Решение от 28 мая 2014 года №2-638/2014

Дело № 2-638/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2014 года г. Орел
 
    Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,
 
    при секретаре Власовой Л.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Будановой П. И. к Управлению государственного имущества Орловской области, Тенитилову А. Н., Сорокину С. В., Щербаковой З. И., Первых А. А., Тиняковой К. Е., Шаховой Л. А., Сумбулян Л. А., Лукичеву А. А., Артемовой С. В. о выделе доли жилого дома и земельного участка и признании права собственности и по встречному иску Тиняковой К. Е., Шаховой Л. А., Сумбулян Л. А. к Будановой П. И., Управлению государственного имущества Орловской области, Тенитилову А. Н., Сорокину С. В., Щербаковой З. И., Первых А. А., Лукичеву А. А. о выделе доли земельного участка и признании права собственности,
 
установил:
 
    Буданова П.И. обратилась в суд с иском к Управлению государственного имущества Орловской области, Тенитиловой В.Н., Тенитилову Е.А., Сорокину С.В., Германович М.Х., Щербаковой З.И., Первых А.А., Тиняковой К.Е., Шаховой Л.А., Сумбулян Л.А., Лукичеву А.А. о выделе доли жилого дома и земельного участка и признании права собственности, в обоснование иска указав, что ей принадлежит 36/237 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Ответчики являются сособственниками указанного домовладения. Домовладение расположено на земельном участке площадью -- кв.м, который предоставлен совладельцам на праве пожизненного наследуемого владения. Домовладение состоит из расположенных на едином земельном участке домов под лит. А <адрес>, под лит. Б (<адрес>), под лит. В (<адрес>) и под лит. Д (<адрес>). Фактически между совладельцами дома и земельного участка сложился никем не оспариваемый порядок пользования, части земельного участка, относящиеся к разным частям домовладения, отделены друг от друга заборами. Дом истца под лит. Б, Б1, Б2,б площадью -- кв.м., расположен на отгороженной забором части земельного участка площадью -- кв.м, на которой также расположены относящиеся к дому хозяйственные постройки – сараи лит. 2,3,10. Истец имеет намерение выделить принадлежащую ей часть домовладения и приобрести в собственность занимаемый принадлежащим ей домом земельный участок. Просила выделить в натуре из домовладения по адресу: <адрес>, долю в размере 36/237, принадлежащую истцу, признать право собственности истца на жилой дом площадью -- кв.м (литер Б, Б1,Б2,б), расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью -- кв.м., выделяемый из состава земельного участка площадью -- кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности истца на домовладение по адресу: <адрес> и право пожизненного наследуемого владения истца на земельный участок, расположенный по тому же адресу.
 
    Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 15.04.2014 года производство по делу в части исковых требований к Германович М.Х. прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
 
    Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 13.05.2014 года в качестве надлежащего ответчика привлечен Тенитилов А.Н., на которого были заменены ненадлежащие ответчики Тенитилова В.Н. и Тенитилов Е.А.
 
    Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 13.05.2014 года было принято к производству встречное исковое заявление Сумбулян Л.А., Тиняковой К.Е. и Шаховой Л.А. к Управлению государственного имущества Орловской области, Будановой П.И., Артемовой С.В., Тенитилову Е.А., Сорокину С.В., Щербаковой З.И., Первых А.А., Лукичеву А.А. о выделе доли земельного участка и признании права собственности, в котором истцы указали, что жилой дом литер А (35/237 долей домовладения) ранее находился в муниципальной собственности и был приватизирован как самостоятельный объект проживавшими в нем Тиняковой К.Е., Шаховой Л.А., ФИО14 В настоящее время ФИО14 умер, его наследницей является Сумбулян Л.А. Указанный жилой дом площадью -- кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3. Поскольку дом приобретался в порядке приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году в период действия ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения на него за истцами не может быть признано. Часть земельного участка, расположенного под домом истцов, площадью -- кв.м, граничит только с частью земельного участка, занимаемого Будановой П.И. Просили признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 за Тиняковой К.Е., Шаховой Л.А., Сумбулян Л.А. на земельный участок площадью -- кв.м. согласно межевому плану, изготовленному Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», ЗУ -3, выделяемый из состава земельного участка площадью -- кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Будановой П.И., действующий по доверенности, ФИО15 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что между совладельцами дома и земельного участка сложился порядок пользования, строения домов отдельно стоящие, земельные участки имеют ограждения, спора по границам нет.
 
    Истец Буданова П.И. в судебное заседание не явилась.
 
    Ответчики Сорокин С.В. и Первых А.А. исковые требования признали, не оспаривали, что порядок пользования земельными участками сложился, споров по границам не имеется, дома стоят отдельно. Они (Первых А.А. и Сорокин С.В.) занимают отдельно стоящее строение под лит. Д-Д4,д.
 
    Ответчик Первых А.А. исковые требования признала, не оспаривала, что порядок пользования земельными участками сложился, споров по границам не имеется, дома стоят отдельно. Она с Сорокиным С.В. занимает отдельно стоящее строение под лит. Д-Д4,д.
 
