Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-639/2014
<данные изъяты>
Дело № 2-639/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2014 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кива Евгении Александровны к ООО «СтройПроект» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СтройПроект» о признании права собственности на гаражный бокс № с подвалом, расположенный в <данные изъяты> гаражном комплексе по адресу: ФИО3 <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрел право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору переуступки прав требования.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца (по доверенности ФИО6) иск поддержала, просила рассматривать дело без ее участия (л.д. 18).
Представитель ответчика - ООО «СтройПроект» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 19).
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по ФИО3 <адрес>, ООО «Компания Веста» - в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 16), возражений на иск не представили.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 <адрес> и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4003 кв.м на <адрес> для строительства многоэтажного гаража.
ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФИО3 <адрес> на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № по строительству <данные изъяты> этажного гаражного комплекса по <адрес> <данные изъяты> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и ОАО «Мостострой и Компания» заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО «СФК «Сова-Холдинг» обязался передать соинвестору - ОАО «Мостострой и Компания» <данные изъяты> гаражных бокса, номера которых обозначены в приложении к договору.
По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности были переданы ООО «Компания Веста».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Веста» и ФИО2 заключен договор <данные изъяты> переуступки прав требования на гаражный бокс, расположенный в <данные изъяты> этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, по условиям которого Инвестор обязуется построить и передать Дольщику свои права на гаражный бокс № с подвалом, расположенный на <данные изъяты> гаражного комплекса (л.д. 9-10).
Постановлением Главы <адрес> ФИО3 <адрес> № 346-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № 000369, согласно которому предъявленный к приемке <данные изъяты>х этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.
<данные изъяты>. между ООО «Компания Веста» и ФИО2 подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истица приняла гаражный бокс № с подвалом (л.д. 11).
Истицей получен технический паспорт на указанное помещение, площадь гаража составляет <данные изъяты> (л.д.13-15).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истица приобрела право на спорное помещение на основании договора <данные изъяты> переуступки прав на гаражный бокс. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истице не имеется, что подтверждается актом от <данные изъяты> (л.д.11). Истица полностью выполнила свои обязательства по оплате, что подтверждается квитанцией от <данные изъяты> (л.д.12). Права на спорный объект недвижимости переданы только истице, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.
То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО2 к ООО «СтройПроект» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № с подвалом, расположенный в <данные изъяты> гаражном комплексе по адресу: ФИО3 <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в ФИО3 областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Н.Б. Красуцкая
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: Секретарь:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
