Решение от 19 июня 2013 года №2-640/2013

                                                                                                                      2-640/2013         
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2013 года                                                                           г.Белорецк РБ
 
    Белорецкий городской суд республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Мосунова О.Л.,
 
    при секретаре Бориновой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парьева Антона Николаевича, Силиной Анны Васильевны к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
            Парьев А.Н., Силина А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом (самовольную постройку) и земельный участок в порядке наследования. В обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО проживал со своей <данные изъяты> Силиной А.В. и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства.
 
            ДД.ММ.ГГГГ ФИО составил и нотариально удостоверил завещание, согласно которого завещал свое имущество <данные изъяты> - Парьеву А.Н.          В установленный законом срок наследники приняли наследство - <данные изъяты> Парьев А.Н. путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору, а <данные изъяты> Силина А.В. фактическим принятием наследства, будучи зарегистрированной с умершим на день смерти.
 
           Жилой дом был приобретен ФИО по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, договор был должным образом зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО получил разрешение на капитальный ремонт дома, однако при проведении работ, в связи с ветхостью строения, был вынужден снести старый дом и на его месте возвел новый дом. Разрешение на строительство нового дома ФИО не получил, однако после завершения строительства, обратился в Администрацию города и получил разрешение на узаконение самовольно возведенного дома, что подтверждается выпиской из Постановления Главы Администрации                 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
           Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за ФИО на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом не имеется.
 
            На земельный участок выдан Государственный акт на право владения и постоянного пользования землей №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., участку присвоен кадастровый номер №.
 
          В выдаче свидетельств о праве на наследство нотариус им отказал, т.к. при жизни ФИО не зарегистрировал должным образом право собственности на возведенный им дом.
 
           Согласно Акта обследования и градостроительного заключения МУП «Архитектура и градостроительство Администрации MP <адрес> жилой дом построен без существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В связи с чем, в порядке ст. ст. 218, 1152, 1153 ГК РФ просят признать за Парьевым А.Н. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
 
        Признать за Парьевым А.Н. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования.
 
          Признать за Силиной А.В. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
          Признать за Силиной Анной Васильевной право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
          Истец Парьев А.Н. в судебном заседании не присутствует, подал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
          Истец Силина А.В. в судебном заседании не присутствует, подала в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Просит рассмотреть дело через представителя Иванову А.Ю. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Иванова А.Ю. является представителем Силининой А.В. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Силиной А.В. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
          Представитель истца Парьева А.Н. - Иванова А.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не присутствует, о времени и месте слушания дела извещена, заявлений о переносе слушания дела в суд не направляла.
 
            Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебном заседании не присутствует, подала в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Парьева А.Н., Силиной А.В.
 
    Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> Старикова В.С. в судебном заседании не присутствует, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
 
    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Парьева А.Н., Силиной А.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
 
    В судебном заседании установлено, что в период брака ФИО и Силина А.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ старый дом был снесен и на его месте построен новый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Впоследствии ФИО было получено разрешение главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении самовольно возведенный дом по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> - оставить на месте, однако регистрацию дом не прошел, дом построен и с возведением <данные изъяты> большей площадью, в связи с чем, данный жилой дом является самовольной постройкой.
 
    Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Согласно справки нотариуса нотариального округа <адрес> Стариковой В.С. № от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, имеется наследственное дело №. ФИО принадлежал жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО2, нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный дом снесен и на его месте возведен новый дом ДД.ММ.ГГГГ, документы на который отсутствуют. Рекомендует обратиться в суд.
 
    Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО, проживающий по адресу: <адрес>, все свое имущество, какое только ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> - завещает <данные изъяты> Парьеву А.Н.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно свидетельства о смерти №, выданного похоронным бюро <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из материалов дела, Парьев А.Н. является <данные изъяты> ФИО3 и ФИО4 и <данные изъяты> умершего ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении Парьева А.Н. №, выданным отделом ЗАГС <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о рождении №, выданным городским бюро ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; Силина А.В. является <данные изъяты> умершего ФИО, что подтверждается свидетельством о браке №, выданным городским бюро ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Кроме <данные изъяты> умершего ФИО - Силиной А.В., наследником по завещанию является <данные изъяты> Парьев А.Н., что подтверждается справкой от нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Земельный участок принадлежал ФИО на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается копией госакта от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно разрешения на капитальный ремонт от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, проживающему по адресу: <адрес>, разрешено сменить венца нижних, нарубить верхних два венца; сменить лаги с перестилкой досок; увеличить оконные проемы. На самом деле дом из-за ветхости был снесен и на его месте построен новый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Из постановления главы Администрации <адрес> «Об индивидуальном строительстве в <адрес> и рабочих поселках <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО разрешено оставить на месте самовольно возведенный дом по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты>
 
    Согласно справки <адрес> филиала ГУП ББИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, филиал не располагает.
 
