Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-639/14
Дело № 2-639/14.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 18 апреля 2014 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
с участием:
представителя истца - Блинова С.В.,
при секретаре Стрельцовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева А.А. к администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Валиев А.А. обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района о признании сделки, договора купли-продажи земельного участка, площадью 3200 кв.м., кадастровый номер 23:39:0406002:553, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 35,9 вк.м., жилой - 23,4 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенной между ним и Трофимовой А.Н., действительной, а также признании за ним права собственности на указанное имущество.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что 08.10.2000 года истец купил у Трофимовой А.Н. земельный участок, общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером 23:39:0406002:553, с жилым домом общей площадью 35,9 кв. м, жилой 23,4 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи от 08.10.2000 года, в соответствии с которым Трофимова А.Н. получила от истца денежную сумму за проданный жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу в сумме 50000 рублей. В тот же день истцу были переданы все документы на дом и земельный участок. Однако зарегистрировать переход права собственности на свое имя он до сих пор не может, поскольку после заключения договора Трофимова А.Н. умерла. Так как между Валиевым А.А. и Трофимовой А.Н. состоялась сделка купли-продажи имущества, условия по сделке исполнены, продавец имущества умер, в результате чего истец лишен возможности надлежаще зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок вследствие чего лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника недвижимого имущества. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
Выслушав в судебном заседании пояснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно технического паспорта от 08.11.2012 года и регистрационного удостоверения, собственником жилого дома общей площадью 35,9 кв.м., жилой 23,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Трофимова А.Н. /л.д. 10-20, 22/.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.12.2012 года и архивной выписки № 15 от 16.10.1992 года Трофимовой А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 21, 33/.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 17.12.2012 года, земельный участок, площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 23:39:0406002:553 /л.д. 9/.
Согласно договора купли-продажи от 08.10.2000 года, Трофимова А.Н. продала жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Валиеву А.А. за 50000 рублей Деньги за проданный дом и земельный участок ею получены полностью, претензий к Валиеву А.А. не имеет /л.д. 8/.
Согласно справки главы администрации Школьненского сельского поселения, Валиев А.А. действительно проживает по адресу: <адрес> со своей семьей с 2001 года по настоящее время без регистрации /л.д. 23/.
Согласно свидетельства о смерти от 30.01.2001 года, Трофимова А.Н. умерла 28.01.2001 года /л.д. 24/.
Согласно сообщения нотариуса Белореченского нотариального округа № 3015 от 08.04.2014 года, после умершей 28.01.2001 года Трофимовой А.Н. наследственное дело на 10.04.2014 года не открывалось /л.д. 37/.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Трофимова А.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, которые, согласно договора купли-продажи, заключенного между Трофимовой А.Н. и Валиевым А.А. 08.10.2000 года были проданы истцу Валиеву А.А. за 50000 рублей. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако оформить переход права собственности истец не имеет возможности, поскольку Трофимова А.Н. умерла. Какие-либо наследники спорного недвижимого имущества, которые могут предъявить на данный момент времени свои права на наследственное имущество, отсутствуют, сведений о фактическом принятии наследства не имеется. При таких обстоятельствах, исходя из положений статей 165, 218, 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Валиева А.А. в полном объеме.
Суд приходит к выводу о необходимости принятия признания ответчиком иска, в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ, так как это не противоречит закону и при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Валиева А.А. к администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать сделку, договор купли-продажи земельного участка, площадью 3200 кв.м., кадастровый номер 23:39:0406002:553, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, заключенную между Валиевым Айдином Алиар-Оглы и Трофименко Анной Никитичной, действительной.
Признать за Валиевым Айдином Алиар-Оглы право собственности на земельный участок, площадью 3200 кв.м., кадастровый номер 23:39:0406002:553 и жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м., жилой 23,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Судья А.С. Кириенко
