Решение от 03 июля 2014 года №2-639/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
03 июля 2014 года                                                                          г. Чапаевск Самарской области
 
    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Законова М.Н.,
 
                при секретаре Бажановой А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-639/14 по иску Васюхина А.Н. к Лапицкий Е.А. о прекращении права собственности на недвижимое имущество и исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
 
                                                                               УСТАНОВИЛ:
 
    Васюхина А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением Лапицкий Е.А. о прекращении права собственности на недвижимое имущество и исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество по адресу: <Адрес обезличен>.
 
    В обоснование требований представитель истца Кудрявцева Н.А. пояснила, что <Дата обезличена> между Васюхина А.Н. и Лапицкий Е.А. был заключен нотариально удостоверенный договор купли продажи квартиры, согласно которому Лапицкий Е.А. продал, а Васюхина А.Н. купила за <Данные изъяты> рублей двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, Чапаевск, <Адрес обезличен>. В соответствии с действовавшим на момент заключения сделки законодательствам данный договор <Дата обезличена> был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <Адрес обезличен> в реестровой книге за № <Номер обезличен>. Поскольку учет квартиры был осуществлён по ранее действовавшему законодательству в органах технической инвентаризации (БТИ), в соответствии со ст.ст. 239, 257 ГК РСФСР права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до 31 января 1998 года, признаются действительными. Согласно ст. 6 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Совершенная сделка Васюхина А.Н. полностью исполнена. Расчет по договору в полном объеме произведен до заключения договора. В квартире Васюхина А.Н. фактически проживает с января 1997 года, зарегистрирована в ней по месту постоянного жительства. Добросовестно несет затраты на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги. В <Дата обезличена> года, в связи с обращением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации ее права на квартиру, Васюхина А.Н. стало известно, о том, что право собственности на данную квартиру <Дата обезличена> было зарегистрировано за Лапицкий Е.А. на основании дубликата договора приватизации квартиры от <Дата обезличена> года. Согласно ст. 18 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на него выдаются Государственным унитарным предприятием <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации», в полном объеме обладающим сведениями о принадлежности Васюхина А.Н. спорной квартиры на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> года, которые отражены также и в техническом паспорте на квартиру. Названные документы ФИО7 в регистрирующий орган не представлялись, правовая экспертиза представленных им на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав не проводилась. Таким образом, на момент обращения ФИО7 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> с заявлением о регистрации его права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, собственником указанной квартиры он не являлся и законных оснований для государственной регистрации его права на данную квартиру не имелось. Просит суд прекратить право собственности Лапицкий Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Исключить из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о регистрации права собственности Лапицкий Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.
 
    Представитель истца Балонов С.В. исковые требования поддержал, поддержал показания представителя Кудрявцевой Н.А.
 
    Ответчик Лапицкий Е.А. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется возврат конверта с отметкой: «Истек срок хранения». По адресу регистрации ответчика, указанному в адресной справке (л.д.94), ответчик извещался телеграммами, однако они не были доставлены до адресата, поскольку квартира закрыта, адресат за телеграммой по извещению не является.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем.
 
    Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирована в ЕГРП на Лапицкий Е.А., на праве собственности (л.д.6).
 
    Согласно материалам дела Лапицкий Е.А. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> принадлежала квартира по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.10). Данный договор зарегистрирован в Чапаевском БТИ и внесен в реестровую книгу.
 
    Согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> (л.д.11) Лапицкий Е.А. продал Васюхина А.Н. квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, за <Данные изъяты> рублей, данный договор удостоверен государственным нотариусом <Адрес обезличен> и зарегистрирован в Чапаевском БТИ <Дата обезличена> года.
 
    Из дела правоустанавливающих документов по адресу: <Адрес обезличен>, видно, что Лапицкий Е.А. зарегистрировал право собственности на указанную спорную квартиру на основании дубликата взамен утраченного договора передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> (л.д.36).
 
    Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> в Росрееестр <Адрес обезличен> обратилась Васюхина А.Н. с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.45), предоставив для регистрации договор купли продажи от <Дата обезличена> (л.д.48).
 
    Однако, органом государственной регистрации истцу было отказано в регистрации права собственности по причине того, что спорный объект зарегистрирован за Лапицкий Е.А. на праве собственности (л.д.56).
 
    По данным Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена> (л.д.61) квартира по адресу: самарская область, <Адрес обезличен> зарегистрирована <Дата обезличена> года в реестре <Номер обезличен> на праве собственности за Васюхина А.Н., на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> года.
 
    Согласно ответу ГБУ СО «<Данные изъяты>» (л.д.81) Лапицкий Е.А., <Дата обезличена> года рождения, проживал в указанном учреждении с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года, выбыл по адресу: <Адрес обезличен>.
 
    Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.83) Лапицкий Е.А. <Данные изъяты>. Лапицкий Е.А. <Данные изъяты>
 
    Согласно техническому паспорту объекта - квартиры по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен> (л.д.12) спорный объект недвижимости числится за Васюхина А.Н. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> года, реестр № <Номер обезличен>
 
    Квитанциями подтверждено то обстоятельство, что Васюхина А.Н. оплачивала коммунальные услуги в отношении спорной квартиры (л.д.18-26).
 
    По данным МБУ МФЦ г.о. Чапаевск по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированы: Васюхина А.Н. (собственник), ФИО9, ФИО10, ФИО10 (л.д.9).
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации
переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из ст. 6 Федерального закона от <Дата обезличена> N 122-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (6 месяцев с момента официального опубликования), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. (ч.1).
 
    Из п.2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Согласно ч.1 ст. 18 вышеуказанного федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    Из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. (п.59).
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. (п.60 указанного постановления Пленума).
 
    Из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. (п.52,53).
 
    Таким образом, установлено, что истица является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. Право собственности за истицей не зарегистрировано в органах государственной регистрации. При обращении Васюхина А.Н. в органы государственной регистрации с целью регистрации ее права собственности на объект недвижимости, выяснилось, что собственником спорного жилого помещении числится Лапицкий Е.А. Поскольку спорное жилое помещение приобретено истицей по договору купли-продажи до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а договор купли-продажи <Дата обезличена> зарегистрирован в Чапаевском БТИ в соответствии с требованиями закона, действовавшего на момент приобретения квартиры, то требования Васюхина А.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст. 32ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                                       РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковое заявлениеВасюхина А.Н. к Лапицкий Е.А. о прекращении права собственности на недвижимое имущество и исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Прекратить право собственности Лапицкий Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о регистрации права собственности Лапицкий Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>
 
    Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
 
    Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиком в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
                    Судья
 
    Чапаевского городского суда                                                                         М.Н. Законов