Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-640/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2014 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Климовой О.В.,
при секретаре Бабкине П.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-640/2014 по иску ЗАО «Партнер» к Лазукину А.Б., Лазукину А.Б., Лазукину О.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ЗАО «Партнер» обратился в суд с иском к Лазукиным А. Б., А.Б., О.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек в солидарном порядке, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Мотивировали требования тем, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не произвели оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, в связи с чем, у них образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Просили взыскать указанную сумму задолженности с ответчиков в солидарном порядке, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца ЗАО «Партнер» по доверенности Быков А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Лазукин О.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить последствия срока исковой давности.
Ответчики Лазукины А. Б. и А. Б. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в представленном письменном заявлении сообщают, что присутствовать на судебном заседании не будут.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Лазукина О.Б., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что <дата> между собственниками жилых помещений многоквартирного № <адрес> и МУП <данные изъяты> был заключен договор управления многоквартирным домом №; <дата> заключен договор управления многоквартирным домом № с ОАО <данные изъяты>; <дата> заключен договор управления многоквартирным домом № с ЗАО «Партнер».
С <дата> ОАО <данные изъяты> преобразовано в ЗАО <данные изъяты>.
В соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО <данные изъяты> с <дата> реорганизовано в форме разделения на ЗАО <данные изъяты>, ЗАО <данные изъяты>, ЗАО <данные изъяты>, ЗАО «Партнер» и ЗАО <данные изъяты>.
В соответствии с разделительным балансом все права и обязанности ЗАО <данные изъяты> по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> перешли к ЗАО «Партнер».
По условиям договоров управления, управляющая организация обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, от имени собственника; осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.
Также предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязуется перечислять на расчетный счет Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, участие в расчетах по которым принимает Управляющая организация, капитальный ремонт согласно платежным документам ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.
В соответствии с правилами ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, собственниками квартиры № <адрес> являются: Лазукин О.Б. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Лазукин А. Б. – <данные изъяты> доля в праве, Лазукин А. Б. – <данные изъяты> доля в праве.
Из имеющихся в материалах дела выписки из домовой книги, выписки из лицевого счета, заверенных абонентским отделом ЗАО «Партнер», усматривается, что на регистрационном учете в квартире № <адрес> состоит Лазукин О.Б. – с <дата>. Иных лиц, состоящих, или состоявших в юридически значимый период, на регистрационном учете по указанному адресу, не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Обращаясь в суд с данными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что ответчики в период с <дата> по <дата> уклонялись от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Сумма задолженности за указанный период, согласно представленного ими расчета, составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
В ходе судебного разбирательства ответчик Лазукин О.Б. заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 10 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по предъявленным требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, поскольку иск предъявлен <дата> по истечении трехлетнего срока образования задолженности. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ иск в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в период с <дата> по <дата> удовлетворению не подлежит.
Судом установлено и доказательства обратного не представлено, что ответчики в период с <дата> по <дата> уклонялись от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Сумма задолженности за указанный период составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Расчет задолженности произведен судом в соответствии с представленной истцом справкой об образовавшейся задолженности по ЖКУ в период с <дата> по <дата> по адресу: <адрес>.
Разрешая требования ЗАО «Партнер» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с <дата> по <дата>, суд полагает необходимым учитывать, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников и лиц, состоящих на регистрационном учете, различна, и приходит к следующему.
Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Каждый из собственников жилого помещения, в силу ст.ст.153, 158 ЖК РФ имеет самостоятельную обязанность по внесению платы за жилое помещение, но в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, то есть соразмерно своей доле в праве собственности, при этом каждый из сособственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Жилищный кодекс РФ обязательных требований к форме такого соглашения не устанавливает, поэтому оно может быть заключено как в устной, так и в письменной форме.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд при определении задолженности по оплате ЖКУ каждого из ответчиков, учитывает так же и то, что в соответствии с действующим законодательством обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение. Это услуги: содержание и ремонт жилья, включая капитальный ремонт; отопление.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Анализ данной нормы права позволяет прийти к выводу, что обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается именно на собственников помещения в многоквартирном доме без учета членов его семьи и иных лиц, проживающих с ним.
Таким образом, взыскание задолженности по оплате таких услуг как отопление, содержание жилья и капитальный ремонт дома должно быть возложена на собственников жилого помещения пропорционально их доли в праве общей долевой собственности на это помещение.
Лазукин А. Б., Лазукин А. Б., являясь собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>, а Лазукин О.Б., являясь собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры, обязаны нести расходы за содержание жилья, отопление и капитальный ремонт дома в зависимости от размера своей доли в праве собственности. Сумма задолженности по оплате содержание жилья, отопления и капитального ремонта дома за указанный период составит <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а потому в пользу истца с ответчика Лазукина О.Б. подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек <данные изъяты>, а с Лазукиных А. Б. и А. Б. по <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки <данные изъяты> с каждого.
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части коммунальных услуг возникает с момента регистрации в жилом помещении. Данные коммунальные услуги включают в себя: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, плата за которые начисляется на каждого зарегистрированного человека. Таким образом, обязанность по оплате указанных услуг будут нести все зарегистрированные лица.
Принимая во внимание, что в спорный период в кв. № <адрес> был зарегистрирован Лазукин О.Б., а, следовательно, только он должен нести расходы за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, канализация). Сумма задолженности по оплате указанных коммунальных услуг в спорный период составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с Лазукина О.Б.
Таким образом, установленные судом обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам, а также с учетом положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, дают основания для частичного удовлетворения исковых требований ЗАО «Партнер» в части взыскания задолженности по оплате ЖКУ за период <дата> по <дата> с Лазукина О.Б. – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек <данные изъяты>, с Лазукина А. Б. – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, с Лазукина А. Б. – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, размер госпошлины подлежащий взысканию с Лазукина О.Б. в пользу истца составит <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с Лазукиных А. Б. и А. Б. - по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек с каждого.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что интересы истца в суде представлял представитель ООО <данные изъяты> по доверенности Быков А.С. Согласно акту выполненных работ стоимость услуг по данному делу составила <данные изъяты> рублей, однако учитывая предмет и характер спора, количество судебных заседаний, доводы ответчика Лазукина О.Б., полагавшего необходимым уменьшить указанную сумму, суд считает возможным взыскать с ответчиков Лазукиных О.Б., А.Б., А.Б. в пользу ЗАО «Партнер» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ЗАО «Партнер» удовлетворить частично.
Взыскать с Лазукина О.Б., <данные изъяты>, в пользу ЗАО «Партнер» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.
Взыскать с Лазукина А.Б., <данные изъяты>, в пользу ЗАО «Партнер» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Лазукина А.Б., <данные изъяты>, в пользу ЗАО «Партнер» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО «Партнер» отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