    Из справки уличного комитета № Администрации муниципального образования <адрес> ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и постоянно до своей смерти проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним ко дню смерти проживала Силина А.В.
 
          Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
 
          Согласно имеющегося в деле Градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, жилой дом <данные изъяты> двухэтажный, стены первого этажа бутовые бетонные, фундамент бетонный, ленточный, обшей площадью <данные изъяты> о помещения <данные изъяты> кв.м.. второй этаж жилого дома <данные изъяты> стены бревенчатые, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м.
 
           Все конструктивные части двухэтажного жилого дома <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии. Объект недвижимости двухэтажный жилой дом <данные изъяты> и надворные хозяйственные постройки находятся на отдельном земельном участке в границах населенного пункта <адрес>. существующая усадебная жилая застройка <адрес> зона усадебной и блокированной застройки.
 
          Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Советом муниципального района <адрес> (Решение об утверждении «Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес> и сельских поселений <адрес> сельсовет и <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, двухэтажный жилой дом <адрес> согласно кадастровому паспорту земельного участка, предназначен для обслуживания индивидуального жилою дома.
 
          Данный объект недвижимости, двухэтажный жилой дом <адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования <адрес> «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, таблице 113 (по классификации по СНиИ 21-01-97*) и по таблице 114 (при классификации по СНиП 2.01.02-85*), соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиН 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
         Объект недвижимости, двухэтажный жилой лом <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования <адрес> утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008г. №153.
 
         Анализируя собранные по делу доказательства суд приходит к убеждению о возможности признания за истцами Парьевым А.Н., Силиной А.В. права собственности по <данные изъяты> доли права собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО
 
          В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
 
          В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных законом.
 
    Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 <данные изъяты> продала, а ФИО <данные изъяты> купил домовладение (<данные изъяты> деревянный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., служебные и надворные постройки при нем), находящиеся в <адрес>, расположенные на земельном участке площадь. <данные изъяты> кв.м.
 
    Как следует из государственного акта на право владения, постоянного пользования землей №, решением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО выделено в пожизненное наследуемое владение <данные изъяты> гектара земли для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>
 
    Согласно п. 1 ст. 21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
 
    При этом, в силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке, поэтому предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.
 
    Согласно имеющейся кадастровой выписки о земельном участке на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка указана в размере <данные изъяты> кв. м. для обслуживания индивидуального жилого дома. При этом площадь участка была уточнена по результатам кадастровых работ, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ и соответствует кадастровому номеру №
 
    Поскольку спорный земельный участок принадлежал ФИО на праве пожизненного наследуемого владения площадью <данные изъяты> суд считает, что утверждение указанной схемы его расположения не основано на требованиях действующего законодательства.
 
    Не может быть признано правомерным фактическое уточнение площади земельного участка, при производстве кадастровых работ при этом суд исходит из следующего.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", земельный участок, предоставленный ФИО на праве пожизненного наследуемого владения является ранее учтенным объектом недвижимости, площадью спорного земельного участка определенной в размере <данные изъяты>.
 
    П. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. При этом площадь такого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем десять процентов (п. 5 ст. 27 названного Закона).
 
    Таким образом, согласно правоустанавливающим документам, а именно государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> гектара), в кадастровом паспорте площадь земельного участка указана в размере <данные изъяты> кв. м, разница в указанных площадях составляет <данные изъяты> кв. м, что превышает предельно допустимую величину в размере десяти процентов.
 
    В ходе судебного разбирательства суду не было представлено документов, подтверждающих принадлежность дополнительного земельного участка, представляющего собой разницу между площадью земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами (Гос. Акт на право пожизненного наследуемого владения) и в соответствии с данными кадастрового учета.
 
    В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истицей требований о признании права собственности на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.
 
         Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
               Исковые требования Парьева Антона Николаевича, Силиной Анны Васильевны удовлетворить частично.
 
               Признать за Парьевым Антоном Николаевичем право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования.
 
               Признать за Силиной Анной Васильевной право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
              Исковые требования Парьева Антона Николаевича, Силиной Анны Васильевны в части признании за ними права собственности по <данные изъяты> доле на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
 
               Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.
 
              Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2013г.        
 
               Председательствующий судья: подпись                        Мосунов О.Л.