    Ответчик Сумбулян Л.А. иск Будановой П.И. признала, указав, что между совладельцами дома и земельного участка сложился порядок пользования, земельными участками. Указала, что она с Шаховой Л.А. и Тиняковой К.Е. занимает дом <адрес>.
 
    Ответчики Шахова Л.А. и Тинякова К.Е. в судебное заседание не явились, представили заявление о признании исковых требований Будановой П.И.
 
    Ответчик Артемова С.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований Будановой П.И.
 
    Ответчик Лукичев А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований Будановой П.И.
 
    Ответчик Щербакова З.И. в судебное заседание не явилась.
 
    Представитель ответчика Управление государственного имущества Орловской области в судебное заседание не явился.
 
    Истец по встречному иску Сумбулян Л.А. встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что Будановой П.И. принадлежит 36/237 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    Артемовой С.В. принадлежит 26/237 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.
 
    Сорокин С.В. является собственником 68/474 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Лукичеву А.А. принадлежит 20/237 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Щербаковой З.И. принадлежит 24/237 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.
 
    Первых А.А. является собственницей 62/474 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    Тинякова К.Е., Шахова Л.А. и Сумбулян Л.А. являются собственниками дома <адрес>, им принадлежит каждой 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании договора на передачу жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Тенитилов А.Н. является наследником умерших Тенитиловой В.Н. и ФИО16, которым принадлежали соответственно 13/237 и 18/237 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Как следует из материалов наследственного дела №9/2008, заведенного нотариусом ФИО17 после смерти Тенитиловой В.Н., фактически принявшей наследство после смерти своего мужа ФИО16, с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился сын Тенитилов А.Н., однако свидетельства о праве на наследство не получил, переход права собственности в порядке наследования не оформил.
 
    Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение состоит из пяти отдельно стоящих жилых строений.
 
    Строение под лит. А, А1, а, которое имеет адрес: <адрес>, занимают Шахова Л.А., Тинякова К.Е. и Сумбулян Л.А.
 
    Строение под лит. Б, Б1, Б2, б, которое имеет адрес: <адрес>, занимает Буданова П.И. Строение состоит из жилой комнаты №1 площадью -- кв.м, жилой комнаты №2 площадью -- кв.м, жилой комнаты №3 площадью -- кв.м, кухни №4 площадью -- кв.м, холодный коридор под лит. б площадью -- кв.м. Общая площадь строения -- кв.м, в том числе жилая -- кв.м.
 
    Строение под лит. Г, г, которое имеет адрес: <адрес> занимает Артемова С.В.
 
    Строение под лит. В, В1, В2, В3, В4, В5, В6, которое имеет адрес: <адрес>, занимают Щербакова З.И., Лукичев А.А. и Тенитилов А.Н.
 
    Строение под лит. Д, Д1, Д2, Д3, Д4, д, которое имеет адрес: <адрес>, занимают Первых А.А. и Сорокин С.В.
 
    Земельный участок местоположением <адрес> общей площадью -- кв.м. принадлежит владельцам дома на праве пожизненного наследуемого владения.
 
    Принимая во внимание, что дом <адрес>, который занимает истец Буданова П.И., представляет собой изолированное жилое строение, площадь которого соответствует принадлежащей истцу доле в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, суд считает возможным удовлетворить требования Будановой П.И. и выделить ей в собственность дом <адрес>, состоящий из жилой комнаты №1 площадью -- кв.м, жилой комнаты №2 площадью -- кв.м, жилой комнаты №3 площадью -- кв.м, кухни №4 площадью -- кв.м, холодный коридор под лит. б площадью -- кв.м., общей площадью- -- кв.м, в том числе жилой - 36,7 кв.м., прекратив ее долевую собственность на жилой <адрес>, пер. Хлебный, <адрес>.
 
    В силу абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно абз.1 п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    На основании абз.1 п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с абз.1 и 3 п.9.1 ст.3 названного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    На основании абз.1 ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
 
    Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Из материалов указанного дела также следует, что порядок пользования земельным участком сложился на протяжении многих лет, существует до настоящего времени, границы земельных участков, находящихся в пользовании сторон, определены заборами.
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Будановой П.И., Первых А.А., Сорокину С.В., Артемовой С.В., Щербаковой З.И.
 
    Наследником первой очереди по закону после смерти Тенитиловой В.Н. и ФИО16, которым также принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения спорный земельный участок, является Тенитилов А.Н., который подал нотариусу заявление о принятии наследства после смерти Тенитиловых, однако не получил свидетельство о праве на наследство. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что Тенитилов А.Н. также владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.
 
    Шахова Л.А., Тинякова К.Е., ФИО14, наследником которого является Сумбулян Л.А., приобрели право собственности на дом <адрес> в порядке приватизации жилого помещения на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее указанное строение принадлежало Горжилуправлению, земельный участок у которого также находился на праве пожизненного наследуемого владения.
 
