Решение от 11 августа 2014 года №2-641/2014

Решение по гражданскому делу
                                                                                                        Дело № 2-641/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 августа 2014 года                                                                                  с. Троицкое
 
    Мировой судья судебного участка № 1 Троицкого района Алтайского края Н.Н.Виноградова, при секретаре Григорьевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусельниковой Л.Н. к Волобуевой А.Я., о признании за истцом права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истец Гусельникова Л.Н. в лице представителя Никифоровой Н.Г., обратилась в суд  с иском к Волобуевой А.Я. о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: хххх. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 10.09.2012 года между ней и Волобуевой А.Я. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Гусельникова Л.Н. приобрела у Волобуевой А.Я. квартиру по адресу: ххххх.
 
    Договор между ними был составлен в простой письменной форме, расчет за дом произведен полностью, что подтверждается распиской Волобуевой А.Я.
 
    Регистрация перехода права собственности на жилой дом не произведена, в связи с тем, что в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество право собственности продавца на дом не было зарегистрировано. После расчета по договору и передачи квартиры Волобуева А.Я. выехала за пределы района, в специализированное социальное учреждение Славгородский дом-интернат для престарелых граждан на постоянное место жительства.
 
    Право собственности истца на данное жилое помещение никем не оспаривается, однако, она не имеет возможности зарегистрировать его в установленном законом порядке.
 
    Истец Гусельникова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав на основания, изложенные в тексте искового заявления, дополнительно пояснив, что с момента покупки квартиры до настоящего времени она оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт.
 
    Представитель истца Никифорова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав на основания, изложенные в тексте искового заявления.
 
    Ответчик Волобуева А.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о признании исковых требований.
 
    Представитель третьего лица - Глава Администрации Беловского сельсовета Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
 
     Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, мировой судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.
 
    Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Судом установлено, что 10.09.2012 года  между Волобуевой А.Я. и Гусельниковой Л.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: хххх
 
    Согласно ст. 555 ГК РФ  договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости,  договор о ее продаже считается незаключенным.
 
     В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
     При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
     Анализ исследованных судом доказательств, свидетельствует, что указанный договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям  законодательства, предъявляемым к форме данной сделки и  обязательным условиям о ее предмете и цене. 
 
     Из представленной стороной истца расписки от 10.09.03.2012 года следует, что Волобуева А.Я. продала, а истец купила квартиру,   расположенную по адресу: ул.Набережная, 19-2, в пос.Беловский, Троицкого района, Алтайского края.
 
    На основании  указанного Договора  по соглашению сторон цена данного жилого помещения определена в сумме 70000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской.
 
    Таким образом, из материалов гражданского дела установлено, что договор купли-продажи квартиры,   расположенной по адресу: ул.Набережная, 19-2,, в пос.Беловский, Троицкого района, Алтайского края, был не только подписан сторонами, но и фактически исполнен с момента его подписания.
 
    В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи  жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
     В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    По сообщению из Троицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют (л.д. 15,16).
 
    По данным архива Троицкого производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «ххххх» по Алтайского краю квартира, расположенная по  адресу: ххххх, на техническом учете состоит, информация о правообладателях на недвижимое имущество отсутствует (л.д.18).
 
    Как следует из пояснений истца, она с  момента приобретения ею квартиры несет расходы по ее содержанию, поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии. Регистрация перехода права собственности на жилое помещение не произведена, в связи с тем, что в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество право собственности продавца на дом не было зарегистрировано.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание, что договор от 10.09.2012 года купли-продажи жилого помещения, расположенного по  адресу: хххх, соответствует всем требованиям ст.ст. 549-555 ГК РФ, но  регистрация договора в настоящее время невозможна по независящим от сторон причинам, суд считает возможным признать данный договор заключенным.
 
    Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ  защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
     Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.   
 
     Разрешая исковые требования Гусельниковой Л.Н. о признании права собственности на жилое помещение,  суд исходит  из  факта совершения сделки купли-продажи от  10.09.2012 года  в надлежащей форме, и  ее фактического  исполнения, учитывая при этом, что  на момент рассмотрения  заявленных исковых требований данная сделка в установленном порядке не была оспорена  сторонами и  не признана   судом  недействительной.
 
    Следовательно, требования Гусельниковой Л.Н. о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Гусельниковой Л.Н к Волобуевой А. Я. о признании за истцом права собственности на жилое помещение удовлетворить.
 
    Признать за Гусельниковой Л. Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххххх
 
    Решение может быть обжаловано в Троицкий районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 1 Троицкого района Алтайского края в течение 30 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
 
    Мировой судья                                                        Н.Н.Виноградова