Решение от 07 августа 2014 года №2-637/2014

    Дело № 2-637/2014 г.
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 августа 2014 года п. Добринка Липецкой области
 
    Добринский районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Варнавской Э.А.,
 
    при секретаре Рыбакиной И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-637/2014 по иску Киселевой ФИО2 к Якубовой ФИО3 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 обратилась к ФИО3 с указанным иском, в обоснование своих требований указывая, что она является родной дочерью ФИО3, которой принадлежит 2/3 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные в <адрес>. Сособственником данного имущества является сестра истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО3 за счет заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Спутник» сроком на 6 месяцев в сумме 408960,50 руб. Для возврата заемных средств ответчиком были использованы средства материнского (семейного) капитала, которые были предоставлены ей после дачи нотариально заверенного обязательства, согласно которому она обязалась принадлежащие ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, до истечения 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, оформить в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей. В настоящее время заемные обязательства перед КПК «Спутник» исполнены в полном объеме. Оснований для существования обременения (ипотеки в силу закона) нет. Однако ответчик не предпринимает никаких действий для снятия обременения (ипотеки в силу закона) с жилого помещения и земельного участка. Поскольку истец является родной дочерью ФИО3, и жилое помещение приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала, то она должна быть включена в число собственников жилого помещения и земельного участка. Однако наличие обременения этому препятствует, а добровольно ответчик обращаться в компетентные органы для снятия обременения не намерена. Просит признать обременение (ипотеку в силу закона) с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, отсутствующим.
 
    Истец ФИО2, в присутствии своего представителя по доверенности ФИО10, в судебном заседании заявленные требования уточнила, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения, просила прекратить ипотеку жилого помещения и земельного участка площадью 3700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО3 – 2/3 доли и ФИО6 – 1/3 доля. Пояснила, что, несмотря на исполнение своих обязательств перед КПК «Спутник» в полном объеме, ответчик отказывается подать совместное с залогодержателем заявление о снятии обременения по причине нежелания себя утруждать. Истец выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Обратилась в суд с заявлением, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле материалам.
 
    Привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле представитель третьего лица КПК «Спутник» ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил в адрес суда заявление, согласно которому поддержал исковые требования ФИО2 в части признания обременения (ипотеки в силу закона) с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующими и в соответствии со ст.353 ГК РФ просил погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с полным выполнением обязательства по договору займа № 45-М от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, поскольку КПК «Спутник» не имеет возможности снять обременение в одностороннем порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Судом на месте определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, основывая свой вывод на следующих правовых нормах.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
 
    Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    Из материалов дела следует, что ФИО3, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г., заключила договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому она сама приобрела 2/3 доли, а ее дочь ФИО6 -1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 3 700 кв.м., кадастровый номер 48:04:780103:0001 и размещенный на нем одноэтажный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Цена приобретенного имущества составила 428960,50 руб. из которых 408960,50 покупатели уплачивают из заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Спутник», сроком на шесть месяцев, согласно договору займа № 45-м от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно п.7 указанного договора приобретаемые земельный участок и жилой дом будут находиться в залоге у КПК «Спутник» с момента государственной регистрации права собственности.
 
    Факт приобретения ФИО3 и ФИО6 указанного выше имущества подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было дано нотариально заверенное обязательство (<адрес>4,) согласно которому она обязалась 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом приобретенный за счет средств по договору займа № 45-М от ДД.ММ.ГГГГ года, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, был выдан сертификат (серии МК-4 №0071344) на материнский (семейный) капитал на сумму 387 640,30 руб.
 
    Согласно письменным объяснениям КПК «Спутник», по договору займа № 45-М от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО3 и данным кооперативом, Управлением ПФР по <адрес>, из средств материнского (семейного) капитала ФИО3 была оплачена сумма займа в размере 408 960,50 руб.
 
    Факт оплаты суммы займа также подтверждается: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, приходно - кассовыми ордерами от 19.04.2013, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 были полностью исполнены обязательства по возврату суммы займа перед КПК «Спутник», на погашение которой пошли средства материнского (семейного) капитала, вследствие чего с того же числа стало возможным снятие с недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), расположенного по адресу: <адрес> ипотеки, что в свою очередь позволило бы исполнить ФИО3, взятое на себя обязательство по регистрации данного имущества в общую долевую собственность.
 
    Вместе с тем, согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка площадью 3 700 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение права) в виде ипотеки в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено ограничение, является кредитный потребительский кооператив «Спутник».
 
    На основании вышеизложенного, учитывая письменные объяснения КПК «Спутник», суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО3, несмотря на взятое на себя обязательство от ДД.ММ.ГГГГ по оформлению недвижимого имущества в общую долевую собственность, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время беспричинно не предпринято никаких действий для снятия обременения (ипотеки в силу закона) с жилого помещения и земельного участка, что в свою очередь ведет к нарушению законных прав истца ФИО2, а именно препятствует реализации права на переоформление доли недвижимого имущества в свою собственность.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, Российской Федерации суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Прекратить ипотеку жилого помещения с кадастровым номером 48: 04:0780103:11 и земельного участка площадью 3 700 кв.м, с кадастровым номером 48:04:0780103:1, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке жилого помещения и земельного участка площадью 3700 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения решения суда в окончательной форме подать в суд заявление об отмене заочного решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
 
    Председательствующий судья Э.А. Варнавская