Дата принятия: 25 июля 2013г.
Номер документа: 2-641/2013
Дело №2-641/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2013 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Польщиковой Н.В.,
с участием представителя истца Фарманян А.М. – Захарченко А.Н., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фарманян ФИО8 к Администрации Муниципального образования поселка <адрес> о признании права собственности по договору купли-продажи от «23» июля 1997 года,
у с т а н о в и л:
Фарманян ФИО9 обратился в Кировский районный суд<адрес> с исковым заявление к Администрации Муниципального образования поселка <адрес> о признании права собственности по договору купли-продажи от «23» июля 1997 года.
В судебное заседание истец Фарманян А.М. не явился, его интересы в суде представлял Захарченко А.Н., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Из искового заявления Фарманян А.М. следует, что АООТ ППЦ «Зольский», в лице ФИО2, действующего на основании доверенности, и гражданин Фарманян ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: мужской, гражданство: Россия, паспорт гражданина Российской Федерации 0701 490518, выдан ОВД <адрес> СК ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 262-012, зарегистрированный по адресу:<адрес> (десять), с другой стороны, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, включающее в себя нежилое здание склада для сельскохозяйственного инвентаря, площадью 1987 кв.м., находящийся на земельном участке предназначенного для эксплуатации зданий, строений, сооружений используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу:<адрес>, примерно 0,451 км на восток от здания почты, расположенной по адресу: <адрес>.
Расчет между сторонами состоялся до подписания вышеуказанного договора наличными деньгами. «Представитель продавца», ФИО2, действующий на основании доверенности, получил деньги в <данные изъяты>, уплаченных Фарманян ФИО11, что подтверждается квитанцией АООТ ППЦ «Зольский» от «23» июля 1997 года.
Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.
Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимого имущества продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В том числе согласно статье 552 Гражданского кодекса РФ одновременно с передачей собственности на недвижимое имущество покупатель приобретает право на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество и необходимый для ее использования.
Между тем договор купли-продажи недвижимости согласно статье 551 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер к её государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.
На сегодняшний день организации заключившей со мной договор не существует. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц АОЗТ «Зольский» (АООТ ППЦ «Зольский») ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
Являясь фактическим собственником приобретенного имущества, он тем не менее не имеет документов о праве собственности на объекты недвижимости. Зарегистрировать право в настоящее время не представляется возможным по причине отсутствия второй стороны сделки (Продавца).
Исходя из вышеуказанных обстоятельств Фарманян А.М. вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на недвижимое имущество, включающее в себя нежилое здание склада для сельскохозяйственного инвентаря, площадью 1987 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Захарченко А.Н., уточнив исковые требования, просил суд признать за Фарманян ФИО12 право собственности на нежилое здание склада для сельскохозяйственного инвентаря, площадью <данные изъяты> от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, <адрес>.
Представители ответчика Администрации Муниципального образования поселка <адрес> в судебное заседание не явились, в поступившем письменном заявлении, не возражая против удовлетворения исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела по иску Фарманян ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, - в их отсутствие.
При таких обстоятельствах и в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика Администрации Муниципального образования поселка <адрес>, с направлением ответчику копии принятого судом решения по существу иска.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Как установлено в судебном заседании спорное имущество, в виде нежилого здания склада для сельскохозяйственного инвентаря, площадью 1987 кв.м., находящееся на земельном участке предназначенного для эксплуатации зданий, строений, сооружений используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 0,451 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, <адрес>., до приобретения его истцом принадлежало АООТ ППЦ «Зольский».
Из представленных истцом документов усматривается, что АООТ ППЦ «Зольский» не зарегистрировало в законном порядке сделку и переход права собственности по договору в соответствующих регистрирующих органах.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.
В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца Фарманян А.М. о том, что из-за не оформления продавцом правоустанавливающих документов на имущество, находившееся во владении АООТ ППЦ «Зольский», отсутствия первичной регистрации на данное имущество, а также ввиду отсутствия стороны по сделке, он не имеет возможности зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности на приобретенное им недвижимое имущество.
Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество и стороны по договору не может являться основанием для нарушения законных прав истца Фарманян А.М. на фактически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины.
Из вышеизложенного следует, что фактически имела место сделка по продаже недвижимости имущества, которая реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи Фарманян ФИО14 данного недвижимого, он фактически владел им и нес все расходы по его содержанию.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца Фарманян А.М. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания склада для сельскохозяйственного инвентаря.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьями 56, 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фарманян ФИО15 к Администрации Муниципального образования поселка <адрес> о признании права собственности по договору купли-продажи от «23» июля 1997 года, - удовлетворить.
Признать право собственности за Фарманян ФИО16 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, включающее в себя нежилое здание склада для сельскохозяйственного инвентаря, площадью <данные изъяты> от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течении месяца с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев
