Решение от 24 июля 2014 года №2-641/14

 
    К делу № 2-641/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    пос. Тульский 24 июля 2014 года 24 июля 2014 года
 
    Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
 
    Председательствующего: Курочка О.И.,
 
    при секретаре: Гайтян Р.Г.,
 
    с участием представителей: истца по ордеру – Войстриковой Е.И., ответчика – Сереброва А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Зейтуняна Сократа Грачиковича к Серебровой Галине Алексеевне о признании принявшей наследство, признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зейтунян С.Г. обратился в суд с иском к Серебровой Г.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость – жилой дом общей площадью 28,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Абадзехская, <адрес>. В иске указал следующее.
 
    01 сентября 2000 года между истцом и Стрельниковой Ольгой Кеворковной состоялась сделка, по которой ФИО2 приобрел у нее, принадлежащее ей на праве собственности домовладение, расположенное на хуторе <адрес> на земельном участке мерою 800 кв.м, принадлежащим продавцу на праве пользования.
 
    В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Стороны исполнили требования закона. По расписке от 01 сентября 2000 года Стрельникова Ольга Кеворковна передала истцу домовладение и получила за него от Зейтуняна С.Г. пятнадцать тысяч рублей. Он же сразу принял домовладение, и с тех пор и по настоящее время, использует его по своему усмотрению. В расписке продавец указала, что обязуется переоформить документы на дом в любое время по требованию Зейтуняна Сократа Грачиковича. Стрельникова O.K. была его двоюродной тетей. После заключения сделки сильно заболела. Поэтому сразу заключить договор купли-продажи жилого дома и зарегистрировать переход права на него они не смогли.
 
    23 ноября 2004 года Стрельникова Ольга Кеворковна умерла.
 
    Согласно имеющимся сведениям из администрации Абадзехского сельского поселения и отделения ТИ, спорное домовладение, расположенное в ст.Абадзеховской по улице Зеленая, 13, до настоящего времени значится за Стрельниковой Ольгой Кеворковной. Следовательно, это имущество должно было быть включено в наследственную массу после ее смерти.
 
    Были ли наследники по завещанию истцу не известно. Наследницей по закону первой очереди является ответчица по делу, Сереброва Галина Алексеевна, дочь наследодательницы.
 
    Со слов ответчицы в наследство она вступила. Истец предложил ей включить в наследственную массу спорное домовладение и исполнить обязательства, взятые матерью перед истцом по оформлению сделки купли-продажи домовладения и регистрации перехода права собственности за истцом. Однако, получила отказ.
 
    В соответствии с абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно, при принятии наследства к наследнику переходит обязанность наследодателя по оформлению состоявшейся сделки. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Позже истец требования уточнил, указал в иске, что в настоящее время ему стало известно, что наследство в виде денежного вклада, после смерти Стрельниковой О.К., принял ее муж — Стрельников Алексей Иванович.
 
    Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
 
    27 мая 2008 года Стрельников Алексей Иванович умер.
 
    Наследницей по закону первой очереди его имущества является ответчица по делу, Сереброва Галина Алексеевна, дочь наследодателя.
 
    В ходе подготовки судебного заседания стало известно, что наследственное дело после смерти Стрельникова А.И. заводилось. В наследственном деле №
 
    На момент смерти и в настоящее время за ним на праве собственности значится жилой дом в поселке №
 
    Согласно ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства.
 
    В соответствии с абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Следовательно, при принятии наследства к наследнику переходит обязанность наследодателя по оформлению состоявшейся сделки. Истецпредложил ответчице включить в наследственную массу спорное домовладение и исполнить обязательства, взятые матерью перед ним по оформлению сделки купли-продажи домовладения и регистрации перехода права собственности за Зейтуняном С.Г. Однако, получила отказ.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Истец Зейтунян С.Г. просил признать Сереброву Г.А. принявшей наследство в виде жилого дома в ст.Абадзехской по <адрес>, открывшееся после смерти Стрельникова А.И., признать сделку между Зейтуняном Сократом Грачиковичем и Стрельниковой Ольгой Кеворковной от 01 сентября 2000 года по продаже домовладения, расположенного в ст.Абадзехская по <адрес> - состоявшейся. Признать за истцом право собственности и вынести решение о регистрации перехода этого права к Зейтуняну С.Г. на жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м, с надворными строениями и сооружениями, расположенный в ст.Абадзехской по <адрес>.
 
    В судебном заседании Зейтунян С.Г. и его представитель Войстрикова Е.И. поддержали уточненные требования, просили их удовлетворить.
 
    Ответчик Сереброва Г.А. и её представитель Серебров А.В. в судебном заседании против заявленных требований не возражали, подтвердили, что спорное домовладение продано истцу, он им пользуется как собственным, спора по данному недвижимому имуществу нет.
 
    Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    В соответствии со ст. 556 п. 1 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договорам, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами документа о передаче (передаточного акта).
 
    Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Стрельникова Ольга Кеворковна купила у Курановой Раисы Емельяновны домовладение, состоящее из жилого дома из двух комнат общей площадью 28,0 кв.м на земельном участке площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>, ст.Абадзехская (хут.Шевченко), <адрес>. Имеется отметка о регистрации сделки в БТИ.
 
    Имеется справка № от 27.03.2014 года за подписью главного специалиста администрации МО «Абадзехское сельское поселение» Н.Ю.Шаульской, что фактически хут.Шевченко не является административной единицей и входит в состав ст.Абадзехской.
 
    Согласно кадастровому паспорту БТИ действительная площадь жилого дома равна 31,6 кв.м. Выписка из похозяйственной книги содержит сведения, что при домовладении по адресу: <адрес>, ст.Абадзехская, <адрес> в пользовании фактически находится земельный участок площадью 2400 кв.м, который поставлен на декларативный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 01:04:5200004.
 
    Истец представил в суд расписку, согласно которой при жизни Стрельникова О.К. распорядилась своим имуществом – подтвердила, что фактически продала свой жилой дом по адресу: <адрес>, ст.Абадзехская (хут.Шевченко), <адрес> ФИО2, получив от него оплату по сделке - 15 тыс. рублей, обещала оформить все необходимые документы для оформления регистрации права собственности покупателя недвижимости.
 
    Однако, при жизни Стрельниковой О.К. необходимые документы оформлены не были.
 
    В соответствии со свидетельством о смерти I-АЗ № Стрельникова Ольга Кеворковна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    После её смерти наследство принял единственный наследник - муж, Стрельников А.И., что подтверждается данными наследственного дела № год.
 
    Стрельников А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, имеется свидетельство о смерти 1-АЗ №559023, выданное 16.06.2008г.
 
    Имеется наследственное дело №281, оформленное по заявлению Серебровой Г.А. – дочери умершего, принявшей наследство за Стрельниковым А.И. Сын Стрельникова А.И. – Стрельников В.А. от своей доли наследства отказался в пользу Серебровой Г.А.
 
    Сереброва Г.А. получила свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2014 года на недвижимое имущество, оставшееся после смерти отца, - на жилой дом, расположенный по адресу: пос.Первомайский, пер.Степной, 5, а также на земельный участок по тому же адресу. На домовладение по адресу: № которое значится за её матерью, Стрельниковой О.К., ответчик не претендует.
 
    Таким образом, установлено, что действительно умершая Стрельникова О.К. при жизни распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом – спорным домовладением, а её наследники – сначала Стрельников А.И., затем его дочь – Сереброва Г.А. приняли наследство, значит, и обязательства умершей.
 
    В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход права подлежат государственной регистрации. Данная регистрация производится с участием правообладателя.
 
    Согласно разъяснениям п.61 и п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования покупателя.
 
    Спорное домовладение передано истцу Стрельниковой О.К., Зейтунян С.Г. пользуется купленным домом, сделка оплачена покупателем, что подтверждается распиской продавца. Претензий к истцу со стороны ответчика Серебровой Г.А. нет.
 
    Единственным препятствием для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость является отсутствие продавца Стрельниковой О.К., которая умерла 23.11.2004 года. Указанные выше обстоятельства дают суду основания для удовлетворения заявленных требований истца Зейтуняна С.Г. в полном объёме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ч.3 ст.551 и п.1 ст.556 ГКРФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Удовлетворить исковые требования Зейтуняна Сократа Грачиковича.
 
    Признать Сереброву Галину Алексеевну принявшей наследство в виде домовладения - жилого дома общей площадью 31,6 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, ст.Абадзехская, <адрес>, открывшееся после смерти Стрельникова А.И., умершего 27 мая 2008 года.
 
    Признать состоявшейся сделку между Зейтуняном Сократом Грачиковичем и Стрельниковой Ольгой Кеворковной от ДД.ММ.ГГГГ по продаже домовладения, расположенного в ст.Абадзехская по <адрес>.
 
    Признать за Зейтуняном Сократом Грачиковичем право собственности на домовладение - жилой дом общей площадью 31,6 кв.м, с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>, ст.Абадзехская, <адрес>.
 
    Провести государственную регистрацию перехода права собственности к Зейтуняну Сократу Грачиковичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу ст.<адрес>, на домовладение - жилой дом общей площадью 31,6 кв.м, с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>, ст.Абадзехская, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца через Майкопский районный суд.
 
    Судья – подпись.
 
    Копия верна: Судья Курочка О.И. Курочка О.И.