Решение от 15 сентября 2014 года №2-639/2014

Дело № 2-639/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Котовск                                 «15» сентября 2014 года
 
        Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Толмачева П.С.,
 
    при секретаре Будариной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Владимира Владимировича к администрации города Котовска Тамбовской области о признании права собственности на здание и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        В исковом заявлении Соловьев В.В. просил суд признать его право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и, расположенное на нем, здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №_________, реестровым номером №_________ по адресу: район жилых домов №_________ по АДРЕС, г. Котовск, Тамбовская обл.
 
        Также истец указал, что постановлением администрации города Котовска от ДАТА №_________ вышеуказанный земельный участок отведен из городских земель и предоставлен ему в постоянное пользование под кирпичный сарай. На основании данного постановления ему было выдано разрешение на строительство сарая размером <данные изъяты> по указанному адресу.
 
        В 2001 году сарай был возведен на указанном земельном участке. Его постройка не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает облик городской застройки и градостроительные нормы.
 
    В ответ на заявление Соловьева В.В. о предоставлении спорного земельного участка в собственность орган местного самоуправления рекомендовал истцу, обладающему правом постоянного пользования данным участком, обратиться для оформления права собственности на этот объект в Котовский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Однако, в данном отделе истцу разъяснили, что имеющиеся у него на руках архивные справки и выписка, подтверждающие его право на спорное недвижимое имущество, не могут являться основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Также истец обратился в суд с заявлением, в котором он просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие и допустить к участию в деле в качестве представителя истца ФИО6
 
    Впоследствии Соловьев В.В. обратился в суд с заявлением об отказе от иска в части признании его права собственности на вышеуказанный земельный участок и прекращении производства по делу в этой части.
 
    Данный отказ был принят судом и производство по делу в указанной части было прекращено.
 
    Исковые требования в части признания права собственности Соловьева В.В. на здание его представитель ФИО6 в судебном заседании поддержала и просила удовлетворить. Суду она пояснила, что органом местного самоуправления истцу было разрешено строительство кирпичного сарая, то есть объекта недвижимого имущества, а не временной постройки. Соловьев В.В. построил данный сарай за счёт собственных средств, без нарушения строительных норм, и до настоящего времени непрерывно владеет и пользуется им. Постройка обладает всеми признаками здания, поскольку имеет бетонные фундамент, полы и перекрытия, кирпичные стены. Однако, государственная регистрация права собственности на объект – сарай, как указано в постановлении о предоставлении земельного участка в постоянное пользование, разрешении на строительство и техническом паспорте, не предусмотрена. Данное обстоятельство препятствует истцу надлежащим образом оформить своё право на объект недвижимого имущества.
 
    Представитель ответчика, администрации города Котовска Тамбовской области, по доверенности ФИО3 обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что ответчик просит рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя администрации города Котовска и оставляет разрешение вопроса об удовлетворении иска Соловьева В.В. на усмотрение суда.
 
    Суд, изучив материалы гражданского дела, учитывая позиции сторон, нашёл исковые требования Соловьева В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    в судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Котовска Тамбовской области от ДАТА №_________ истцу был отведен из свободных земель и предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> под кирпичный сарай <данные изъяты>, расположенный в районе жилых домов №_________ по АДРЕС.
 
    На основании данного постановления главным архитектором города Котовска Соловьеву В.В. было выдано разрешение от ДАТА №_________ на строительство сарая размером 5,0х6,0 м по указанному адресу.
 
    Из пояснений истца и его представителя следует, что на предоставленном участке Соловьев В.В. за счет собственных средств возвел кирпичный сарай, которым непрерывно владеет и пользуется до настоящего времени.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДАТА г., общая площадь данного сарая составляет <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №_________, реестровый номер №_________, год постройки – 2001. Объект имеет следующие конструктивные элементы: фундамент из бетонных блоков, бетонные полы и перекрытия, кирпичные стены.
 
    Специалист ФИО4 – начальник филиала «Котовский нехозрасчетный участок» ГУПТИ Тамбовской области, давая консультацию в судебном заседании, пояснила, что в техническом паспорте наименованием объекта указан сарай в соответствии с постановлением о предоставлении в пользование земельного участка и разрешением на строительство. Между тем данный сарай фактически представляет собой объект недвижимого имущества – здание, так как с учётом технических характеристик он имеет все признаки капитального строительства и неразрывно связан с землей.
 
    Из справки начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации г. Котовска №_________ от ДАТА следует, что постройка указанного сарая не противоречит архитектурным требованиям, и не нарушает градостроительные нормы.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок и задние в районе жилых домов №_________ по АДРЕС города Котовска Тамбовской области отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии запрашиваемых сведений от ДАТА
 
    Право Соловьева В.В. на гараж и земельный участок никем не оспорено. Ответчик - орган местного самоуправления не возражает против удовлетворения настоящего иска.
 
    На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
        Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
        Кроме того, согласно ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
 
        В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
 
        Учитывая изложенное выше суд пришёл к выводу, что Соловьевым В.В. на законных основаниях создан кирпичный сарай, являющийся объектом недвижимого имущества – зданием, право на которое подлежит государственной регистрации.
 
        При таких обстоятельствах, в целях устранения правовой неопределенности и исполнения требований действующего законодательства об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, суд счёл необходимым принять решение о признании права собственности истца на указанное здание.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Соловьева Владимира Владимировича удовлетворить.
 
    Признать право собственности Соловьева Владимира Владимировича на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный номер №_________, реестровый номер №_________ расположенное по адресу в районе жилых домов №_________ по АДРЕС города Котовска Тамбовской области.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                         П.С. Толмачев