Решение от 27 мая 2013 года №2-640/2013г.

                                                                                                                    Дело №2-640/2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2013 г.          г.Рассказово
 
    Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,
 
    при секретаре Ситниковой Е.А.,
 
    с участием представителя истца Глазова В.Б., действующего на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзиной А. П. к администрации г.Рассказово о признании права собственности на жилой дом с сохранением самовольных построек,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Глазов В.Б., действующий по доверенности в интересах Мурзиной А.П. обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сохранением <данные изъяты>, указав, что Мурзина А.П. является собственником жилого <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от дд.мм.гггг и собственником земельного участка под указанным жилым домом. В конце 70-х годов 20 века в связи с осуществлением газификации <адрес> была осуществлена реконструкция жилого дома, а именно <данные изъяты>. В дд.мм.гггг истец решила подарить свой дом <данные изъяты>. После проведения технической инвентаризации было выяснено, что помещения обозначенные лит.№ возведены без разрешения. Истец обратилась в администрацию г.Рассказово, но ей было пояснено, что согласно пп.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в районах усадебной застройки строения должны стоять от красной линии улиц не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 метров, однако пристройка № расположена за линией застройки, что нарушает указанные нормы. Однако ответчиком не учитывается, что до октября 2007г., до того как были утверждены нормативы градостроительного проектирования Тамбовской области, в районах усадебной застройки обязательное соблюдение расстояния 5 метров от линии застройки до красной линии на территории г.Рассказово Тамбовской области не требовалось. Жилой дои истца никак не выделяется из общей картины застройки <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца на иске настаивает.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от дд.мм.гггг Мурзиной А.П. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по <адрес> в <адрес> для возведения жилого дома.
 
    На данном земельном участке истцом возведен жилой дом, факт возведения жилого дома подтверждается техническим паспортом жилого помещения.
 
    Право собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
 
    Как показали в судебном заседании свидетели Ш., К., П., соседи истца, истец пристроила к дому пристройки в дд.мм.гггг, тогда же эти пристройки были газифицированы. В дд.мм.гггг пристройки были обложены кирпичом.
 
    Истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого дома в связи с тем, что пристройка литер № по <адрес> расположена за линией застройки, что нарушает нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которыми в районах усадебной застройки строения должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра.
 
    Нормативы градостроительного проектирования Тамбовской области, которыми в районах усадебной застройки расстояние от домов до красной линии улиц установлено не менее 5 метров, утверждены только 24.09.2007 г. постановлением Администрации Тамбовской области № 1038.
 
    В строительных нормах и правилах СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. № 78 и введенных в действие с 01.01.1990 г. это расстояние не оговорено.
 
    В пункте 2.14 данных правил на этот счет сказано, что в районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
 
    Согласно техническому заключению о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого <адрес> после возведения <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, изготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект», сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома возможно.
 
           Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Мурзиной А. П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГУПТИ по состоянию на дд.мм.гггг
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.
 
 
    Судья Р.Г.Бадиков