Решение от 25 июля 2013 года №2-638/2013

Дело №2-638/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июля 2013 года                             г. Новопавловск
 
        Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Андреева А.Н.,
 
    при секретаре                          Польщиковой Н.В.,
 
    с участием представителя истца Караева Ю.А. – Бабаджановой З.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Караева ФИО6 к Администрации Муниципального образования станицы <адрес> о признании права собственности по договору купли-продажи от «08» июня 1992 года,
 
у с т а н о в и л:
 
        Караев ЮА обратился в Кировский районный суд<адрес> с исковым заявление к Администрации Муниципального образования станицы <адрес> о признании права собственности по договору купли-продажи от «08» июня 1992 года.
 
        В судебное заседание истец Караев Ю.А. не явился, его интересы в суде представляла Бабаджанова З.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности.
 
        Из искового заявления Караева Ю.А. следует, что СХП «Марьинское», в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава СХП «Марьинское» и ФХ «Караев», в лице Караева ЮА заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества, включающее в себя здания и сооружения бригады №, согласно акту приема-передачи, расположенного по адресу:<адрес> согласно спецификации.
 
        Расчет между сторонами состоялся в соответствии с условиями вышеуказанного договора наличными деньгами. В кассу СХП «Марьинское» поступили денежные средства в размере 33101 (тридцать три тысячи сто один рубль) от ФХ «Караев», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.
 
        Между тем договор купли-продажи недвижимости согласно статье 551 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер к её государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Однако, при обращении по месту нахождения СХП «Марьинское» было обнаружено, что организация ликвидирована, что подтверждает выписка из налогового органа.
 
        Являясь фактическим собственником приобретенного имущества, он тем не менее не имеет документов о праве собственности на объекты недвижимости. Зарегистрировать право в настоящее время не представляется возможным по причине отсутствия второй стороны сделки (Продавца).
 
        Исходя из вышеуказанным обстоятельств Караев Ю.А. вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на недвижимое имущество указанное в спецификации прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.
 
        В судебном заседании представитель истца Бабаджанова З.А., уточнив исковые требования, просила суд признать за Караевым ЮА право собственности на здания и сооружения откормочной площадки, а именно склад <данные изъяты>».
 
        Представители ответчика Администрации Муниципального образования станицы <адрес> в судебное заседание не явились, в поступившем письменном заявлении, не возражая против удовлетворения исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела по иску Караева ЮА о признании права собственности на недвижимое имущество, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, - в их отсутствие.
 
        При таких обстоятельствах и в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика Администрации Муниципального образования станицы <адрес>, с направлением ответчику копии принятого судом решения по существу иска.
 
        Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
 
        Как установлено в судебном заседании спорное имущество, в виде зданий и сооружений откормочной площадки, а именно склад фуражный – <данные изъяты>
 
        Из представленных истцом документов усматривается, что СХП «Марьинское» не зарегистрировало в законном порядке сделку и переход права собственности по договору в соответствующих регистрирующих органах.
 
        Вышеуказанное имущество, размещено в границах земельного участка, кадастровый номер №, площадью 24816+/- 1378 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенное для сельскохозяйственного производства, согласно Кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданного ФБУ «Кадастровая палата» по СК Отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
        В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
        В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
        В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.
 
        В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
        Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
        Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
        В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца Караева Ю.А. о том, что из-за не оформления продавцом правоустанавливающих документов на имущество, находившееся во владении СХП «Марьинское», отсутствия первичной регистрации на данное имущество, а также ввиду отсутствия стороны по сделке, он не имеет возможности зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности на приобретенное им недвижимое имущество.
 
        Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество и стороны по договору не может являться основанием для нарушения законных прав истца Караева Ю.А. на фактически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины.
 
        Из вышеизложенного следует, что фактически имела место сделка по продаже недвижимости имущества, которая реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи Караеву ЮА данного недвижимого, он фактически владел им и нес все расходы по его содержанию.
 
        Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца Караева Ю.А. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество в виде зданий и сооружений откормочной площадки.
 
        На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьями 56, 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Караева ЮА к Администрации Муниципального образования станицы <адрес> о признании права собственности по договору купли-продажи от «08» июня 1992 года, - удовлетворить.
 
        Признать право собственности за Караевым ЮА по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, включающее в себя здания и сооружения <данные изъяты>
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда через Кировский районный суд в течении месяца с момента его вынесения.
 
    Судья А.Н. Андреев