Решение от 17 мая 2013 года №2-638/2013

Дело № 2-638/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 мая 2013 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,
 
    при секретаре Корсаковой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Бузимова С.С. к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бузимов С.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что с 1956 г по настоящее время он проживает в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>. Указанный жилой дом был построен с разрешения администрации ЛПК и расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по поворотным точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1 согласно ситуационного плана. В 1957 г. с разрешения администрации ЛПК отец истца был вселен в данный дом, добросовестно и открыто владел им с членами своей семьи. <дата обезличена> истец заключил брак с Бузимовой С.Н., с момента заключения брака истец с супругой совместно проживают в спорном доме. 10.08.1987 отец истца умер. Права на наследство после смерти отца оформлены не были. Других наследников не имеется, поскольку претензий по поводу наследства после его смерти никто не предъявлял. С 1957 и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение 55 лет. В период владения домом истец с супругой страховали жилой дом от пожара, платили налоги, осуществляли другие платежи, в том числе за электроэнергию, неоднократно производили текущий ремонт, ремонтировали крышу дома, пол, печное отопление, крыльцо, фундамент. Уточнив исковые требования истец просит признать право собственности Бузимова С.С. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в силу приобретательной давности, с последующей регистрацией права собственности на указанный дом в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истец Бузимов С.С. и его представители Савин Д.Н., Поварова Л.П. действующие на основании доверенности от 03.05.2012, сроком действия на три года, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Томска Тарасенко Н.С., действующая на основании доверенности от 20.02.2013 № 1003, сроком действия один год, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, полагая, что истцом не доказан факт тождественности возведенного в 1956 году дома и существующего в настоящий момент.
 
    Третье лицо Бузимова С.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Заслушав истца, представителей истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Бузимова С.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
 
    Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
 
    Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).
 
    По смыслу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
 
    Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Из пояснений истца следует, что в 1957 г. его отец ФИО3 как работник Томского ЛПК и члены его семьи были вселены в жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (ранее сложившийся адрес: <адрес обезличен>).
 
    Согласно решению № 13 Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 12.01.1949 за лесоперевалочным комбинатом под индивидуальное строительство закреплен земельный участок в районе лесоперевалочного комбината в размере <данные изъяты> га.
 
    Из личной карточки ФИО3 (типовая ф. № 59), архивной справки от 26.07.2012 № С-3586 следует, что в период с 1957 по 1964 г.г. он состоял в трудовых отношениях с Томским лесоперевалочным комбинатом.
 
    Решением № 227 Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 05.07.1957 из списка самовольных застройщиков исключены граждане, построившиеся на земельных участках, отведенных администрацией ЛПК и фабрики «Сибирь», всего 146 домовладений.
 
    Из архивной справки от 28.02.2011 № 770/1 следует, что согласно протоколам № 6, 7, 8 заседания комиссии по рассмотрению заявлений самовольных застройщиков на граждан, проживающих на земельном участке Томского Лесоперевалочного комбината, состоявшегося 24 мая, 7, 14 июня 1957 года, комиссия решила принадлежащие домовладения, в том числе ФИО3, по адресу: <адрес обезличен>, считать несамовольно застроенными.
 
    Выпиской из Единого адресного реестра подтверждается, что жилое строение по адресу: <адрес обезличен>, имело ранее сложившийся адрес: <адрес обезличен>. Жилое строение зарегистрировано в реестре 29.07.2010 регистрационный номер <номер обезличен>.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был закреплен за лесоперевалочным комбинатом под индивидуальное жилищное строительство, построенный на этом земельном участке жилой дом не является самовольной постройкой, следовательно, может быть объектом имущественного оборота.
 
    Из технического паспорта на жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастрового паспорта от 25.04.2013 следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно сведениям Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 13853501 от 06.02.2013 по состоянию на 03.09.1998 сведения о зарегистрированных правах по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – спорный жилой дом, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Томской области от 05.02.2013 № 01/006/2013-756 по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Из искового заявления следует, что с 1957 г. истец совместно с членами своей семьи, в том числе с отцом проживали в спорном жилом доме. 15.03.1971 истец вступил в брак, с этого времени с супругой проживают в спорном доме. Родственные отношения между указанными лицами подтверждаются представленными в материалах дела документами: свидетельством о рождении <номер обезличен>, свидетельством о заключении брака <номер обезличен>.
 
    10.08.1987 отец истца ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <номер обезличен>.
 
    Как следует из справки нотариуса Гордиенко Е.В. от 02.07.2012 № 125 на основании поданного Бузиновым С.С. заявления от 02.07.2012 заведено наследственное дело <номер обезличен> к имуществу умершего 10.08.1987 его отца ФИО3, проживающего по адресу: <адрес обезличен>. Бузимов С.С. не представил согласно ст. 1111 ГК РФ основных правоустанавливающих документов на наследственное имущество. Наследнику предложено обратиться в суд с заявлением о включении наследственного имущества в наследственную массу или признании права собственности на наследственное имущество. По состоянию на 02.07.2012 Бузимов С.С. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
 
    Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2 допрошенных в судебном заседании.
 
    Свидетель ФИО1 суду пояснила, что знает истца, они проживают с ним по соседству, истец с родителями переехали в <адрес обезличен> после войны. В настоящее время истец проживает в доме совместно с супругой, поддерживают техническое состояние дома, производят ремонт.
 
    Допрошенный свидетель ФИО2 суду пояснил, что проживает на <адрес обезличен>, истца знает, он проживает в доме <адрес обезличен>, проживает совместно с супругой, производит ремонт в доме, реконструкция дома не производилась.
 
    Из материалов дела следует, что 16.04.1991 Бузимовой С.Н. (супругой истца) заключен договор страхования спорного жилого дома и домашнего имущества, за период с 2001 по 2010 производилась по счетам-квитанциям, выданным на имя плательщика Бузимову С.Н. оплата электроэнергии, 01.11.2009 между ООО «Томск ЭкоСервис» и Бузимовой С.Н. заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов по адресу: <адрес обезличен>. Согласно домовой книге истец с 1964 г. зарегистрирован в спорном жилом доме, его супруга Бузимова С.Н. с 1971 г.
 
    Довод представителя ответчика о том, что истцом не доказан факт тождественности возведенного в 1956 году дома и существующего в настоящий момент не нашел подтверждения и опровергается материалами дела.
 
    Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Бузимов С.С. в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом, не предпринимал, исполнял обязанности владельца дома, нес и несет бремя содержания указанного имущества, постоянно проживает в доме с 1957 г. На протяжении всего срока владения истцом, указанным домом, на дом никто не претендовал. В соответствии, с чем требование Бузимова С.С. о признания права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Бузимова С.С. удовлетворить.
 
    Признать право собственности Бузимова С.С. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в силу приобретательной давности.
 
    Решение является основанием для регистрации права собственности Бузимова С.С. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.
 
    Председательствующий: О.Ю. Лебедева