    Лукичев А.А. приобрел 20/237 долей спорного жилого дома у Германович М.Х., которой земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения.
 
    Учитывая изложенное, исходя из того, что земельный участок был предоставлен Будановой П.И., Первых А.А., Сорокину С.В., Артемовой С.В., Щербаковой З.И. на праве пожизненного наследуемого владения для эксплуатации и обслуживания жилого дома, стороны вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
 
    Поскольку земельный участок был предоставлен прежним собственникам дома (Германович М.Х. и Горжилуправлению) на праве пожизненного наследуемого владения для эксплуатации жилого дома, Шахова Л.А., Тинякова К.Е., Сумбулян Л.А. и Лукичев А.А. также вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Учитывая, что земельный участок был предоставлен прежним собственникам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, суд приходит к выводу о признании права собственности на земельный участок за сторонами соответственно принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    Из межевого плана, выполненного Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года, в пользовании Будановой П.И. находится земельный участок площадью 227 кв.м, обозначенный как ЗУ1, в пользовании Шаховой Л.А., Тиняковой К.Е. и Сумбулян Л.А. – ЗУ 3 -участок площадью 280 кв.м., в пользовании остальных собственников дома – участок площадью 1294 кв.м. (ЗУ2).
 
    Поскольку доля в праве общей долевой собственности Будановой П.И. на жилой дом выделяется в натуре с прекращением ее права общей долевой собственности на дом, а за Шаховой Л.А., Тиняковой К.Е. и Сумбулян Л.А. в порядке приватизации признано право собственности на отдельный жилой дом <адрес>, суд полагает возможным признать за Будановой П.И. право собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим ей домом и находящийся в ее фактическом пользовании, площадью -- кв.м (ЗУ 1), за Шаховой Л.А., Тиняковой К.Е. и Сумбулян Л.А. – на земельный участок площадью 280 кв.м (ЗУ 3) в равных долях по 1/3 доле за каждой.
 
    Земельный участок площадью -- кв.м (ЗУ 2) подлежит переходу в собственность Артемовой С.В., Щербаковой З.И., Тенитилову А.Н., Лукичеву А.А., Первых А.А., Сорокину С.В. в долях, в соответствии с которыми им принадлежит право собственности на жилой дом.
 
    Поскольку право общей долевой собственности на жилой дом Будановой П.И. (36/237 долей) и Шаховой Л.А., Тиняковой К.Е., Сумбулян Л.А. (предыдущий собственник Горжилуправление – 35/237 долей) прекращено, соответственно, изменятся доли других сособственников на домовладение № по <адрес>: доля в праве общей долевой собственности Тенитилова А.Н. составит 31/166, Лукичева А.А. – 20/166, Первых А.А. – 31/166, Щербаковой З.И. – 24/166, Сорокина С.В. – 34/166, Артемовой С.В. – 26/166.
 
    Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью -- кв.м (ЗУ 2) соответственно составит: Тенитилова А.Н. – 241/1294, Лукичева А.А. – 156/1294, Первых А.А. – 242/1294, Щербаковой З.И. – 187/1294, Сорокина С.В. – 265/1294, Артемовой С.В. – 203/1294.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Будановой П. И. удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Будановой П. И. на жилой дом литер Б, Б1, Б2, б, общей площадью строения -- кв.м, в том числе жилой- -- кв.м, состоящий из жилой комнаты №1 площадью -- кв.м, жилой комнаты №2 площадью -- кв.м, жилой комнаты №3 площадью -- кв.м, кухни №4 площадью -- кв.м, холодного коридора под лит. б площадью -- кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Будановой П.И. на жилой дом № по <адрес>.
 
    Признать право собственности за Будановой П. И. на земельный участок кадастровый номер № (ЗУ 1) площадью 227 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в межевом плане, выполненном Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Встречные исковые требования Тиняковой К. Е., Шаховой Л. А., Сумбулян Л. А. удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Тиняковой К. Е., Шаховой Л. А., Сумбулян Л. А. в равных долях за каждой по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № (ЗУ 3) площадью 280 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в межевом плане, выполненном Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать право собственности на земельный участок кадастровый номер № (ЗУ 2) площадью 1294 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в межевом плане, выполненном Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года, за Тенитиловым А. Н. на 241/1294 доли, за Сорокиным С. В. на 265/1294 доли, за Щербаковой З. И. на 187/1294 доли, за Первых А. А. на 242/1294 доли, за Лукичевым А. А. на 156/1294 доли, за Артемовой С. В. на 203/1294 доли в праве общей долевой собственности.
 
    Изменить доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности за Тенитиловым А. Н. на 31/166 долю, за Сорокиным С. В. на 34/166 доли, за Щербаковой З. И. на 24/166 доли, за Первых А. А. на 31/166 долю, за Лукичевым А. А. на 20/166 долей, за Артемовой С. В. на 26/166 долей в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 02.06.2014 г.
 
    Судья Н.В. Севостьянова