Дата принятия: 28 ноября 2019г.
Номер документа: 2-6374/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2019 года Дело N 2-6374/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего Бурлиной Е.М.,
при секретаре Лукутцовой О.Н.,
с участием:
истца Серегиной В.С.,
представителя ответчика Маслова Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегиной В.С. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Серегина В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, она произвел перепланировку в указанной квартире, а именно: демонтаж существующих перегородок между коридором, кладовой и жилой комнатой и возведение новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь коридора, и образовалось две жилых комнаты. Согласно техническому заключению о состоянии основных несущих строительных конструкций, подготовленного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяет ее дальнейшую эксплуатацию. На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 22 июня 2006 года.
Истец Серегина В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Маслов Д.А. с учетом представленных истцом доказательств и технических заключений полагал возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку произведенной перепланировкой права и законные интересы третьих лиц не затрагиваются.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом, Серегиной В.С. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 30,20 кв.м., расположенная <адрес> (выписка из ЕГРН от 11 ноября 2019 года N...).
Согласно технического заключения по обследованию квартиры <адрес>, составленного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 18 сентября 2019 года, в квартире N... произведена перепланировка помещений, а именно: демонтаж существующих перегородок между коридором, кладовой и жилой комнатой и возведение новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь коридора, и образовалось две жилых комнаты.
Выполненная перепланировка квартиры <адрес> не оказывает влияние на конструктивную и прочную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Указанное жилое помещение может эксплуатироваться в перепланированном виде в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь -29,8 кв.м., из них жилая - 16,4 кв.м.
Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации N 28/11140 от 03 октября 2019 года, истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в квартире <адрес>. Разъяснено право на обращение в суд в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственник нежилого помещения с номером на поэтажном плане 1-5, расположенного под квартирой истца, Б. не возражала против сохранения квартиры N... в перепланированном состоянии, указав, что ее права выполненной перепланировкой не затрагиваются, что подтверждается письменным заявлением лица.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 22 июня 2006 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Серегиной В.С. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 22 июня 2019 года согласно технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" с технико - экономическими показателями: общая площадь - 29,8 кв.м., жилая - 16,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Бурлина
Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2019 года.
Судья Е.М.Бурлина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
