Решение от 18 августа 2014 года №2-640/2014

Решение по гражданскому делу
                                                                                                            Дело № 2-640/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 августа 2014 года                                                                                  с. Троицкое
 
    Мировой судья судебного участка № 1 Троицкого района Алтайского края Н.Н.Виноградова, при секретаре Григорьевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузевановой О.Г., к Администрации Заводского сельсовета Троицкого района Алтайского края, Брюханову Б.А., о признании за истцом права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Кузеванова О.Г. в лице представителя Никифоровой Н.Г., обратилась в суд  с иском к Администрации Заводского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххххх. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ней и Брюхановым А.И. хххх года был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Кузеванова О.Г. приобрела у Брюханова А.И. жилой дом, расположенный по адресу: хххх
 
    Договор между ними был составлен в простой письменной форме, расчет за дом в сумме 10000 руб. произведен полностью, что отражено в тексте договора. Указанное домовладение перешло к продавцу в порядке наследования.
 
    хххх года Брюханов А.И. умер. Регистрация перехода права собственности на жилой дом не произведена, в связи с тем, что в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество право собственности продавца на дом не было зарегистрировано.
 
    Право собственности истца на данное жилое помещение никем не оспаривается, однако, она не имеет возможности зарегистрировать его в установленном законом порядке.
 
    Истец Кузеванова О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав на основания, изложенные в тексте искового заявления, дополнительно пояснив, что с момента покупки дома до настоящего времени она оплачивает коммунальные услуги, налоги, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома.
 
    Представитель истца Никифорова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав на основания, изложенные в тексте искового заявления.
 
    Представитель ответчика - Глава Администрации Заводского сельсовета Троицкого района Алтайского края Глазков П.В. в судебном заседании исковые требования признал, указав, что в жилом доме, расположенном по ххххх до хххх года проживал Брюханов А.И. Указанное домовладение перешло к нему в порядке наследования после смерти родителей.
 
    Право собственности Брюханов А.И. в установленном законом порядке на дом не оформил, в хххх году продал дом Кузевановой О.Г. Право собственности Кузевановой О.Г.  на данное жилое помещение никем не оспаривается.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика Брюханов Б.А. исковые требования признал, суду пояснил, что его брату Брюханову А.И. принадлежал жилой дом по адресу: хххх В хххх году брат продал дом Кузевановой О.Г. за хххх руб. После смерти Брюханова А.И. он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельство о праве на наследство он не получал, дом в хххххв наследственную массу не включен, поскольку на брата оформлен не был. В настоящее время он не претендует на вышеуказанное жилое помещение.
 
    Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Судом установлено, что хххх года  между Брюхановым А.И. и Кузевановой О.Г. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ххххх.
 
    Согласно ст. 555 ГК РФ  договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости,  договор о ее продаже считается незаключенным.
 
     В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
     При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
     Анализ исследованных судом доказательств, свидетельствует, что указанный договор купли-продажи жилого дома соответствует требованиям  законодательства, предъявляемым к форме данной сделки и  обязательным условиям о ее предмете и цене. 
 
     Из представленного стороной истца договора купли-продажи от ххххх года Брюханов А.И. продал, а истец купила дом,   расположенный по адресу: ххххх
 
    На основании  указанного Договора  по соглашению сторон цена данного жилого помещения определена в сумме хххххх рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, что отражено в тексте договора.
 
    Как следует из текста искового заявления, истец с  момента приобретения дома, проживает в данном жилом доме, несет расходы по его содержанию, поддерживает в дом в надлежащем техническом состоянии. Регистрация перехода права собственности на жилой дом не произведена, в связи с тем, что в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество право собственности продавца на дом не было зарегистрировано.
 
    Таким образом, из материалов гражданского дела установлено, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по  адресу: ххххх, был не только подписан сторонами, но и фактически исполнен с момента его подписания.
 
    В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи  жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
     В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
     В связи с тем, что в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество право собственности продавца на дом не было зарегистрировано, истец не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи и свое право собственности на дом в регистрирующем органе.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание, что договор от ххххх года купли-продажи жилого дома, расположенного по  адресу: ххххх соответствует всем требованиям ст.ст. 549-555 ГК РФ, но  регистрация договора в настоящее время невозможна по независящим от сторон причинам, суд считает возможным признать данный договор заключенным.
 
    Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ  защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
     Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.   
 
     Разрешая исковые требования Кузевановой О.Г. о признании права собственности на жилое помещение,  суд исходит  из  факта совершения сделки купли-продажи от  хххх года  в надлежащей форме, и  ее фактического  исполнения, учитывая при этом, что  на момент рассмотрения  заявленных исковых требований данная сделка в установленном порядке не была оспорена  сторонами и  не признана   судом  недействительной.
 
    Следовательно, требования Кузевановой О.Г. о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кузевановой О.Г к Администрации Заводского сельсовета Троицкого района Алтайского края, Брюханову Б.А., о признании за истцом права собственности на жилое помещение удовлетворить.
 
    Признать за Кузевановой О.Г., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххххх.
 
    Решение может быть обжаловано в Троицкий районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 1 Троицкого района Алтайского края в течение 30 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
 
    Мировой судья                                                        Н.Н.Виноградова