Решение от 01 апреля 2014 года №2-640/2014

Дело № 2-640/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:
 
    председательствующего судьи Соболева В.М.,
 
    при секретаре Чебыкиной Т.Б.,
 
    с участием представителя истца Савельевой Т.А.,
 
    представителя третьего лица Зибен Э.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Бусыгина М.А. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Бусыгин М.А. обратился в суд с иском к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... в гаражно-строительном кооперативе «... расположенный по адресу .... В обоснование иска указав, что он приобрёл данный гараж **.**.** у Бахтина А.А., который полностью выплатил пай на строительство гаража.
 
    Документы на владение гаражом не оформлялись, в настоящее время оформить их невозможно в связи с тем, что в период строительства гаражей оформлялись лишь списки.
 
    В судебном заседании представитель истца Савельева Т.А. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель третьего лица Зибен Э.И. с исковыми требованиями согласен, полагает, что фактически пай выплачен, и независимо от того, кем, за истцом должно быть признано право собственности.
 
    Ответчик, надлежаще извещённый о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
 
    В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.
 
    В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).
 
    В 1986 году на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов ГСК № 76 был предоставлен земельный участок площадью 2030 кв.м., решением исполкома Эжвинского районнрого Совета народных депутатов № 9/206 от 19 сентября 1986 года ГСК-76 «Бумажник-2» включен в гаражный комплекс на территории коммунально-складской зоны, отведённой решением горисполкома № 11/273 от 21 ноября 1985 года для строительства кооперативных гаражей.
 
    Из справки, выданной ГСК «...», следует, что Бусыгин М.А. является владельцем гаража №... в ГСК «...», в ГСК вступил в **.**.**, паевой взнос полностью выплачен в **.**.**.
 
    Как пояснил представитель третьего лица, сведения, указанные в справе относительно факта выплаты паевого взноса не соответствуют действительности, так как пай выплачен Бахтиным А.А. в **.**.** году.
 
    В представленных списках членов ГСК «...» значится Бусыгин М.А. с закреплением за ним гаражного бокса №...
 
    Актом и.и. зам. Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в по адресу ... установлен по адресу ....
 
    В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу части 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно части 4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Истцом не представлено доказательств, что им полностью внесён паевой взнос за гараж. Более того, указанные обстоятельства опровергаются объяснениями представителя истца и представителя третьего лица, пояснивших, что гараж был приобретён Бусыгиным М.А. в 2012 году у Бахтина А.А., о чём свидетельствует и расписка.
 
    Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 ГК РФ, является признание права.
 
    В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 28), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из материалов дела усматривается, что право Бахтина А.А. на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража прошло уже более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
 
    Вместе с тем, в судебном заседании не нашли подтверждение доводы истца о выплате им паевого взноса за гараж, наоборот они опровергаются исследованными судом доказательствами, свидетельствующими о том, что указанный в отношении указанного гаража заключен договор купли-продажи, что исключает выплату паевого взноса.
 
    Суд также учитывает следующее.
 
    Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с частью 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям
 
    На основании статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что Бусыгин М.А. пользуется спорным гаражом менее 2 лет, указанный срок, в силу действующего законодательства, не является достаточным для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности, необходимо 18 лет.
 
    Таким образом, не может быть признано право собственности Бусыгина М.А. на спорный гараж и в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Бусыгину М.А. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца, с подачей жалобы через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара.
 
    Судья В.М. Соболев
 
    Копия верна: судья -