Решение от 05 сентября 2014 года №2-640/2014

    Дело № 2-640/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пгт. Промышленная                                                                    05 сентября 2014 года
 
    Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А., при секретаре Земсковой Т.С., с участием истца Обухова Ф.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова Ф. И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Обухов Ф.И. обратился в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры общей площадью <.....>.м, в том числе жилой <.....>.м частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.
 
    Свои требования истец мотивировал следующим.
 
    Квартира, находящаяся по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Ивановым В.А. <.....> в реестре нотариуса за № <.....>, зарегистрированный в ЕГРП за №........ от <.....> года. Право собственности зарегистрировано в Учреждение юстиции <.....> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....> за № <.....> Свидетельство о государственной регистрации права <.....>.
 
    Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой <.....>, в д.<.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
 
    В БТИ п.г.т. Промышленная Обухову Ф.И. изготовили технические документы на часть жилого дома, а в кадастровой палате по <.....> он получил кадастровый паспорт земельного участка <.....>
 
    Когда технические документы были готовы, Обухов Ф.И. обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района с заявлением о продаже земельного участка на котором расположена квартира и хозяйственные постройки в собственность, но ему было отказано, на основании того, что земля под квартирами не продается, и было рекомендовано обратиться в суд, об изменение статуса квартиры и признать ее в судебном порядке частью жилого дома
 
    Истец Обухов Ф.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.
 
    Ответчик КУМИ <.....> в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца, иск признал полностью.
 
    Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц.
 
    В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
 
    Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым требования Обухова Ф.И. удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
 
    Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
 
    В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
 
    Частью 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Ивановым В.А. <.....> в реестре нотариуса за № <.....> зарегистрированный в ЕГРП за №........ от <.....> принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <.....> дер. <.....>, <.....>. Право собственности зарегистрировано в Учреждение юстиции <.....> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....> за № <.....>. Свидетельство о государственной регистрации права <.....>.
 
    Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой <.....>, в д<.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Объект недвижимости по адресу: <.....>, д<.....>, <.....>, № <.....>, расположен на земельном участке. Указанное подтверждается Свидетельством о государственной регистрации, техническим паспортом. Следовательно, является частью жилого дома.
 
    На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Поскольку судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>2 <.....> <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Обухова Ф. И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.
 
    Признать <.....>, общей площадью <.....>.м., в том числе жилой <.....>.м., принадлежащую Обухову Ф. И. на праве собственности, частью жилого дома, расположенную по адресу: <.....>, д<.....>, <.....>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
                Судья                                                                                   С.А. Коноплева