход к другим проживающим соседям.
 
    Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского района РТ суду показал, что они по делу не являются ответчиками.
 
    Свидетель ФИО1 суду показала, что про сервитут она не знала и суду показала с какими-либо заявлениями в ООО «Азимут» об установлении сервитута не обращалась, и также в ходе оформления землеустроительного дела о поступлении каких-либо заявлений со стороны третьих лиц, соседей об установлении сервитута не знает.
 
    Из материалов дела, а именно из землеустроительного дела №, из ответа на адвокатский запрос Руководителя РГУП БТИ №23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данных об установлении каких-либо ограничений, сервитута не имеется. В пункте 6 данного акта об установлении и согласовании границ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что никаких заявлений о существовании спора по границам у сторон не имеется, данный акт закреплен подписями ФИО2, ФИО3, Иванова Д.А., ФИО4
 
    Из проекта границ вышеуказанного земельного участка, согласованной начальником отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по району, руководителем исполкома района, главным архитектором района следует, что в пункте 4 данного акта указано, что обременений нет.
 
    Из вышеизложенного следует, что ссылка ответчика об установлении публичного сервитута также являются несостоятельными.
 
    Установление публичных сервитутов должно происходить с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ), всестороннего изучения общественного мнения, результатов проведенных научно обоснованных расчетов, экологических, строительных и иных экспертиз.
 
    Согласно ст.28 Градостроительного Кодекса РФ в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проектам генеральных планов, в том числе по внесению в них изменений (далее - публичные слушания), с участием жителей поселений, городских округов проводятся в обязательном порядке. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи. Участники таких слушаний вправе представить свои предложения и замечания с включением их в итоговый протокол.
 
    Из материалов дела следует, что никаких процедур (собраний) о проведении сервитута, никаких актов, согласованных между сторонами и соседями не выносились.
 
    Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Галеев Р.Н..
 
    Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры общей площадью 68,30 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес> является Галеев Р.Н..
 
    Как следует из распоряжения № Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского района РТ земельный участок площадью 491 кв.метров с кадастровым номером № предоставлен ФИО5 и ФИО6
 
    Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка 491+-15,75 кв.метров является Галеев Р.Н.
 
    Как следует из материалов дела площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 506+-15,75 кв.метров, 35 кв.метров для прохода и проезда.
 
    А из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по вышеуказанному адресу: <адрес> составляет 491+-15,75 кв.метров.
 
    Как следует из письма госрегистратора ФИО7 – Галиев Р.Н. является собственником на основании договора купли-продажи земельного участка общей площадью 491 кв.метров, расположенный по вышеуказанному адресу.
 
    Вышеуказанное также подтверждается письмом филиала ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что согласно сведениям гос. кадастра недвижимости указанный выше земельный участок имеет обременение – публичный сервитут. (право прохода и проезда через земельный участок). Указанное обременение внесено в гос. кадастр недвижимости как часть земельного участка на основании заявки о постановке на гос. кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным письмом Галееву Р.Н. разъяснен порядок снятия с государственного кадастрового учета часть земельного участка.
 
    Как следует из методических рекомендаций по проведению межевания от ДД.ММ.ГГГГ – общие положения, следует, что материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства карта (план) границ формируется в землеустроительное дело в количестве не мене 2 экземпляров. При составлении карта (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель. Карта (план) объекта землеустройства составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. Данная карта (план) содержит дополнительно сведения, которые показывают границы объекта землеустройства, и сведения о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами. Сведения о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, отражаются на карте (плане) объекта землеустройства на основе имеющихся документов и обозначаются на местности только по желанию заинтересованного лица (лиц) и с согласия правообладателя земельного участка.
 
    Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    Статья 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    При изложенных обстоятельствах, установлении сервитута в виде прохода нарушает права и интересы истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое требования Галеева Р.Н. к ООО «Азимут», Палате имущественных и земельных отношений Кукморского района РТ и филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГ регистрации, кадастра и картографии» по РТ о прекращении сервитута удовлетворить.
 
    - исключить сведения из государственного кадастра недвижимости об установлении сервитута с правом прохода и проезда через земельный участок на площади 35 кв.метров по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд.
 
    Председательствующий А.В. Тимофеев