Решение от 25 июля 2014 года №2-637/2014

    Дело № 2-637/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        г. Советский                        25 июля 2014 года
 
        Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
 
    председательствующего судьи             Мельниковой Т.Л.,
 
    представителя истца                Ефимовой К.А.,
 
    действующей на основании доверенности (номер) от (дата),
 
    представителя ответчика                Чистяковой Ю.В.,
 
    действующей на основании доверенности (номер) от (дата),
 
    при секретаре                         Петровой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образование городское поселение Зеленоборск к Кондаковой О.В., Муниципальному образованию Советский район ХМАО – Югры в лице Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района ХМАО – Югры о прекращении ипотеки,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    МО г.п. Зеленоборск обратилось в суд с иском к Кондаковой О.В. и МО Советский район в лице Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района ХМАО – Югры о прекращении ипотеки, мотивируя свои требования тем, что (дата) между Администрацией Советского района и Кондаковой О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Администрацией Советского района ХМАО - Югры была приобретена квартира, расположенная по (адрес). Согласно п. 4 договора купли-продажи указанная квартира была приобретена за (-) рублей. Данные денежные средства были переведены (дата) на имя К., действующей в интересах продавца Кондаковой О.В. на основании доверенности. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Росреестре с указанием ограничения (обременения) права в силу ипотеки, так как на момент регистрации права, а именно на (дата) денежные средства, составляющие продажную цену квартиры, не были получены покупателем. В настоящее время истец на основании приказа Департамента государственной собственности ХМАО – Югра от (дата) (номер) и акта приема-передачи здания от (дата) является правообладателем вышеуказанной квартиры. Учитывая, что денежные средства в счет покупки квартиры по (адрес) были переведены в полном объёме, Кондакова О.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югры не является, в Советском районе ХМАО – Югры не проживает, истец просит прекратить ипотеку (обременение) на квартиру, расположенную по (адрес)
 
        Представитель истца Ефимова К.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
        Представитель МО Советский район Чистякова Ю.В. исковые требования признала, пояснив, что между Администрацией Советского района и Кондаковой О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по (адрес) в (дата), но ввиду того, что денежные средства покупателем были переведены лишь в (дата), то на квартиру было установлено ограничение. В настоящее время указанная квартира передана истцу. Она не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
        Ответчик Кондакова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Судом с учетом мнения представителя истца и представителя МО Советский район ХМАО – Югры, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кондаковой О.В. и представителя Росреестра.
 
        Выслушав представителя истца и представителя МО Советский район, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        Судом установлено, что (дата) между К., действующей по доверенности от (дата) за Кондакову О.В. и МО Советский район, в лице представителя Бадулиной О.Ф., действующей по доверенности от (дата), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по (адрес). Стоимость квартиры была определена сторонами в (-) рублей. Указанная квартира принадлежала Кондаковой О.В. на основании договора бесплатной передачи квартиры в личную собственность от (дата).
 
    При этом, п. 4 договора предусматривал, что денежные средства в сумме (-) руб. продавец получит от покупателя после подписания настоящего договора путем перечисления на лицевой счет К. в банк в течение месяца с момента регистрации в филиале № 10 по Советскому району учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ХМАО - Югра.    В соответствии с передаточным актом от (дата) указанная квартира передана покупателю МО Советский район.
 
        Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) за администрацией Советский район (дата) зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру для проживания граждан общей площадью (-) кв.м., в том числе жилой (-) кв.м., расположенную на (-) этаже одноэтажного жилого дома с указанием ограничения (обременения) права: ипотека.
 
    В настоящее время на основании приказа Департамента государственной собственности ХМАО – Югра от (дата) (номер) и акта приема-передачи здания от (дата) вышеуказанная квартира передана в собственность муниципального образования г.п. Зеленоборск, что подтверждается также Выпиской из реестра муниципальной собственности от (дата) (номер).
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    Доводы истца о полной оплате покупателем МО Советский район стоимости квартиры по договору купли-продажи от (дата) подтверждаются пояснениями представителя ответчика Чистяковой Ю.В., выпиской из лицевого счета по вкладу на имя К., справкой Сбербанка России от (дата) о подтверждении зачисления безналичного перевода на сумму (-) руб. на счет (номер) имя К., а также показаниями свидетеля К., опрошенной в судебном заседании и пояснившей, что денежные средства в сумме (-) руб. действительно были переведены на её счет в Сбербанке России (дата). Кондакова О.В. в Росреестр не обращалась, поскольку уехала из Советского района ХМАО - Югры еще до заключения договора купли-продажи квартиры.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении МО Советский район обязательств по договору купли-продажи квартиры от (дата), заключенному с Кондаковой О.В. в лице её представителя К.
 
    Между тем, собственник спорного жилого помещения в отсутствие продавца квартиры не может прекратить ипотеку, наложенную в силу закона.
 
    С заявлением о погашении ипотеки в службу Росреестра Кондакова О.В. не обращалась, в Советском районе ХМАО – Югры в настоящее время не проживает.
 
    Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования МО г.п. Зеленоборск подлежащими удовлетворению.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Муниципального образование городское поселение Зеленоборск к Кондаковой О.В., Муниципальному образованию Советский район ХМАО – Югры в лице Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района ХМАО – Югры о прекращении ипотеки удовлетворить.
 
        Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по (адрес), зарегистрированной в пользу Кондаковой О.В..
 
    Данное решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре регистрационной записи об ипотеке в отношении права собственности на квартиру, расположенную по (адрес), приобретенную на основании договора купли-продажи от (дата).
 
    Апелляционная жалоба может быть подана в Суд ХМАО – Югры через Советский райсуд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате.
 
 
 
    Федеральный судья                    Т.Л. Мельникова