Решение от 04 июня 2014 года №2-639/2014

Дело № 2-639/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 июня 2014 г. г. Маркс
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
 
    при секретаре Шиховцевой Е.Н.
 
    с участием истца Салиева Е.К.
 
    представителя истцов Салиевой К.К., Сарсенбаевой А.Е., Салиевой Л.Е. адвоката Букаева А.Т.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салиева Е.К., Салиевой К.К., Сарсенбаевой А.Е., Салиевой Л.Е. к администрации Марксовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
 
    установил:
 
    Салиев Е.К, Салиева К.К., Сарсенбаева А.Е.и Салиева Л.Е. обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и АО «Радуга» <адрес> в лице его директора Графиной С А., был заключен договор на приватизацию жилого помещения № № согласно которому истцами было приобретено в собственность жилое помещение, общей площадью 71,7 кв.метров, в том числе жилой площадью 36,8 кв.метров, находящееся по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцы фактически проживают с 1987 года по настоящее время.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Салиевы обратились в Марксовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение. Однако заявителями были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по следующим основаниям: в договоре приватизации жилого помещения ручкой дописан номер квартиры «2»; в представленных документах имеются расхождения в написании имени собственника жилого помещения: в договоре приватизации указано имя Салиева «Каламир», а в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Осиповой Т.М., указано Салиева «Калампер».
 
    Истцы считают, что выше названные противоречия в правоустанавливающем документе возникли по причине невнимательности сотрудников администрации <адрес>. В действительности часть жилого дома по адресу: <адрес> значится под номером «2», правильное же имя Салиевой - «Калампер», а не «Каламир».
 
    Основываясь на выше изложенном, истцы просят признать за Салиевым Е.К., Салиевой К.К., Сарсенбаевой А.Е., Салиевой Л.Е. право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на часть жилого дома, общей площадью 76 кв.м., с отапливаемой пристройкой литера А1, верандой литера а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летняя кухня литера Г, баня литера Г1, сарай литера Г2, сарай литера Г3, сарай литера Г4, сарай литера Г5, сарай литера Г6, пристройка к летней кухне литера г, погреб литера1, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истец Салиев Е.К. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дал объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
 
    Истцы Салиева К.К., Салиева Л.Е. и Сарсенбаева А.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя – адвоката Букаева А.Т. Заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
 
    Представитель истцов Салиевой К.К., Салиевой Л.Е. и Сарсенбаевой А.Е. – адвокат Букаев А.Т., действующий на основании ордеров №22,23,24 от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и дал объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района <адрес>,- Серебрякова В.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
 
    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель В. показал, что, являясь односельчанином и соседом, знаком с семьей Салиевых на протяжении 23 лет. Салиевы с 1980-х годов проживают в <адрес> по адресу: <адрес>. Кроме того, дополнил, что Салиеву К.К. в действительности зовут «Калампер», а не «Каламир».
 
    Суд, заслушав доводы истца Салиева Е.К., представителя истцов Салиевой К.К., Салиевой Л.Е. и Сарсенбаевой А.Е. – адвоката Букаева А.Т., допросив свидетеля по делу, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
 
    Согласно ст. 217 ГК РФ – имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
 
    Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Право общей собственности родителей и детей может возникнуть при наследовании имущества, в результате приватизации жилого помещения, в котором они совместно проживают, и в некоторых других случаях. При этом общая собственность родителей и детей может быть как долевой (например, при наследовании без выделения наследственных долей, при получении общего подарка), так и совместной (в результате участия в приватизации жилого помещения, которая осуществляется в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Если имущество находится в общей собственности родителей и детей, то владение, пользование и распоряжение таким имуществом подчиняется правилам ГК РФ (ст. 244-255).
 
    В силу статьи 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Статьей 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    В судебном заседании установлено, что по договору на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Радуга» в лице его директора Графиной С А., безвозмездно передало в общую совместную собственность гражданам: Салиеву Салиевой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Салиевой К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( в договоре Каламир), Салиевой А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Салиевой Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим в лице законного представителя - отца Салиева Е.К., жилое помещение, общей площадью 71,7 кв.метров, в том числе жилой площадью 36,8 кв.метров, находящееся по адресу: <адрес>. Данный договор приватизации зарегистрирован в администрации <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №№, прошел правовую регистрацию в Марксовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).
 
    При этом в указанном договоре приватизации после сокращенного слова «квартира» - «кв.» произведена запись чернилами от руки цифра «2».
 
