Решение от 29 мая 2013 года №2-641-2013

№ 2-641-2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
        29 мая 2013 г.Учалы, РБ
 
        Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,
 
    с участием представителя истца Фахриевой Ф.М
 
    представителя ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы Кадырбаева Г.Я
 
    третьего лица Администрации муниципального района Учалинский район РБ Салимова И.С
 
    при секретаре Шариповой Н.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фахретдинова Р.Г к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и
 
    г. Учалы РБ о признании права аренды на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Фахретдинов Р.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что
 
    в № году Администрацией МР Учалинский района РБ ему был выделен земельный участок по адресу г. Учалы, ул. Комсомольская. Каких- либо документов о предоставлении земельного участка сотрудниками администрации ему лично выдано не было, однако земельный участок учтен в едином государственном кадастре недвижимости и участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается паспортом земельного участка.
 
        При обращении в МУП « УчалыАрхиГео» Администрации муниципального района Учалинский район РБ за справкой об адресе земельного участка, для заключения договора аренды, истцу отказано в выдаче в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
 
        При обращении в Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы с целью заключения договора аренды земельного участка отказано, в связи с необходимостью признания права на пользование земельным участком в судебном порядке.
 
        Представитель ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы Кадырбаев Г.Я и третьего лица Администрации муниципального района Учалинский район РБ Салимов И.С возражали против удовлетворения исковых требования в связи с отсутствием документов на участок.
 
    Суд, выслушав истца, его представителя, представителя КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы Г.Я. Кадырбаева, представителя администрации муниципального района Учалинский район РБ, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    Как пояснил сам истец, земельный участок ему выделен в № году, генеральный директор ОАО УГОК Беляев А.А, разрешил очистить земельный участок от мусора и пользоваться этим участком.
 
    Истец с момента предоставления земельного участка пользуется в соответствии с целевым назначением.
 
    Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и на нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ч.3 ст. 264 ГК РФ, владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Таким образом, земельный участок не принадлежит истцу на праве собственности, так как согласно представленным материалам документы, подтверждающие приобретение земельного участка отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
        По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    Согласно ст.6 ЗК РФ (в редакции, действовавшем на момент предоставления земельного участка) объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
 
    В ст.17 Федерального закона от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу 17.05.2005) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности, в том числе, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. При предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам, совершении сделок с земельными участками землеустройство производится в обязательном порядке.
 
    Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Документами, удостоверяющими права на земельные участки, согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются документы, подтверждающие регистрацию прав (ст. 9).
 
    Право аренды или субаренды земельного участка возникает на основании договора аренды или субаренды соответственно. Также данные права возникают у лиц, приобретающих эти права на основании сделки по распоряжению ими арендаторами и субарендаторами (ст. 22 ЗК РФ).
 
    Доводы истца о том, что директор предприятии Учалинский ГОК устно разрешил пользоваться земельным участком не могут быть приняты судом во внимание, в связи с отсутствием письменных документов о выделении земельного участка. Также отсутствуют документы, подтверждающие выделение земельного участка и Администрацией МР Учалинский район РБ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        В удовлетворении искового заявления Фахретдинова Р.Г о признании за права аренды на земельный участок, расположенный <адрес>, отказать за необоснованностью.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
 
 
    Судья: Гильманов Р.М.