Решение от 19 февраля 2014 года №2-64-14

Дело №2-64-14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
19 февраля 2014 года г.Тетюши
 
    Тетюшский районный суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи Борисова С.Г.,
 
    истца Бураковой Т.Ф., ее представителя Каляканова Г.А.,
 
    ответчиков Буракова А.А., Князевой А.А.,
 
    представителей третьих лиц:
 
    Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Нигматуллиной К.Х.,
 
    ФГБУ «ФКП Росреестра» Путулян Р.А.,
 
    при секретаре Галеевой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураковой Т.Ф. к Буракову А.А., Князевой А.А. о признании сделки недействительной, суд
 
установил:
 
    Буракова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Буракову А.А., Князевой А.А. о признании сделки недействительной на том основании, что она с 1990 года по 2005 год состояла в браке с Бураковым А.А., 17 августа 1994 года их семье из двух человек в собственность передана однокомнатная квартира по адресу <адрес>. После расторжения брака она проживала по другому адресу, в январе 2013 года узнала о продаже Бураковым А.А. квартиры без ее согласия. Просила признать договор купли-продажи Бураковым А.А. квартиры Князевой А.А. недействительным, прекратить право собственности Князевой А.А. и Буракова А.А. на дом и земельный участок, аннулировать записи в ЕГРП, признать ее право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>
 
    Истица Буракова Т.Ф. и ее представитель Каляканов Г.А. в суде иск поддержали и показали, что спорный дом был предоставлен колхозом бывшему мужу истицы Ханжину Н.Л. по месту работы. После его смерти она вступила в брак с Бураковым А.А. По договору приватизации 17 августа 1994 года жилое помещение передано им в совместную собственность, договор зарегистрировали в БТИ. После расторжения брака в 2005 году Буракова Т.Ф. проживала в другом доме. В январе 2013 года она узнала, что Бураков А.А. без ее согласия оформил и продал Князевой А.А. дом и землю. Она обращалась в Росреестр, но ей пояснили, что недвижимость зарегистрирована на основании выписки из исполкома сельского поселения. Стоимость половины дома Буракова Т.Ф. получать от ответчика не желает. Просили прекратить право собственности Князевой А.А. и Буракова А.А. на дом и земля, признать право Бураковой Т.Ф. на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы 4650 рублей.
 
    Ответчик Бураков А.А. в суде иск не признал, показал, что в период брака с Бураковой Т.Ф. они на двоих приватизировали жилье по адресу <адрес>. После расторжения брака в 2005 году, он проживал в доме, платил налог на имущество за себя и Буракову Т.Ф., оформлял страховку. В январе 2012 года обратился в исполком сельского поселения по вопросу оформления дома и земли. Ему выдали выписку из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок. Он в Росреестре зарегистрировал свое право на земельный участок, в БТИ оформил технический паспорт, потом зарегистрировал свое право на жилой дом. В январе 2013 года продал дом и земельный участок Князевой А.А. за 50000 рублей. Он готов выплатить Бураковой Т.Ф. половину стоимости дома. Просил в удовлетворении иска Бураковой Т.Ф. отказать.
 
    Ответчица Князева А.А. в суде иск не признала, показала, что в январе 2013 года она купила у Буракова А.А. за 50000 рублей дом и земельный участок по адресу <адрес> качестве дачи. В дом не вселилась, участком пока не пользовалась. Полностью деньги пока не уплатила, должна Буракову А.А. 9000 рублей. При совершении сделки документы на дом и земельный участок были в порядке, Бураков А.А. являлся единственным собственником. Просила в удовлетворении иска отказать.
 
    Представитель третьего лица - Монастырского сельского поселения Залалетдинов И.З. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В судебном заседании 10 февраля 2014 года он показал, что спорный дом и земельный участок, согласно похозяйственной книге, значится за Бураковым А.А. и Бураковой Т.Ф. Решения Монастырского СМС №5 от 18 мая 1995 года о предоставлении земельного участка в собственность Буракова А.А. не имеется. Выписка дана в связи с тем, что Бураков А.А. записан в лицевом счете первым.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Нигматуллина К.Х. в суде показала, что право собственности Буракова А.А. на земельный участок было зарегистрировано в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги. После предоставления кадастрового паспорта, было зарегистрировано право собственности на дом. Все регистрационные действия совершены на основании предъявленных документов. О договоре приватизации, зарегистрированном в БТИ, ничего известно не было.
 
    Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» Путулян Р.А. в суде показал, что Бураковым А.А. был представлен технический паспорт на жилой дом. Сведений о правообладателях не было. Ему был выдан кадастровый паспорт на объект индивидуального жилищного строительства.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
 
    Буракова Т.Ф. и Бураков А.А. состояли в браке с 1990 года по 27 июня 2005 года, проживали в доме по адресу <адрес>. По договору от 17 августа 1994 года жилое помещение было передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам Буракову А.А. и Бураковой Т.Ф. 18 августа 1994 года договор приватизации зарегистрировали в БТИ Тетюшского района РТ.
 