    Из паспортов истцов усматривается, что Салиев Е.К. значится зарегистрированным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, его супруга Салиева К.К. – с ДД.ММ.ГГГГ, дочери: Салиева Л.Е. – с ДД.ММ.ГГГГ, Салиева (в замужестве – Сарсенбаева) А.Е. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-37). Факт изменения фамилии «Салиева» на фамилию «Сарсенбаева», ввиду вступления в брак подтвержден свидетельством о заключении брака серии I-РУ №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес>, а также справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Марксовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается распиской в получении Марксовским отделом Управления Росреестра по <адрес> документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26).
 
    Согласно уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение была приостановлена по следующим основаниям: в договоре приватизации жилого помещения ручкой дописан номер квартиры «2»; в представленных документах имеются расхождения в написании имени собственника жилого помещения: в договоре приватизации указано имя Салиева «Каламир», а в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Осиповой Т.М., указано Салиева «Калампер» (л.д. 30-31).
 
    Постановлением администрации Марксовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух частей, каждая из которых включает в себя изолированное жилое помещение. Части жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 4 комнат, имеющей общую площадь 76,0 кв. м, жилую площадь 45,50 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 13).
 
    На основании постановления администрации Марксовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выше указанный почтовый адрес был присвоен также земельному участку с кадастровым номером №, на котором расположено спорное жилое помещение (л.д. 14).
 
    На основании сравнительного анализа представленной технической документации на объект недвижимого имущества: технического паспорта части жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-19), кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21), а также выписки на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., выданных Марксовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и правоустанавливающего документа судом достоверно установлено, что оспариваемый объект недвижимого имущества расположен по адресу: <адрес>. При этом все сведения об объекте недвижимого имущества и о его технических характеристиках, указанные в технической документации, полностью соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе – договоре на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Кроме того, согласно технической документации к части жилого дома (литера А) общей площадью 76 кв. м, в том числе жилой площадью 36,8 кв. м собственниками жилого помещения пристроены: отапливаемая пристройка (литера А1) площадью 23 кв. м и веранда (литера а) площадью 7 кв.м.. Также из технической документации усматривается, что на придомовой территории по адресу: <адрес> возведены хозяйственные и бытовые строения и сооружения: летняя кухня литера Г, баня литера Г1, сарай литера Г2, сарай литера Г3, сарай литера Г4, сарай литера Г5, сарай литера Г6, пристройка к летней кухне литера г, погреб литера1.
 
    Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).
 
    Основываясь на выше приведенных нормах закона, и исследованных доказательствах суд приходит к выводу о правомерности требований истцов о признании за ними права собственности на часть жилого дома и хозяйственные и бытовые строения.
 
    В судебном заседании на основании паспорта серии 63 08 №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, установлено, что правильное написание имени Салиевой К.К. – «Калампер» (л.д. 33) Данный факт также подтверждается сведениями о правообладателях объекта, содержащихся в разделе 3 технического паспорта на часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., показаниями свидетеля В. никем не оспаривается.
 
    Следовательно, факт принадлежности указанного договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Салиевой К.К. нашел свое объективное подтверждение исследованными по делу доказательствами.
 
    В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Таким образом, все противоречия, препятствующие заявителям в реализации ими права на жилое помещение и возведенные ими хозяйственные и бытовые строения, устранены судом в ходе судебного разбирательства.
 
    Обстоятельства, изложенные в заявлении, достоверно подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
 
    На основании изложенного, изучив все в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) в порядке приватизации на часть жилого дома, общей площадью 76 кв.м., с отапливаемой пристройкой литера А1, верандой литера а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летняя кухня литера Г, баня литера Г1, сарай литера Г2, сарай литера Г3, сарай литера Г4, сарай литера Г5, сарай литера Г6, пристройка к летней кухне литера г, погреб литера1, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Салиевым Е.К., Салиевой К.К., Сарсенбаевой А.Е., Салиевой Л.Е. право общей долевой собственности по ? доли каждому на часть жилого дома, общей площадью 76 кв.м., с отапливаемой пристройкой литера А1, верандой литера а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летняя кухня литера Г, баня литера Г1, сарай литера Г2, сарай литера Г3, сарай литера Г4, сарай литера Г5, сарай литера Г6, пристройка к летней кухне литера г, погреб литера1, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                           Г.Д. Арсланова.