Решение от 03 июля 2014 года №2-640/14

    к делу № 2-640/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Туапсе                                                                    «03» июля 2014 года
 
    Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края             Еременко С.И,
 
    с участием представителя истца Овсянниковой С.Н., действующей на основании доверенности Вороненковой И.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания: Супряга А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянниковой С.Н. к МУП «Квартирно-правовая служба» о признании отказа директора МУП Туапсинского городского поселения «Квартирно-правовая служба» от 23.12.2013 года - недействительным, обязании заключить дополнительное соглашение к договору социального найма и передачи в пользование комнаты,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Овсянникова С.Н. обратилась в суд с иском к МУП «Квартирно-правовая служба» о признании отказа директора МУП Туапсинского городского поселения «Квартирно-правовая служба» от 23.12.2013 года- недействительным, обязании заключить дополнительное соглашение к договору социального найма № от 08.02.2014 года и передачи в пользование нежилой комнаты площадью 21,1 кв.м. на 5 этаже <адрес>-а по <адрес> в г.Туапсе, мотивировав свои требования тем, что она с 2001 года проживает вместе с членами своей семьи в многоквартирном доме, ранее являющимся общежитием Туапсинского морского порта, по адресу: <адрес>-а, комнаты 125-126. 08 февраля 2013 года МУП «Квартирно-правовая служба» с ней был заключен договор жилищного найма №33. В 2007 году, после того, как к её дому был отрезан газ и люди перестали пользоваться общей кухней, она привела данное помещение в порядок: вставила окна, отштукатурила стены, заменила полы, поменяла электрическую проводку и вселилась в данное помещение, с этого же времени на основании её заявления с неё взимают дополнительную плату за пользование комнатой площадью 21,1 кв.м. В течение многих лет она неоднократно обращалась в МУП «Квартирно-правовая служба» сначала с просьбой заключить с ней договор социального найма, а с февраля 2013 года просила включить в договор социального найма № комнату площадью 21,1. кв.м. Однако, на её последнее обращение МУП «Квартирно-правовая служба» ответила ей отказом.
 
    В судебное заседание истец - Овсянникова С.Н. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, явился её представитель по доверенности.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Вороненкова И.Н. требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
 
    Представитель ответчика - МУП «Квартирно-правовая служба» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что в соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляются только жилые помещения. Помещение кухни является нежилым и относится к общему имуществу дома. В соответствии с ч. 3,4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Материалами дела установлено, что Овсянниковой С.Н. и членам её семьи предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из помещения № коммунальной квартиры общей площадью 17,3 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м. и соответствующей доли мест общего пользования по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 08.02.2013 года.
 
    Из поквартирной карточки следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: наниматель - Овсянникова С.Н., муж нанимателя - Овсянников Ю.С., дочь нанимателя - Кононова А.Н.
 
    В 2007 году истцом по вышеуказанному адресу было занято неиспользуемое по назначению помещение кухни на 5 этаже, площадью 21,1 кв.м., для проживания. В данном помещении ей был произведен ремонт, что подтверждается фотографиями, представленными в материалы дела.
 
    С этого же времени истец стала оплачивать коммунальные услуги за помещение площадью 21,1 кв.м, что подтверждается квитанциями МУП «ЕИРЦ г.Туапсе», за период с 2007 года по 2013 год.
 
    Из ответа директора МУП Туапсинского городского поселения «Квартирно-правовая служба» от 23.12.2013 года, следует, что в очередной раз, рассмотрев заявление Овсянниковой С.В., ей сообщается, о том, что для заключения дополнительного соглашения к действующему договору социального найма жилого помещения от 08.02.2013 года № о передаче в пользование помещения кухни нет законных оснований, поскольку данное помещение является нежилым, а кроме того находится в пользовании собственников общего имущества, а, следовательно, может быть передано в пользование только с их согласия.
 
    Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Согласно технического паспорта от 18.01.2013 года, помещение площадью 21,1 кв.м., расположенное на 5 этаже <адрес> в г.Туапсе является изолированным.
 
    Учитывая, что истец проживает в указанном помещении с 2007 года, оплачивает коммунальные услуги за его использование, требование об освобождении данного имущества к ней с 2007 года по настоящее время собственниками общего имущества не заявлялось, суд считает, возможным удовлетворить требование истца в полном объеме.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Овсянниковой С.Н. - удовлетворить.
 
    Признать отказ директора МУП Туапсинского городского поселения «Квартирно-правовая служба» от 23.12.2013 года - недействительным.
 
    Обязать МУП Туапсинского городского поселения «Квартирно-правовая служба» заключить с Овсянниковой С.Н. дополнительное соглашение к договору социального найма № от 08.02.2014 года.
 
    Передать Овсянниковой С.Н. и членам её семьи в пользование комнату площадью 21,1 кв.м на 5 этаже <адрес>-а по <адрес> в г.Туапсе.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                С.Н. Еременко