    31 января 2012 года Бураков А.А. в исполнительном комитете Монастырского сельского поселения получил выписку №4 из похозяйственной книги о принадлежности ему на праве собственности земельного участка площадью 1671 кв.м с кадастровым номером 16:38:030101:5, по адресу РТ, Тетюшский муниципальный район, <адрес>, запись в похозяйственной книге № лицевой счет с 1992 по 1996 год, сделанная на основании решения Монастырского СМС №5 от 18 мая 1995 года.
 
    На основании полученной выписки, Бураков А.А. 10 февраля 2012 года зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок площадью 1671 кв.м в упрощенном порядке согласно статье 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Затем Бураков А.А., предоставив в ФГБУ «ФКП Росреестра» технический паспорт жилого дома от 25 ноября 2011 года, получил кадастровый паспорт здания от 29 февраля 2012 года, как собственник земельного участка, 29 марта 2012 года зарегистрировал свое право собственности на жилой дом по адресу <адрес>
 
    При обращении в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество Бураков А.А. не сообщил о существовании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 17 августа 1994 года, тем самым лишил Буракову Т.Ф. права на долю в жилом доме и приобретения права на земельный участок.
 
    16 января 2013 года Бураков А.А. и Князева А.А. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, 4 февраля 2013 года Князева А.А. зарегистрировала свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
 
    Регистрация права собственности Князевой А.А. на дом и земельный участок препятствует осуществлению прав истицы Бураковой Т.Ф. в отношении жилого дома, переданного ей в совместную собственность по договору от 17 августа 1994 года.
 
    Согласно п.6 ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
 
    При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
 
    Согласно лицевому счету №97 похозяйственной книги №2 на 1991-1995г.г. Монастырского сельского Совета, в членах хозяйства значатся Бураков А.А. (с 1995 года выбыл в с.Ямбухтино), Буракова Т.Ф., земля 0,1 га. Ссылки на решения Монастырского СМС №5 от 18 мая 1995 года о предоставлении земельного участка в собственность Буракова А.А. в лицевом счете не имеется. Такого решения в архиве исполнительного комитета Тетюшского муниципального района и Монастырского сельского поселения не имеется. В ходе судебного разбирательства суду представлено свидетельство №92 от 15 сентября 1992 года, выданное Буракову А.А. <адрес>, в том, что ему решением от 10 августа 1992 года №1 Монастырского сельского Совета народных депутатов для использования личного подсобного хозяйства предоставлено во владение земельный участок 0,1 га. Данное свидетельство Бураковым А.А. при приобретении права собственности на земельный участок не предъявлялось. Его содержание противоречит содержанию выписки из похозяйственной книги, которая явилась основанием для приобретения Бураковым А.А. права собственности на спорный земельный участок.
 
    Государственная регистрация права собственности Буракова А.А. на земельный участок, произведенная на основании подложной выписки из похозяйственной книги, нарушает право собственности Бураковой Т.Ф. на жилой дом и приобретению права на земельный участок на законных основаниях.
 
    Согласно п.2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    С целью защиты прав Бураковой Т.Ф., нарушенных в результате незаконного приобретения Бураковым А.А. права собственности на земельный участок и жилой дом, следует восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Князевой А.А. и Буракова А.А. на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>
 
    Исходя из положений Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", доли участников совместной собственности в праве общей собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, признаются равными.
 
    На основании договора на передачу жилого помещения в собственность Буракову А.А. и Бураковой Т.Ф. от 17 августа 1994 года, следует признать право собственности Бураковой Т.Ф. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>
 
    Требования Бураковой Т.Ф. о признании права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат, так как суду представлены противоречивые документы свидетельствующие о возникновении права на данный земельный участок. Решения органа местного самоуправления о предоставлении этого земельного участка Буракову А.А. или Бураковой Т.Ф. не представлено. После восстановления положения, существовавшего до нарушения права путем внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, Буракова Т.Ф., как собственник строения может приобрести право на земельный участок во внесудебном порядке.
 
    Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Требования истицы о возмещении расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления и участие в судебном заседании в размере 4000 рублей с учетом объема оказанных юридических услуг, частичного удовлетворения иска, суд считает завышенными, подлежащими удовлетворению частично в размере 3000 рублей.
 
    Требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей, получению выписок из ЕГРП в сумме 450 рублей, подлежат удовлетворению. Всего в пользу Бураковой Т.Ф. с Буракова А.А. и Князевой А.А. в равных долях судебные расходы 3650 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Бураковой Т.Ф. частично удовлетворить.
 
    Восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 1671 кв.м с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, Князевой А.А. записи в ЕГРП №16-16-41/001/2013-45 и№16-16-41/001/2013-45 от 4 февраля 2013 года, Буракова А.А. записи в ЕГРП №16-16-41/006/2012-115 от 29 марта 2012 года и №16-16-41/004/2012-137 от 10 февраля 2012 года.
 
    Признать право собственности Бураковой Т.Ф. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>
 
    Взыскать в пользу Бураковой Т.Ф. с Буракова А.А. и Князевой А.А. в равных долях судебные расходы 3650 рублей.
 
    В удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок Бураковой Т.Ф. отказать.
 
    На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме 24 февраля 2014 года через Тетюшский районный суд.
 
Председательствующий: Борисов С.Г.