Решение от 10 апреля 2014 года №2-638/2014

Дело № 2-638/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 апреля 2014 года                г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Селицкой М.Ю.
 
    с участием представителя истцов - адвоката Веригиной Н.Н., действующей на основании ордера №..... от .....
 
    при секретаре Стольной Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плисовицкого А.А., Плисовицкого С.А., Плисовицкой Ю.В. к ООО "Организация капитального строительства" г. Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят взыскать с последнего в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - квартиры №..... в доме №..... по <адрес> в размере ..... рублей, каждому по ..... рублей, за период времени с 01.11.2011 по 16.07.2013, и компенсацию морального вреда в размере по ..... рублей каждому.
 
    В обоснование заявленных требований истцы указали, что 08 декабря 2009 года между ними и ответчиком ООО «ОКС» г.Новошахтинска (ранее МУП «ОКС» г.Новошахтинска) был заключен договор №..... от 08.12.2009 года «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 150-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №.....».
 
    Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 12.12.2009 года за номером ......
 
    Согласно пункта 1.1. указанного договоразастройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 150- квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, №....., расположенный на земельном участке (кадастровый номер .....), площадью 127357 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №....., под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №..... (<адрес> этап).
 
    Пунктом 1.2 договора №..... от 08.12.2009 года определено, что застройщик привлекистцовв качестве участников долевогостроительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного договора.
 
    Жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства представляет собой:трехкомнатную квартиру с условным № 116, расположенную на четвертом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 54,0 кв.м., жилая площадь - 32,7 кв.м., подсобная площадь - 21,3 кв.м.
 
    Пунктом 1.5. договора №..... от 08.12.2009 года определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - 31 августа 2011 года.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    Согласно пункта 5.1.3. указанного договора, в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств передать по акту приема-передачи квартиру, в состоянии, указанном в п.1.5. договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.
 
    Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительствав сумме ..... рублей 00 копеек.
 
    Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора.
 
    Указанную сумму договора, согласно пункта 4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска.
 
    Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определяется периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
 
    С учетом положений ст. 191 ГК РФ, п. 5.1.3. договора об участии в долевом строительстве о том, что квартира участникам долевой собственности должна быть передана в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, квартира должна быть передана участникам долевой собственности не позднее 31 октября 2011 года.
 
    Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором. срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
 
    Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта.
 
    Акт приема-передачи квартиры между истцами и застройщиком ООО «ОКС» г.Новошахтинска был подписан только 16 июля 2013 года.
 
    Таким образом, за период времени с 01 ноября 2011 года по 16 июля 2013 года с ответчика за нарушение сроков передачи объекта, согласно п.7.1.1. договора №..... от 08.12.2009 года, в пользу истцов должна быть взыскана неустойка, которая рассчитана нами следующим образом: ..... руб. х 616 дн. х 0,0275% = ..... руб.
 
    С учетом положений пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ивнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин. То есть взысканию подлежит сумма ..... рублей, каждому по ..... рублей, из расчета ..... рублей х 2 = ..... рублей : 3 = ..... рублей.
 
    Кроме того, считают, что с ответчика подлежит взысканию в их пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.
 
    Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Согласно разъяснениям данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителей. Нарушение прав потребителя со стороны застройщика достоверно установлено. В связи с чем, считают, что в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 30 000 рублей каждому.
 
    В судебное заседание истцы Плисовицкий А.А., Плисовицкий С.А., Плисовицкая Ю.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, указав, что их интересы будет представлять адвокат Веригина Н.Н., исковые требования поддерживают в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истцов - адвокат Веригина Н.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
 
    В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителяистцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 <.№ 214-ФЗ
 
в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
    В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Из материалов дела следует, что 08 декабря 2009 года между Плисовицким А.А., Плисовицким С.А., Плисовицкой Ю.В. и ответчиком МУП «ОКС» г.Новошахтинска был заключен договор №..... от 08.12.2009 года «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 150-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №.....».
 
    Постановлением Администрации г. Новошахтинска от 31.05.2013 МУП «ОКС» г. Новошахтинска реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью. ООО «ОКС» г. Новошахтинска 24.09.2013 поставлено на учет в налоговом органе с присвоением ОГРН.
 
    В соответствии с п. 1.1. указанного договора, застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 150 - квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, №....., расположенный на земельном участке (кадастровый номер .....), площадью 127357 кв.м, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №....., под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №..... (<адрес> этап).
 
    Согласно п. 1.2 договора, застройщик привлек истцов в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного договора.
 
    Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме ..... рублей 00 копеек.
 
    Указанную сумму договора, согласно пункту 4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска.
 
    Пунктом 1.5. договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - 31.08.2011.
 
    Согласно п. 5.1.1 договора, застройщик обязуется осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии в срок, указанный в п. 1.5. данного договора (31.08.2011).
 
    В соответствии с п. 6.1 договора, застройщик обязан передать квартиру участникам долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 5.1.3 настоящего договора, которым, в свою очередь, предусмотрено, что застройщик в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме, обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.
 
    Из анализа указанных положений настоящего договора в их взаимосвязи следует, что квартира по данному договору должна была быть передана истцам не позднее 01.11.2011.
 
    Из материалов дела следует, что квартира передана истцам 16.07.2013 (л.д. 14).
 
    Таким образом, с учетом изложенного выше, суд полагает установленным в судебном заседании факт нарушения застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства, и полагает требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению, исходя из расчета истцов, который суд полагает верным: ..... руб. х 616 дн. х 0,0275% = ...... х 2 = ...... / 3 = 166486 .....
 
    Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку представителем ответчика не представлено доказательств в обоснование указанного довода.
 
    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов и компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей суд полагает установленным в судебном заседании. Однако размер такой компенсации, определенный истцами в размере ..... рублей в пользу каждого, суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, принимает во внимание, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих заявленный ими размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере ..... рублей в пользу каждого, отказав в удовлетворении остальной части требований.
 
    С ответчика с учетом требований ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ......
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Плисовицкого А.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ......, компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, а всего .....
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Плисовицкой Ю.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ......, компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, а всего .....
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Плисовицкого С.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ......, компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, а всего .....
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ......
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение изготовлено 15 апреля 2014 года.